Дело № 2-1469/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

Председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Скорюпиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к администрации МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области, администрации МО «Сиверское городской поселение» Гатчинского муниципального района, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений, содержащихся в ГКН, установлении границ земельных участков,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1768 кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: ***, г.***. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2169 кв.м, расположенный по адресу: ***, г.***. Указанные земельные участки являются смежными. В ходе кадастровых работ по участку ФИО2 была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка истца ФИО1, вследствие чего, был подготовлен межевой план для устранения ошибки, однако в осуществлении кадастрового учета изменений объектов недвижимости было отказано, поскольку смежным участком по границе н3-н4 является земельный участок с кадастровым номером №, но данные сведения не соответствуют данным кадастрового учета. Между тем, в действительности, указанный участок является смежным участку истца, но его границы установлены таким образом, что между участками образовалась межа. Истцы, уточнив требования, просят признать недействительным результат кадастровых работ в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, исключив из ГРН сведения об уточненной площади и местоположении границы указанного земельного участка, установить внешние границы земельного участка, в соответствии с межевым планом от ***, выполненным ООО «ГРПЗП», установить внешние границы земельного участка, площадью 2233 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащего истцу ФИО2, в соответствии с межевым планом от ***, выполненным ООО «ГРПЗП» (№ 

Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО6 возражений по иску не представил.

Иные ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ранее Закон «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей на момент осуществления кадастрового учета земельного участка ответчика, далее Закон), одной из уникальных характеристиках объекта недвижимости, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских отношений, является описание местоположения границ объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости.

В силу статьи 22 Закона, сведения кадастра об уникальных характеристиках земельного участка могли быть изменены только на основании заявления и межевого плана.

Согласно статье 38 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 39 Закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу статьи 40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании статьи 28 Закона, ошибкой в государственном кадастре недвижимости являлась техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. 

Кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017 ряд законов, в том числе, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, претерпели изменения, часть правовых норм данных законов утратила силу, в связи с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), вступившего в силу с 01.01.2017.

В соответствии со статьей 43 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона о ГРН, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1768 кв.м, расположенный по адресу: ***, г.***, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ***.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке.

Земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, площадью 2169 кв.м, расположенный по адресу: ***, г.***, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ***.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке.

Земельные участки по отношению друг к другу являются смежными, а кроме того, граничат со следующими земельными участками:

- земельный участок, расположенный по адресу: ***, г.***, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, принадлежащий ФИО3 Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством;

- земельный участок, расположенный по адресу: ***, г.***, с кадастровым номером: № площадью 1455 кв.м, принадлежащий ФИО4 Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №;

- земельный участок, расположенный по адресу: ***, г.***, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО5, доля в праве – 1/2, ФИО6, доля в праве 1/4, ФИО7, доля в праве 1/4. Указанный земельный участок является двухконтурным, граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО2 обратилась в ООО «ГРПЗП» с целью проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

По заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка истца ФИО1 (кадастровая ошибка), поскольку координаты земельного участка были определены неверно, координаты характерных точек не совпадают с фактически существующими заборами. 

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, г.*** исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0802002:701, расположенного по адресу: ***, г.***, был подготовлен межевой план от ***.

Указанный межевой план совместно с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости был представлен в регистрирующий орган для осуществления кадастрового учета изменений объектов недвижимости, однако решением от *** было отказано в кадастровом учете изменений испрашиваемых объектов недвижимости, в связи с нижеследующим.

Согласно представленному картографическому материалу, по границе н3-н4 смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №. Однако, по имеющимся в ЕГРН сведениям и координатах характерных точек границ данного земельного участка, определенных таким образом, что между участком истца ФИО1 и этим участком существует межа, а потому, для участка истца он не является смежным.

Таким образом, имеет место кадастровая (реестровая) ошибка, подлежащая устранению путем признания недействительными результатов межевания земельного участка № по *** в г.*** с кадастровым номером № и исключением из ЕГРН сведений о координатах и местоположении границ данного земельного участка, при этом границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка, с кадастровым номером № должны быть установлены в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным ООО «ГРПЗП» ***.

