Дело №2-748/21

УИД:22RS0069-01-2021-000568-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула, Алтайского края в составе:

председательствующего Степанов А.А. 

при секретаре Переваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу специализированному застройщику «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов из закона о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО Специализированному застройщику «Барнаулкапстрой» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору долевого строительства, неустойки, штрафа компенсации морального вреда. 

Требования обосновывают тем, что 23 ноября 2018 года между ФИО1 и АО Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №......, по которому АО Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» обязался построить квартиру ..., расположенную ... этаже д. ... /// гор. Барнаула и передать данную квартиру не позднее 01 июля 2019 года по акту приема передачи общей площадью 38,9 кв.м. (с учетом лоджии), а покупатель оплатить стоимость квартиры в размере 1 594 000 руб.. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Обязательства покупателями исполнены в полном объеме. Оплата за квартиру произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика. Квартира была передана ФИО1 21 апреля 2020 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры составила 36,2 кв. метров, что на 2,7 кв.м. меньше чем указано по договору долевого строительства. В связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией, о возврате излишне уплаченной суммы по договору долевого строительства в размере 110 637,63 рублей, которая ответчиком была получена 16 декабря 2020 года и была оставлена без удовлетворения. Следовательно, размер неустойки исходя из п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей составил 110 637,63 рублей. Так же истец просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в её отсутствии.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании в полном объёме поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что согласно технического паспорта на жилой дом д. ... /// гор. Барнаула от 22.05.2019 года составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира ... имеет общею площадь 36,2 кв.м., при этом дополнительно площадь лоджии (балкона) составила 1,9 кв.м.. Следовательно, общая площадь квартиры с учетом лоджии составила 38,1 кв. метров, а разница с указанной площадью в договоре участия в долевом строительстве от ....11.2018 г. составила 0,8 кв.м.. С учетом того, что стоимость кв.м. квартиры составила 40 976,9 рублей, следовательно, истец может требовать излишне уплаченной суммы по договору долевого строительства в размере 32 781,5 рублей, а неустойки 12456,97 рублей. Так же представитель ответчика в ранее поданных возражениях просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к взысканию штрафа и неустойки. 

Выслушав стороны, исследовав письменный доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача Застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора, что судом при разрешении спора учтено не было.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (ч.2).

Из буквального содержания ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ следует, что в договоре участия в долевом строительстве дополнительно могут быть установлены иные, кроме указанных в законе, последствия отступления застройщика от условий договора, однако это не означает, что застройщик по условиям договора об участии в долевом строительстве может быть вообще освобожден от ответственности за нарушение условий договора.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 23 ноября 2018 года между ФИО1 и АО Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» был заключен договор участия В долевом строительстве №......, по которому АО Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» обязался построить квартиру ..., расположенную ... этаже д. ... /// гор. Барнаула и передать данную квартиру не позднее 01 июля 2019 года по акту приема передачи общей площадью 38,9 кв.м. (с учетом лоджии), а покупатель оплатить стоимость квартиры в размере 1 594 000 руб.. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Обязательства покупателями исполнены в полном объеме. Оплата за квартиру произведена в полном объёме, что подтверждается справкой ответчика. Квартира была передана ФИО1 21 апреля 2020 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры составила 36,2 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом № ... /// гор. Барнаула от 22 мая 2019 года составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира ... имеет общую площадь 36,2 кв.м., при этом дополнительно площадь лоджии (балкона) составила 1,9 кв.м.. 

Следовательно, общая площадь квартиры с учетом лоджии составила 38,1 кв. метров, а разница с указанной площадью в договоре участия в долевом строительстве от 23 ноября 2018 г. составила 0,8 кв.м.. 

С учетом того, что стоимость кв.м. квартиры составила 40 976,9 рублей, следовательно, истец вправе требовать излишне уплаченной суммы по договору долевого строительства в размере 32 781,5 рублей (40976,9*0,8), которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Суд полагает, что денежные обязательства по оплате излишне выплаченных денежных средств возникли у ответчика с момента истечения дня для удовлетворения требования истцов о возврате излишне уплаченной суммы в добровольном порядке (ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Следовательно, последним днем исполнения требований истцов по претензии является 25 декабря 2020 года. 

В соответствии с ч.1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Расчет неустойки составит 32781,5*1%* 42 д (с 26.12.2020 по 05.02.2021)= 13 768,22 рублей. 

В силу положений ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины (ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что факт нарушения прав истца как потребителя вследствие ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия со стороны ответчика подтвержден материалами дела, учитывая конкретные обстоятельства дела, принципы разумности и справедливости, баланса интересов сторон, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РРФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» составит в размере (32781,5 + 13768,22 +5000):2= 40 000 рублей 

Пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом возможность снижения размера неустойки и штрафа на основании данной статьи по спорам о взыскании страхового возмещения по Закону об ОСАГО возможно в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 N 2 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Из анализа названных норм права следует, что по своей природе неустойка носит компенсационный характер и не может служить средством обогащения стороны, заявившей о ее взыскании, в том числе в случае установления нарушения прав такой стороны ответчиком. При этом обязательное предоставление ответчиком доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, законом не предусмотрено.

В данном случае суд считает, что неустойка в размере 13 768,22 руб. и штраф в размере 40 000 рублей, соразмерны последствиям нарушенного обязательства. Суд считает, что в данном случае установлен баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом положений ст.ст. 98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального округа - г.Барнаул подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 488 руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованиям неимущественного характера).

Кроме того с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 270,84 рублей, потраченные истцом на отправление претензии и искового заявления ответчику. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества специализированного застройщика «Барнаулкапстрой» излишне уплаченную стоимость переданной квартиры в размере 110 637.52 рублей, неустойку в размере 13 768,22 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 270,84 рублей, а всего 169 676,58 рублей.

Взыскать с акционерного общества специализированного застройщика «Барнаулкапстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 788 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено 26 марта 2021 года.

Судья А.А. Степанов не вступило в законную силу по состоянию на 01.04.2021 года