РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» февраля 2018 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-139/18 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что он на основании свидетельства на права собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок сформирован в существующем виде и находится в пользовании истца в неизменных границах с ДД.ММ.ГГГГ. Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что декларированная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м.. В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить местоположение и конфигурацию границ согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. 

Третьи лица - представитель ООО «Центр правовой поддержки» ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласились. 

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1.

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика и третьих лиц.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании показали, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, обрабатывает земельный участок, который огорожен забором. Фактическая площадь земельного участка уменьшилась по причине того, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу выделили земельный участок около дома и в поле, которым он не пользуется. Споров о праве собственности на земельный участок с соседними землепользователями не имеется.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Установлено, что на основании свидетельства № серии 

<

данные изъяты> на права собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

На указанный земельный участок в ООО «Центр правовой поддержки» был заказан межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» декларированная площадь земельного участка ФИО1 составляет 5000 кв.м., а уточненная площадь составила 1117 кв.м., в результате площадь уменьшилась на 3883 кв.м. относительно декларированной. Произошло уменьшение площади, которое не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. 

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера земельного участка, приведенной на обороте документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, выявлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют. 

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) 

<

адрес> сельского поселения Среднее Аверкино, в которой согласно решения о внесении изменений в ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ № размещение земельного участка с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства допустимо. 

В соответствии с п.1 ч.14 ст.19 Правил землепользования и застройки, предельные размеры земельного участка, установленные указанными Правилами, не применяются к земельному участку, сформированному до вступления в силу ПЗЗ. Поэтому, в соответствии с ч.2 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ и других законов. В данном случае на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 

<

данные изъяты>, инвентарный номер №, изготовленного 

<

данные изъяты> по материалам летно-съемочных работ в ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентаризации земель 

<

адрес>, выполненных на основе фотопланов местности 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ а конфигурация границ земельного участка - с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, на местности 15 и более лет. 

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик иск признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 16.02.2018.

Судья О.Г.Сазонова