Границы участка истца ФИО1, площадью 1768 кв.м, подлежат установлению в следующих координатах:

№

точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н1

29899,01

101364,33

н2

29868,51

101323,05

н3

29868,37

101321,60

н4

29900,99

101303,39

н5

29915,48

101330,78

н6

29915,83

101330,55

н7

29918,47

101335,89

н8

29917,48

101336,48

н9

29924,03

101350,36

н1

29899,01

101364,33

со следующими линейными размерами:

Номера меж.знака

Расстояние

(м)

н1-н2

51,33

н2-н3

1,46

н3-н4

37,36

н4-н5

30,99

н5-н6

0,42

н6-н7

5,96

н7-н8

1,15

н8-н9

15,35

н9-н1

28,66

Границы участка истца ФИО2 площадью 2233 кв.м устанавливаются следующим образом:

№

точки

Координаты характерной точки

Х

Y

10

29938,97

101282,86

н11

29963,89

101324,48

н12

29940,37

101339,17

н9

29924,03

101350,36

н8

29917,48

101336,48

н7

29918,47

101335,89

н6

29915,83

101330,55

н5

29915,48

101330,78

н4

29900,99

101303,39

13

29903,39

101302,36

14

29916,50

101295,79

15

29919,94

101294,06

16

29921,89

101292,14

10

29939,97

101282,86

со следующими линейными размерами:

Номера меж.знака

Расстояние

(м)

10-н11

48,51

н11-н12

27,73

н12-н9

19,80

н9-н8

15,35

н8-н7

1,15

н7-н6

5,96

н6-н5

0,42

н5-н4

30,99

н4-13

2,61

13-14

14,66

14-15

3,85

15-16

2,74

16-10

19,44

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать недействительным результат кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 1768 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, г.***.

Исключить из ЕГРН сведения об уточненной площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ***, г.***, установленных в соответствии с действующим законодательством. 

Считать установленными внешние границы земельного участка, площадью 1768 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу ***, г.***, в соответствии с межевым планом от ***, выполненным ООО «ГРПЗП» в следующих координатах:

№

точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н1

29899,01

101364,33

н2

29868,51

101323,05

н3

29868,37

101321,60

н4

29900,99

101303,39

н5

29915,48

101330,78

н6

29915,83

101330,55

н7

29918,47

101335,89

н8

29917,48

101336,48

н9

29924,03

101350,36

н1

29899,01

101364,33

со следующими линейными размерами:

Номера меж.знака

Расстояние

(м)

н1-н2

51,33

н2-н3

1,46

н3-н4

37,36

н4-н5

30,99

н5-н6

0,42

н6-н7

5,96

н7-н8

1,15

н8-н9

15,35

н9-н1

28,66

Считать установленными внешние границы земельного участка, площадью 2233 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу ***, г.***, в соответствии с межевым планом от ***, выполненным ООО «ГРПЗП» в следующих координатах:

№

точки

Координаты характерной точки

Х

Y

10

29938,97

101282,86

н11

29963,89

101324,48

н12

29940,37

101339,17

н9

29924,03

101350,36

н8

29917,48

101336,48

н7

29918,47

101335,89

н6

29915,83

101330,55

н5

29915,48

101330,78

н4

29900,99

101303,39

13

29903,39

101302,36

14

29916,50

101295,79

15

29919,94

101294,06

16

29921,89

101292,14

10

29939,97

101282,86

со следующими линейными размерами:

Номера меж.знака

Расстояние

(м)

10-н11

48,51

н11-н12

27,73

н12-н9

19,80

н9-н8

15,35

н8-н7

1,15

н7-н6

5,96

н6-н5

0,42

н5-н4

30,99

н4-13

2,61

13-14

14,66

14-15

3,85

15-16

2,74

16-10

19,44

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 21.04.2017