Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

06.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.03.2017

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

истца ФИО3, ее представителя ФИО9,

ответчиков ФИО4, ФИО1,

представителя ответчика ФИО5 – адвоката ФИО10,

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании договора действительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, в котором просит признать действительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между ФИО5 и ФИО2; признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2 на трехкомнатную квартиру общей площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******.

В обоснование иска ФИО3 указала, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является наследником по завещанию ФИО2 На момент смерти ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, приобретенной ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 Была произведена государственная регистрация указанной сделки, выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. После смерти ФИО2 истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, представив договор от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом в выдаче свидетельство о праве на наследство было отказано, поскольку указанный договор подписан не ФИО2, а ФИО4 Подписание договора ФИО4 вместо ФИО2 является технической ошибкой. ФИО4 и ФИО2 являются сестрами. В день заключения спорного договора происходило заключение нескольких договоров купли-продажи. ФИО2 покупала квартиру у ФИО5, а ФИО4 покупала квартиру у ФИО2 В силу пожилого возраста ФИО4 ошибочно поставила свою подпись на договоре купли-продажи, заключенном между ФИО5 и ФИО2 Фактически договор был заключен ФИО2 Она по день своей смерти осуществляла права и обязанности собственника квартиры. Помимо спорной квартиры у ФИО2 на момент смерти в собственности находилась квартира по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру ФИО2 завещала ФИО8 Иных наследников у ФИО2 не имеется.

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО4, ФИО1 признали исковые требования, обратившись к суду с соответствующими заявлениями. ФИО4 и ФИО1 разъяснены последствия принятия судом признания иска, о чем у них отобрана подписка.

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат ФИО10, назначенный судом на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, с иском не согласился.

Третье лицо нотариус ФИО14, представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru. 

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Спорным жилым помещением является квартира по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

После ее смерти к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок обратились ФИО3 и ФИО1, которые являются наследниками ФИО2 по завещанию. Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила завещание, которым все свое имущество, какое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось, где бы не находилось, она завещала племяннице ФИО3 Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес> завещала ФИО1

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1).

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного предыдущим собственником квартиры ФИО5 Договор и переход права собственности от ФИО5 к ФИО2 зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно тексту указанного договора он заключен между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2 Однако данный договор подписан от имени покупателя ФИО4

Вместе с тем, как следует из пояснений ФИО4 в судебном заседании и ее заявления о признании иска ФИО4 подписала договор купли-продажи вместо ФИО2 ошибочно, поскольку в тот день заключалось несколько сделок, в том числе, с участием ФИО4, которая уже тогда находилась в преклонном возрасте.

Также в судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО11, который показал, что работал риэлтором и сопровождал сделку по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО5, который был его клиентом. Покупателем этой квартиры была ФИО2 Свидетель знал о ходе сделки, отслеживал его, а также следил за тем, каким образом вносятся денежные средства по договору купли-продажи. В день заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> также заключался договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 Все договоры подписывались в здании Росреестра, в комнате для расчетов. Там были подписаны договоры, сделаны копии для формирования пакета документов и потом документы были сданы на государственную регистрацию. При подписании договоров произошла техническая ошибка, один и тот же человек подписал договоры и по продаже, и по покупке. Воля ФИО2 была направлена на приобретение квартиры, она и ФИО5 написали заявления на регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Из копий материалов регистрационного дела на квартиру по адресу: 

<

адрес> следует, что ФИО2 обратилась в Главное управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также право собственности по этому договору. В заявлении ФИО2 указала, что договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан ею собственноручно. 

На момент смерти ФИО2 была зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, она зарегистрировала в данном жилом помещении ФИО3 и ФИО12

Из изложенного следует, что воля ФИО2 была направлена на приобретение в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи этой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был подписан от имени ФИО2 ФИО4 ошибочно. 

При этом и договор купли-продажи, и переход права собственности к ФИО2 на основании этого договора были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени ни договор, ни право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> никем не оспаривались.

В связи с этим суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО3 и признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО2 по завещанию.

Вместе с тем, оснований для признания действительным договора от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку этот договор зарегистрирован, является в силу этого заключенным, его действительность никем под сомнение не ставится, данный договор никем не был оспорен. Следовательно, указанное требование является беспредметным. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании договора действительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья И.В. Кайгородова