К делу № 2-549/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 18 мая 2017 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тиводара С.И.,

при секретаре Фадеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности. 

В обосновании заявления указано, что истцу на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 514 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов. На данном земельном участке построен дом площадью 184,6 кв.м. истица является собственником 1/2 доли домовладения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №«...» №«...», выданным 25.12.2009 г. 

В результате реконструкция принадлежащей истцу части дома было произведено выведение на втором этаже входной группы. Для этого снаружи был выведен лестничный марш на второй этаж, внутри дома (комната № 1) установлена перегородка с устройством дверного проема и образованна ванная комната. На первом этаже внутри помещения демонтирована лестница в коридоре, где установлена перегородка с устройством дверного проема и образована ванная комната. В комнате № 3 и № 4 демонтирована стена с дверными проемами (ванная комната и котельная), установлена перегородка с устройством дверного проема в комнате № 5 и образована жилая комната. При этом несущие стены не были затронуты. В результате реконструкции общая площадь дома составляет: 192,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 25 октября 2016 г. ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ. 

В порядке досудебного урегулирования спора, истец обращалась к ответчику с заявлением об оформлении реконструированного и самовольно возведенного жилых домов, однако письмом от 13 января 2017 истцу было отказано в узаконивании самовольного строительства. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд от его имени поступило заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 в п. 26 дано разъяснение о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, в этом случае суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, нарушает ли сохранение такой постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, правомерно ли органом местного самоуправления ему отказано в выдаче разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию и если иное не установлено законом, иск подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Согласно техническому заключению №«...» по 

<

адрес>, составленному по состоянию на 11 мая 2017 года.

В результате перепланировки помещения №«...» в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не произошло ухудшений несущей способности конструкций здания.

Образованные в результате перепланировки комнаты соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

После проведенной перепланировки общая площадь жилого дома литер А, а составляет 192,0кв.м., жилая – 72,5 кв.м. Общая площадь помещения № 1 – 103,2 кв.м., жилая – 37,1 кв.м. Общая площадь помещения № 2 – 88,8 кв.м., жилая – 35,4 кв.м.

Для целей государственного кадастрового учета площадь жилого дома литер А, а составляет 198,7 кв.м. Площадь помещения № 1 – 109,9 кв.м. Площадь помещения № 2 – 88,8 кв.м.

Объемно-планировочные решения жилого дома, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию зданий для указанного функционального назначения. Соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

При перепланировке не были затронуты несущие стены либо перегородки. Перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес> проведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 192,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет недвижимости имущества в Единый государственный реестр недвижимости жилого дома общей площадью 192,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней. 

Председательствующий -