Копия

Дело № 2-53/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года город Сельцо

Сельцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи - Рузановой О.В.,

при секретаре – Цепель О.В., 

с участием представителя истцов – адвоката Кулабухова Е.П., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

соответчика- представителя администрации г.Сельцо Брянской области ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

третьего лица- представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 , ФИО6 к ФИО1, администрации г.Сельцо Брянской области о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 , ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1 о не чинение препятствий в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом блокированной постройки находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 585 кв.м. по тому же адресу.

В обоснование иска указали, что совместно с ответчиком являлись долевыми собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также земельного участка площадью 1218 кв.м., кадастровый №, находящемуся по тому же адресу. В ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон совместная долевая собственность на дом и земельный участок была прекращена. Частям жилого дома и земельным участкам на основании постановлений администрации г.Сельцо были присвоены отдельные почтовые адреса. Желая зарегистрировать свое право собственности на часть домовладения и земельный участок ФИО7 обратились с заявлениями в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости и земельных участков. Вместе с тем, ФИО1 не желает регистрировать свои права на выделенные объекты недвижимости, чем препятствует истцам в осуществлении своих прав.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования в части предмета иска, просили суд признать за ними право собственности на часть жилого дома блокированной постройки, кадастровый №, образованного из позиций: № кв.м., №.0 кв.м. №,8 кв.м., №,1 кв.м., №,8 кв.м., №,4 кв.м., №,6 кв.м., общей площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома; признать право собственности на вновь образованный земельный участок, кадастровый №, площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела прилегающего к жилому дому земельного участка.

ФИО5 , ФИО6 в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя-адвоката Кулабухов Е.П. Кроме этого обратились в адрес суда с заявлением о прекращении производства по делу в части требований к ФИО1 о не чинении препятствий в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом блокированной постройки находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 585 кв.м. по тому же адресу в связи с отказом от указанных требований.

В судебном заседании представитель истцов-адвокат Кулабухов Е.П. ходатайство о прекращении производства по делу в данной части поддержал, просил его удовлетворить. В части остальных исковых требований настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Определением Сельцовского городского суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ФИО5 , ФИО6 к ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении прав по регистрации недвижимости прекращено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 с участием его представителя.

Ответчики- представители ФИО1, администрации г.Сельцо Брянской области каждый в отдельности, действуя на основании доверенностей, которые дают им право в том числе на признание иска, исковые требования ФИО7 о признании за ними права собственности: на часть жилого дома блокированной постройки, кадастровый №, образованного из позиций: №,4 кв.м., №.0 кв.м. №,8 кв.м., №,1 кв.м., №,8 кв.м., №,4 кв.м., №,6 кв.м., общей площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; на вновь образованный земельный участок, кадастровый №, площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома и земельного участка признали в полном объеме. 

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Проверяя законность признания иска представителями ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно п.1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст.252 ГК РФ). 

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сельцовского нотариального округа Брянской области удостоверено соглашение, согласно которому ФИО1, ФИО5 , ФИО6 с обоюдного согласия прекратили общую долевую собственность на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Участники соглашения считали 52\100 доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащих ФИО1 как часть домовладения, общей площадью 98.1 кв.м., и отдельный земельный участок, общей площадью 633 кв.м., кадастровый №, а 48/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО5 , ФИО6 в 24/100 долях каждому как часть домовладения, общей площадью 90,1 кв.м., и отдельный земельный участок общей площадью 585 кв.м., кадастровый № по ? доле в праве общей долевой собственности каждому.

На основании вышеуказанного соглашения, постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> был признан домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков. Жилому дому ФИО1, общей площадью 98,1 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Жилому дому ФИО6, ФИО5 общей площадью 90,1 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы желая зарегистрировать свое право собственности на часть домовладения и земельный участок обратились с заявлениями в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку в силу закона осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости и земельных участков. Вместе с тем, ФИО1 не желал регистрировать свои права на выделенные объекты недвижимости, чем препятствовал истцам в осуществлении своих прав.

Таким образом, судом установлено, что между истцами и ответчиком произведен фактический раздел спорного жилого дома и земельного участка, однако ФИО6, ФИО5 не могу реализовать свое право на регистрацию объектов недвижимости, по причине уклонения ФИО1 от такой регистрации.

Вместе с тем, в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

На основании ч.ч.1,2,3 ст.41 вышеуказанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ представителям ответчиков разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

С учетом того, что признание иска представителями ответчиков не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом представителям ответчиков разъяснены и понятны, суд оценив, представленные доказательства в их совокупности, полагает возможным принять признание иска представителями ответчиков.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки и земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Руководствуясь ст.ст. 173, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 , ФИО6 к ФИО1, администрации г.Сельцо Брянской области о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки и земельный участок– удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО5 , ФИО6 на здание, общей площадью 90,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> составе жилого дома блокированной постройки(кадастровый №), образованного из позиций: № прихожая-площадью 21,4 кв.м., № кухня-площадью 14.0 кв.м.; № коридор- площадью 11,8 кв.м., № жилая-площадью 7,1 кв.м., № жилая площадью 22,8 кв.м., № жилая- площадью 5,4 кв.м., № жилая-площадью 7,6 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО5 , ФИО6 на земельный участок, кадастровый №, площадью 585 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости (здание, земельный участок) в соответствии с решением суда. 

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья п.п. О.В. Рузанова

Копия верна

Судья О.В. Рузанова

Секретарь с\з О.В. Цепель

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.