Дело № 2-466/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 05 сентября 2018 года

Судья Промышленновского районного суда 

<

.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя ответчика Игошина Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №........ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №........ обратилось в Промышленновский районный суд 

<

.....> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 

<

.....> между ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №........ и ФИО1 был заключен Кредитный договор №........, по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 308 000,00 рублей, на срок 113 месяцев, под 13% годовых, на приобретение объекта недвижимости: однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

.....> 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком было предоставлено кредитору: залог объекта недвижимости (п. 10 Кредитного договора).

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 10% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

В настоящее время, ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступали, в результате чего по состоянию на 

<

.....> образовалась задолженность в сумме 1 379 113,70 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 1 288 867,61 руб., просроченные проценты – 86 789,39 руб., неустойка за просрочку основного долга – 1 331,90 руб., неустойка за просрочку процентов – 2 124,80 руб. 

Досудебное урегулирование спора с ответчиком путем направления писем, телефонных переговоров и личных бесед, результата не дали и долг по кредиту не погашен. 

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №........ задолженность по кредитному договору №........ от 

<

.....> в размере 1 379 113,70 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 21 095,57 руб. Обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....> – 

<

.....>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 889 600,00 рублей в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №........ денежные средства, уплаченные за оплату услуг оценщика по составлению отчета №........Р от 

<

.....> в размере 880,00 рублей. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №........ ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

.....> в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Игошин Ю.М., назначенный судом в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что место жительство ответчика неизвестно, и действующий на основании ордера №........ от 

<

.....>, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что истец представил недостаточно доказательств о платежах. Были ли произведены платежи с периода подачи искового заявления по сегодняшний день. Нет документов подтверждающих какие именно суммы были оплачены. Возможно, что кто-то оплачивал за ответчика.

Исследовав представленные письменные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в силу нижеследующего. 

Согласно требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором. 

В соответствии с требованиями п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (правила по договору займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. При этом, договор займа, как предусмотрено ст.808 ГК РФ, в случае, если займодавцем является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы займа. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен любой письменный документ. 

В судебном заседании установлено, что 

<

.....> между ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №........ и ФИО1 был заключен кредитный договор №........, по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 308 000,00 рублей, на срок 113 месяцев, под 13% годовых, на приобретение объекта недвижимости: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....> – 

<

.....>. 

В соответствии с п. 17 Индивидуальных условий договора потребительского кредита и заявления заемщика ФИО1 на зачисление кредита от 

<

.....> выдача кредита производится путем зачисления на счет №........ открытый в Доп.офисе №......... 

Свои обязанности по Кредитному договору Банк исполнил в полном объеме, а именно - предоставил денежные средства в размере 1 308 000,00 рублей путем перечисления денежных средств на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету от 

<

.....>.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий договора потребительского кредита обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: ипотека квартиры в силу закона.

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 10% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Несмотря на принятые Заемщиком на себя обязательства, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились им не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором. Последний платеж в погашение задолженности по кредитному договору осуществлялся 

<

.....>. 

<

.....> ФИО1 было направлено Требование о досрочном возврате задолженности, однако требование кредитора ответчиком до настоящего момента не исполнено. 

По состоянию на 

<

.....> размер задолженности по договору составляет 1 379 113,70 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 1 288 867,61 руб., просроченные проценты – 86 789,39 руб., неустойка за просрочку основного долга – 1 331,90 руб., неустойка за просрочку процентов – 2 124,80 руб. 

Судом проверен расчет, представленный истцом. Расчет соответствует всем условиям заключенного договора и нормам гражданского законодательства. Суд считает указанный расчет верным. Представителем ответчика никаких других расчетов суду представлено не было.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика основной задолженности, и процентов по кредиту, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку ответчик ФИО1 свои обязательства по погашению кредита и процентов в установленные договором сроки не исполняет, то суд считает возможным взыскать с нее в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 379 113,70 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 1 288 867,61 руб., просроченные проценты – 86 789,39 руб., неустойка за просрочку основного долга – 1 331,90 руб., неустойка за просрочку процентов – 2 124,80 руб. 

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание требования данной нормы права, суд считает неустойку, предъявленную истцом ответчику ФИО1 соразмерной последствиям нарушения обязательства и не находит оснований для ее уменьшения. 

В соответствии со ст.334 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 

<

.....> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с требованиями ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....> – 

<

.....>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 889 600,00 рублей. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона, согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в этом отчете. 

Согласно представленного истцом в материалы дела отчета №........ от 

<

.....>, выполненного ИП ФИО3, рыночная стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....> – 

<

.....>, составляет 1 112 000,00 рублей. 

Таким образом, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры на уровне 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, а именно в размере 889 600,00 рублей. 

В соответствие со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы.

Как видно из представленных истцом документов, при подаче искового заявления им была уплачена госпошлина в размере 21 095,57 руб., а также понесены судебные расходы на оплату услуг оценщика по составлению отчета №........Р от 

<

.....> в размере 880,00 руб. 

Суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика на основании ст. 94, 88, 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №........ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, 

<

.....> года рождения в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №........ задолженность по кредитному договору №........ от 

<

.....> в размере 1 379 113 (один миллион триста семьдесят девять тысяч сто тринадцать) рублей 70 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 095 (двадцать одна тысяча девяносто пять) рублей 57 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....> – 

<

.....>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, 

<

.....> года рождения.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....> – 

<

.....>, в размере 889 600 (восемьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Взыскать с ФИО1, 

<

.....> года рождения в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №........ денежные средства, уплаченные за оплату услуг оценщика по составлению отчета №........Р от 

<

.....> в размере 880 (восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек. 

Принятые по определению Первомайского районного суда 

<

.....> от 

<

.....> меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, ФИО1 в пределах суммы заявленных исковых требований в размере 1 379 113 рублей 70 копеек, сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд 

<

.....> в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья Л.А. Семенова