70RS0001-01-2020-006192-57

№ 2-1913/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь 

при секретаре А.Ф. Питашевой, 

помощник судьи А.А. Панкратова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики) о признании недействительными результатов межевания земельных участков. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /________/ общей площадью 900+/- 21 кв.м, расположенного по адресу: г.Томск, /________/. Указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», межевание участка не проводилось, координаты границ земельного участка не внесены на кадастровый учет. В связи с этим истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания своего земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ обнаружилось, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в местоположении границ соседних земельных участков, а именно земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами /________/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ на местности. В результате реестровой ошибки границы указанных земельных участков по сведениям ЕГРН налагаются на фактически используемую территорию участка истца. Земельные участки ответчиков являются смежными с земельным участком истца. По фактически сложившимся границам у истца с ответчиком споров нет. На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /________/ общей площадью 1216+/-12 кв.м, расположенного по адресу: /________/, г. Томск, /________/, принадлежащего на праве собственности ФИО2; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /________/ общей площадью 205+/-5 кв.м, расположенного по адресу: /________/, г.Томск, /________/, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представителя не направил.

Ответчик – ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о признании исковых требований.

Ответчик – ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представителя не направила, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства, а также возражений по существу заявленных требований суду не представила. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, сведений о причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представило. 

Определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 1 Закона о регистрации).

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Законом о регистрации определены виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (п. 7 ст. 1).

В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2020, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: /________/, г.Томск, /________/, с кадастровым номером /________/

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2020 /________/ ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: /________/, г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2020 /________/ ФИО3 на праве общей долевой собственности (2/3 доли) принадлежит земельный участок по адресу: /________/, г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/. Сведений о правообладателе оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности Единый государственный реестр недвижимости не содержит, что отражено в приведенной выписке.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера «АбрисТерра» следует, что в ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в местоположении границ соседних земельных участков, а именно земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами /________/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ на местности. В результате реестровой ошибки границы указанных земельных участков по сведениям ЕГРН налагаются на фактически используемую территорию участка истца. Провести уточнение местоположения земельного участка с кадастровым номером /________/ в соответствии с требованиями земельного законодательства, по фактически используемой территории, невозможно, без устранения наложения границ земельных участков с кадастровым номером /________/

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, обязанность представлять доказательства законом возложена на стороны и других лиц, участвующих в деле. Ответчик ФИО3, будучи надлежаще образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась и не представила доказательства опровергающие обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства. 

Согласно п.п. 3, 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Ошибка в определении местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 и ст. 43 Закона о регистрации, по средствам уточнения описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в определении местоположения границ земельных участков подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ст. 8, п. 5 ст. 14 Закона о регистрации описание местоположения границ земельного участка является основной характеристикой земельного утачка, изменение которой осуществляется в порядке государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации права. Учитывая, что исправление реестровой ошибки подразумевает внесение изменений в сведения ЕГРН, исходя из положений п. 2 ст. 14, пп. 2, п. 1 ст. 15, п. 4 ст. 18, ст. 22 следует, что документом, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и содержащим необходимые для ее исправления сведения, является межевой план, предоставленный в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости собственником такого земельного участка либо его представителем в порядке установленном ст. 18 Закона о регистрации.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Признание их со стороны ответчика ФИО2 не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц и подлежит принятию. 

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).

В связи с чем указанное решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0123001:1575 и 70:140123001:1574 из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /________/ общей площадью 1216+/-12 кв.м, расположенного по адресу: /________/, г. Томск, /________/, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /________/ общей площадью 205+/-5 кв.м, расположенного по адресу: /________/, г.Томск, /________/, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /________/ из Единого государственного реестра недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья (подпись) А.С. Лонь 

Мотивированный текст решения изготовлен 17.11.2020.

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь А.Ф. Питашева