Дело № 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи Лебедева Д. Н. при секретаре 

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Квартстрой-Центр» о взыскании неустойки, штрафа, в обоснование требований указав, что между застройщиком ООО «Квартстрой Центр» и дольщиком ООО «УК «Квартстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в долевом строительстве №, по которому застройщик обязуется осуществить строительство дома № на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> участок, прилегающий к п. Новинки, и передать объект в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1. договора, стоимость квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с учетом балкона 

<

данные изъяты> кв.м. составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Также, между застройщиком ООО «Квартсторой Центр» и дольщиком ООО «УК «Квартстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в долевом строительстве №, по которому застройщик обязуется осуществить строительство нежилых помещений в цокольном этаже дома № на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> и передать объект в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.1 договора, стоимость нежилого помещения К13 составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Между ФИО2 и ООО «УК Квартстрой» было заключено два договора: договор от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №, по которому цедент уступил право требования цессионарию на квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом балкона, лоджии – 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> Стоимость права требования по договору определена в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Договор от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № по которому цедент уступил право требование цессионарию на подсобное помещение К13 в цокольном этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> Стоимость права требования по договору определена в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Истец исполнил в полном объеме обязательства по оплате стоимости квартиры и нежилого помещения. По условиям договоров долевого участия срок передачи объектов строительства дольщикам продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в доме № и нежилое помещение К 13 в доме № по адресу: 

<

адрес> до сих пор не переданы истцу. 

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за невыполнение сроков передачи квартиры № и нежилого помещения К13 в доме № по адресу: 

<

адрес> по договором от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № на момент исполнения решения суда, штраф (л.д. 2-3).

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3, который, действуя на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения по существу заявленных требований, дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, представил расчет неустойки на день разрешения спора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика ООО «Квартстрой-НН», извещенный о месте и времени рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд в силу ст.167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного судопроизводства 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и Российской Федерации гарантируется. 

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В ст. 8 ГК РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, установленных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ООО «УК Квартстрой» было заключено два договора: договор от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №, по которому цедент уступил право требования цессионарию на квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом балкона, лоджии – 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Стоимость права требования по договору определена в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Договор от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №, по которому цедент уступил право требование цессионарию на подсобное помещение К13 в цокольном этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> Стоимость права требования по договору определена в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Истец исполнил в полном объеме обязательства по оплате стоимости квартиры и нежилого помещения. По условиям договоров долевого участия срок передачи объектов строительства дольщикам продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира № в доме № и нежилое помещение К 13 в доме № по адресу: 

<

адрес>, до сих пор не переданы истцу. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ. Согласно ст. 6 ФЗ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательства является законным и обоснованным. 

Подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, представленный стороной истца расчет судом проверен, признается математически правильным и соответствующим требованиям закона.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении суда гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. 

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая компенсационную природу выплат, интересы других дольщиков, период срока нарушения обязательств, а также факт того, что ответчиком в адрес истца направлялось уведомление об изменении срока окончания строительства, и, придя к выводу о несоразмерности размера неустойки, заявленной истцом в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, последствиям нарушения обязательства, считает необходимым снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Истцом также заявлены требования о взыскании штрафа с ответчика.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июля 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают по действие главы 3 Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации, об ответственности за нарушение прав потребителей, о возмещении вреда, о компенсации морального вреда, об альтернативной подсудности, а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.2 и 3 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ.

Из этого следует, что на правоотношения сторон распространяются положения Закона «О защите прав потребителей», в частности положения ст. 13 п. 6 данного закона, согласного которого при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В пользу истца взыскана неустойка в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, таким образом, в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в пользу истца следует взыскать штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (

<

данные изъяты>/2). 

Оснований для снижения штрафа суд не находит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в местный бюджет государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Д. Н. Лебедев

Копия верна. Судья: