Дело № 2-5169/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 11 декабря 2017 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого помещения (дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №). Согласно вышеуказанному договору купли- продажи ФИО3 и ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данное условие договора не выполнено. Более того по сегодняшний ответчики проживают в данном доме, что мешает вселению истца. Ответчики не являются членами семьи истца, отказываются добровольно сняться с регистрационного учета и выехать из принадлежащего истцу жилого помещения. Согласно законодательству РФ утрата прав на регистрацию и прав на пользование жилым помещением происходит по ряду причин, в том числе и реализация жилья собственником. Снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае реализации жилья собственником и утраты права пользования жилым помещением, в том числе, на основании вступившего в законную силу решение суда. На основании изложенного, руководствуясь ст. 17, 31 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит прекратить право пользования ответчиками ФИО3 и ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу принудительно.

Истец в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета. Дополнительно пояснил, что примерно с конца ДД.ММ.ГГГГ года ответчики в доме истца не проживают, выехали добровольно. Истец вселился в дом и проживает в нем в настоящее время. Бывший собственник продал дом, поскольку ответчик не пускал его в дом. 

Ответчики, надлежащим образом уведомлявшиеся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыли, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по представленным доказательствам.

ФИО5, допрошенный в качестве свидетеля, суду пояснил, что он и брат на основании завещания стали собственниками квартиры по пер.Саратовскому в равных долях, которую они примерно в 

<

данные изъяты> году продали и деньги поделили. Он на полученные от продажи доли деньги в ДД.ММ.ГГГГ года купил 

<

адрес>, а брат купил машину. В доме фактически проживал брат с сожительницей и ребенком, а он сам проживал с отцом в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года у него возникла необходимость проживать в своем доме, брат его не пустил. Брат отказался дать домовую книгу, в связи с чем он не смог прописаться. Брат стал угрожать ему, заставлял переписать дом на него или его сожительницу, тогда он решил продать дом. С помощью знакомого он нашел покупателя и продал дом истцу. 

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №). 

Как следует из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приобретения истцом дома, в нем были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4.

Факт регистрации ответчиком в спорном жилом помещении подтверждается предоставленной в суд домовой книгой. 

Согласно информации справочно-адресной службы УМВД России по Хабаровскому краю ФИО6 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что между ответчиком ФИО3, который зарегистрирован со своей несовершеннолетней дочерью в спорном доме, и истцом отсутствует соглашение о порядке пользования жильем, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ ответчики утратили право на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о признании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, разрешая заявленные истцом требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Как предусмотрено подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в редакции от 25.05.2017 года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся и в п.п. 1, 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1, согласно которым снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, из анализа указанных норм права следует, что суд не является органом, осуществляющим снятие гражданина с регистрационного учета, в связи с чем требования о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 15.12.2017 года.

Председательствующий: судья Губанова А.Ю.