52RS0034-01-2025-001060-72

Дело № 2-605/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года р.п. Воскресенское 

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО4 ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что 17.07.2006 г. ФИО4 ФИО1 купила по расписке у ФИО3 ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., согласно выписки из похозяйственной книги указанный жилой дом со всеми надворными постройками расположен на земельном участке размером 1488мкв.м. и принадлежал ФИО3 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании изложенного истец просит суд:

Установить факт владения жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО3 ФИО2.

Признать право собственности за ФИО4 ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м.

Признать право собственности за ФИО4 ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1488 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>., со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ: координаты,

X Y

1 580287.50 2322508.41

2 580293.98 2322532.82

3 580295.26 2322537.65

4 580247.80 2322547.47

5 580244.25 2322510.01

6 580251.72 2322509.77

7 580251.79 2322511.27

8 580258.18 2322511.27

9 580274.35 2322511.08

1 580287.50 2322508.41

Истец – ФИО4 ФИО1 о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не сообщена. 

- ответчик – Администрация Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без их участия.

- третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (Межмуниципальный Семеновский отдел) о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена.

- третье лицо – КУМИ Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с частью 2 статьи 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Частью 1 статьи 4 ГК РФ определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно статье 87 ЗК РСФСР 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Статьей 37 ЗК РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

По смыслу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, части 2 статьи 271 ГК РФ, а также ранее действующему законодательству, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом первой инстанции установлено, что 17.07.2006 г. ФИО4 ФИО1 купила по расписке у ФИО3 ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., согласно выписки из похозяйственной книги указанный жилой дом со всеми надворными постройками расположен на земельном участке размером 1488мкв.м. и принадлежал ФИО3 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Иные лица, претендующие на земельный участок, отсутствуют.

Земельный участок не был оформлен, при таких обстоятельствах у Истца, как покупателя возникло право на включение земельного участка в в договор купли-продажи и признание права собственности на указанный земельный участок.

Однако истец не может другим способом подтвердить свое право, кроме как установить в суде факт владения земельным участком на праве собственности, включении участка в договор купли-продажи и признание права собственности на земельный участок.

В соответствии с частью 9 статьи 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу первому части 9.1 статьи 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Суд на основании изложенного приходит к выводу, что обстоятельства пользования спорным земельным участком, начиная с 1942 года, свидетельствуют о том, что, как государственными, так и муниципальными органами за ФИО3 признавалось право пользования этим земельным участком.

При этом, как установлено судом и следует из материалов дела, указанный жилой дом 1942 года постройки был продан 17.07.2006 года истцу.

За все время фактического владения недвижимым имуществом в адрес Истца не предъявлялись какие-либо претензии от кого-либо на предмет прав на земельный участок, касаемо владения и пользования, в виде исковых заявлений об освобождении имущества из чужого незаконного владения, обязании не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом и т.п.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, в противоречие доводам и приведенным истцом обстоятельствам, а также возражений суду не представлено.

Таким образом, суд признает доказанным факт владения ФИО3 не только спорным жилым домом, но и земельным участком. 

При таких обстоятельствах, иск ФИО4 подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое ФИО4 ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить факт владения жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО3 ФИО2.

Признать право собственности за ФИО4 ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>., общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м.

Признать право собственности за ФИО4 ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1488 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ: координаты,

X Y

1 580287.50 2322508.41

2 580293.98 2322532.82

3 580295.26 2322537.65

4 580247.80 2322547.47

5 580244.25 2322510.01

6 580251.72 2322509.77

7 580251.79 2322511.27

8 580258.18 2322511.27

9 580274.35 2322511.08

1 580287.50 2322508.41

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области.

Судья В.Е. Любушкин