Дело № 2-25/2026 (2-504/2025)

УИД 79RS0006-01-2025-000912-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 15 января 2026 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Боголюб Ю.А.

при секретаре Филатовой Т.А.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что она является нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от 11.02.2008. При обращении в администрацию Смидовичского городского поселения с просьбой приватизировать данный жилой дом. Согласно полученному ответу, предоставить выписку из казны на жилое помещение не предоставляется возможным по причине отсутствия названного помещения в реестре муниципального имущества Смидовичского городского поселения. Право на приватизацию ранее не использовалось. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой истцом квартиры к муниципальному жилищному фонду, не представляется возможным заключить договор о передаче жилого помещения в собственность истца.

Просит признать за ней (истицей) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу 

<

адрес>.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Смидовичского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседание истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнительно суду пояснила, что ФИО3 и ФИО4, зарегистрированные в спорном жилом помещении, проживали в нем вместе с ней (истицей) в 2011 году. С регистрационного учета не снялись, так как им негде зарегистрироваться. На просьбы ФИО1 о снятии с регистрационного учета ответили отказом.

Представитель ответчика администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица нотариус Смидовичского нотариального округа, представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Смидовичского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст.2).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11).

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно части 3 статьи 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма от 11.02.2008 г. № жилое помещение по адресу: 

<

адрес> передано в бессрочное владение и пользование ФИО1 В качестве членов семьи совместно с нанимателем в жилое помещение вселены муж нанимателя ФИО2, сын нанимателя ФИО5

26.11.2025 нотариусом Смидовичского нотариального округа ЕАО ФИО8 удостоверен отказ ФИО5 от права на участие в приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

13.01.2026 нотариусом Биробиджанского городского нотариального округа ЕАО ФИО6 удостоверен отказ ФИО2 от права на участие в приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 с 27.03.2009 по настоящее время; ФИО5 с 27.03.2009 по настоящее время; ФИО3 с 30.07.2015 по настоящее время, ФИО4 с 30.07.2015 по настоящее время. По месту пребывания по указанному адресу зарегистрирован ФИО7 с 13.07.2021 по 14.07.2026.

Согласно информации ОГБУ «Облкадастр» от 05.12.2025 г., жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не приватизировано, право собственности не зарегистрировано. Истец ФИО1 ранее право на приватизацию жилого помещения не использовала.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Из технического паспорта на жилое помещение установлено, что спорное жилое помещение дом 

<

адрес> имеет две жилых комнаты, прихожую, кухню, общая площадь составляет 57,5 кв.м. Имеет холодную пристройку общей площадью 24,9 кв.м.

Согласно информации администрации Смидовичского городского поселения от 27.08.2025 г., жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО.

В соответствии с ответом комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Смидовичского муниципального района ЕАО от 08.12.2025, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не состоит в реестре муниципального имущества Смидовичского муниципального района ЕАО.

Данное жилое помещение не находится в аварийном состоянии, в общежитии, в доме закрытого военного городка, а также не является служебным жилым помещением.

Между тем в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4, которые были вселены в указанное жилое помещение с разрешения нанимателя ФИО1, утратившими право пользования данным жилым помещением не признавались.

Письменные отказы от приватизации от ФИО3, ФИО4 не представлены.

Таким образом, в нарушение требований Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истицей не представлено наличие согласия на приватизацию от всех лиц, обладающих правом пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и, следовательно, имеющих право участвовать в приватизации жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А, Боголюб

Мотивированное решение составлено 26.01.2026.