УИД: 05RS0030-01-2024-001141-36

Дело № 2-648/2024

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года с. Коркмаскала 

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амиралиевой У.И., при секретаре Ферзалиевой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора субаренды земельного участка расторгнутым, обязании ответчика возвратить переданный по договору субаренды земельный участок, взыскании задолженности и пеней за ее просрочку по договору субаренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора субаренды земельного участка расторгнутым, обязании ответчика возвратить переданный по договору субаренды земельный участок, взыскании задолженности и пеней за ее просрочку по договору субаренды. В обоснование исковых требований указав, что 04.04.2018 между ним и ФИО2 был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 05:50:000042:156, площадью 1210000 кв.м. Договор заключен сроком на 5 лет с 04.04.2018 по 04.04.2023. Плата за субаренду согласно договора составляет 30 250 рублей в год. Письмом от 29.05.2024 ФИО1 уведомил ФИО2 о своем решении расторгнуть договор субаренды земельного участка от 04.04.2018 с 01.06.2024 по причине невнесения в предусмотренной условиями договора арендной платы за весь срок субаренды, а именно, с 04.04.2018 по сегодняшний день. Однако ответа от ответчика на вышеуказанное уведомление не поступило и задолженность не была погашена. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления 01.06.2024 почтой зафиксирована неудачная попытка вручения, а 02.07.2024 также зафиксировано почтой, что адресат отсутствует и письмо выслано обратно отправителю. В соответствии с п. 5.2.1 договора ФИО1 вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при возникновении задолженности по внесению в предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы в течение 3 месяцев независимо от ее последующего внесения. Также, согласно п. 5.2.1 заключенного договора субаренды, расторжение договора не освобождает субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки. В силу п. 4.2 договора, в случае нарушения субарендатором п. 31. договора начисляются пени в размере 5% с просроченной суммы за каждый день просрочки. На основании изложенного за ответчиком имеется задолженность за 6 лет в размере 181 500 (сто восемьдесят одна тысяча пятьсот) рублей и пени за просрочку оплаты. Просит суд признать договор субаренды от 04.04.2018, заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнутым; обязать ФИО2 возвратить переданный по договору субаренды земельный участок с кадастровым номером 05:50:000042:156, площадью 1210000 кв.м.; взыскать с ФИО2 задолженность по договору в размере 181 500 (сто восемьдесят одна тысяча пятьсот) рублей и пени за просрочку оплаты в размере 5% с просроченной суммы за каждый день просрочки за период до принятия решения суда.

Истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представитель истца по доверенности ФИО3 направил в суд ходатайство, в котором указал, что против вынесения заочного решения истец и его представитель не возражают и просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Республике Дагестан, администрация МО «село Учкент» и администрация МР «Кумторкалинский район», будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Судебные извещения на имя ответчика ФИО2 были направлены судом по адресу, указанному в исковом заявлении и вернулись с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Доказательств того, что указанный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствует. Согласно сведениям, поступившим из Миграционного пункта ОМВД России по Кумторкалинскому району, ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, зарегистрированные по месту жительства граждане, не проживающие по месту регистрации, обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как осуществление прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. Поскольку судебные извещения направлялись ответчику по адресу регистрации, они считаются доставленными и суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В статье 619 ГК РФ приведены основания, по которым договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. В числе оснований для расторжения договора аренды указан случай, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом в законе закреплено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы администрации МО «село Учкент» от 01.12.2016 № 273 «О предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду» между администрацией МО «село Учкент» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 09 от 01.12.2016 с предоставлением ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым № 05:50:000042:156, общей площадью 1 210 000 кв.м. для сельскохозяйственного использования сроком на 49 лет с 01.12.2016 по 01.12.2065. 

В последующем, ФИО1 по договору субаренды земельного участка от 04.04.2018 передал вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 05:50:000042:156 в субаренду ФИО2 сроком на 5 лет с 04.04.2018 по 04.04.2023, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка в субаренду от 04.04.2018.

Согласно п.п. 2.2.2, 3.1 и 3.2 договора субаренды земельного участка от 04.04.2018 субарендатор взял на себя обязательство своевременно выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему; плата за субаренду составляет 30 250 рублей в год; при неуплате субарендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа арендодатель вправе взыскать с субарендатора задолженность в установленном порядке. 

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2.1 вышеуказанного договора, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон; договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы в течение 3 месяцев независимо от последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

В связи с неисполнением условий вышеуказанного договора по оплате арендной платы, истцом 29.05.2024 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора субаренды земельного участка, необходимости погасить задолженность по субарендой плате и пени за ее просрочку. 

В пункте 4.2 указанного договора установлено, что в случае нарушения субарендатором пункта 3.1 договора, начисляются пени в размере 5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В результате неисполнения обязательств по договору субаренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 181 500 рублей, а также пени за просрочку оплаты, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В суд с исковым заявлением истец обратился 12.09.2024. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы в размере 90 750 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком на день вынесения решения суда, то есть на 05.12.2024 образовалась пени за просрочку основного долга на сумму 10 230 550 рублей.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч. 2).

Согласно представленной суду выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 05.12.2024 ФИО2 является главой Крестьянского фермерского хозяйства. Между тем договор субаренды спорного земельного участка заключен между истцом ФИО1 и ФИО2, как с физическим лицом. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости снизить размер неустойки, с учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора. На основании изложенного, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 1 000 000 рублей. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиком, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, суду не представлено, суд находит исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО2 (паспорт серии №) о признании договора субаренды земельного участка расторгнутым, обязании ответчика возвратить переданный по договору субаренды земельный участок, взыскании задолженности и пеней за ее просрочку по договору субаренды удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 05:50:000042:156, площадью 1 210 000 кв.м. от 04.04.2018, заключенный между ФИО1 (паспорт серии №) и ФИО2 (паспорт серии № №). 

Обязать ФИО2 (паспорт серии №) возвратить ФИО1 (паспорт серии №) переданный по договору субаренды от 04.04.2018 земельный участок, с кадастровым номером 05:50:000042:156, площадью 1 210 000 кв.м. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) задолженность по договору субаренды от 04.04.2018 в размере 90 750 (девяносто тысяч семьсот пятьдесят) рублей и пени за просрочку оплаты в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, а всего взыскать 1 090 750 (один миллион девяносто тысяч семьсот пятьдесят рублей) рублей.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Амиралиева У.И.