Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 28 ноября 2019 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре "С",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1487/19 по исковому заявлению ФИО1 к Янушу М.Н. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд к Янушу М.Н. с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что в ноябре 2015 года она со своим племянником – ФИО2 договорилась о продаже ему дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В связи с тем, что племянник не имел финансовых возможностей сразу оплатить покупку дома и земельного участка, они, являющиеся родственниками, договорились об оплате покупки в течение ближайшего времени, но не более последующих 1-3 лет. 

<

Дата обезличена> истец заключила с ответчиком договор купли-продажи. по которому продала ему в собственность жилой дом, общей полезной площадью 

<

Данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>, стоимостью 1 000 000 (один миллион) рублей, из которых 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей стоимость жилого дома, а 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей - стоимость земельного участка. Хотя в п. 3 договора купли-продажи указано, что сумму в 1 000 000 (один миллион) рублей "покупатель" уплачивает " продавцу" до подписания настоящего договора и что расчеты произведены полностью, претензий у сторон договора нет, фактически оплата произведена не была, так как у них была "по родственному" договоренность о рассрочке платежа в течение 3 лет. 

<

Дата обезличена> переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилому дому присвоен кадастровый 

<

Номер обезличен>, а земельному участку - 

<

Номер обезличен>. В 

<

Дата обезличена> годах истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о необходимости оплатить им приобретенный в свою собственность дом и земельный участок. Каждый раз ответчик-племянник обещал оплатить в ближайшее время. Однако ответчик, ФИО2, свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома до настоящего времени не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи. Длительное неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости лишила ее денег, которые должна была получить. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право согласно ст. 450 ГК РФ требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику дома и земельного участка. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей полезной площадью 41,60 кв. м и земельного участка общей площадью 

<

Данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен> заключенный 

<

Дата обезличена> между мной, ФИО1 и ФИО2. Прекратить право собственности на жилой дом общей полезной площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и земельный участок общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен> за ФИО2. Признать за истцом право собственности на жилой дом общей полезной площадью 41,60 кв. м кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и земельный участок общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, кадастровым номером 63:10:0207018:1019, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Истец Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца по устному ходатайству – адвокат Михайлов Л.И., в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и подтвердил, что денежных средств по договору не передавал, чем нарушил договоренность с истцом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, по условиям которого истец продала ответчику жилой дом, общей полезной площадью 

<

Данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>, стоимостью 1 000 000 (один миллион) рублей, из которых 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей стоимость жилого дома, а 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей - стоимость земельного участка.

На основании указанного договора в Управлении Росреестра по 

<

Адрес обезличен> было зарегистрировано право собственности ответчика в отношении спорного недвижимого имущества.

Между тем, как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, денежные средства по договору истцу переданы не были, поскольку по устной договоренности, в связи с тяжелым финансовым положениям ответчика, последний должен был оплатить денежные средства по договору в течение 1-3 лет после заключения договора. Указание в договоре кули-продажи на получение денежных средств формально в целях регистрации перехода права собственности в отношении имущества к ответчику.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах, а также с учетом исследованных доказательств по делу, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расторжение договора купли-продажи является основанием для прекращения права собственности ответчика в отношении спорного имущества, являющегося предметом договора и регистрации права собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей полезной площадью 

<

Данные изъяты> кв.м и земельного участка общей площадью 

<

Данные изъяты>5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен> заключенный 

<

Дата обезличена> между мной, ФИО1 и ФИО2. 

Прекратить право собственности Януша М.Н. на жилой дом общей полезной площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и земельный участок общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенные по адресу:

<

Адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей полезной площадью 

<

Данные изъяты> кв. м кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и земельный участок общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для исключения сведений в ЕГРН Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен> о правах Януша М.Н. и внесения сведений о правах ФИО1 в отношении вышеуказанного имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. 

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов