Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1., 

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ... №№,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, третьи лица – АМС 

<

адрес> РСО-Алания, СНТ «Хурзарин» о признании сделки перехода права собственности на земельный участок состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5. обратилась в суд с указанным иском, указав в его обоснование, что поскольку земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 2 км СНТ «Хурзарин», сад № не был приватизирован на владельца ФИО6., то она уполномочила ФИО4 выдав ему нотариально удостоверенную доверенность, быть её представителем во всех компетентных учреждениях и организациях 

<

адрес> по вопросам оформления в собственность (приватизации) земельного участка, с правом продажи указанного имущества в последствии. ФИО4., действуя на основании доверенности в интересах ФИО6., заключил с истцом договор купли-продажи в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 2 км СНТ «Хурзарин», сад №, однако данный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, в связи со смертью ФИО6. Указанный земельный участок не вошел в наследственную массу после смерти ФИО6., поскольку был зарегистрирован уже после её смерти.

Истец ФИО5 извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Выдала нотариально удостоверенную доверенность ФИО2

В судебном заседании ФИО2. уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске и заявлении об уточнении требований.

Ответчики ФИО3. и ФИО4. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещены надлежащим образом.

Третьи лица – АМС 

<

адрес> РСО-Алания и СНТ «Хурзарин» не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

Защита гражданских прав в силу абзаца 2 ст. 12 ГК РФ осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно п. 58, 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... № лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права. При рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4). 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением АМС МО – 

<

адрес> РСО-Алания № от ..., ФИО6 был предоставлен земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:08:0010703:115, расположенный в РСО-Алания, 

<

адрес>, 2 км, садоводческое некоммерческое товарищество «Хурзарин», сад №, для ведения садоводства, площадью 0,0467 га.

ФИО6 ... выдала нотариально удостоверенную доверенность ФИО4 приватизировать на её имя указанный выше земельный участок и в дальнейшем продать за цену и на условиях по своему усмотрению указанный земельный участок.

ФИО4., действуя в интересах ФИО6., ... заключил с ФИО5. договор купли-продажи земельного участка, получил от ФИО5. денежные средства за указанный земельный участок, что подтверждается распиской и выдал ФИО5 ... в порядке передоверия доверенность по оформлению данного земельного участка.

ФИО6. умерла ..., право собственности было оформлено на её имя после её смерти ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. 

ФИО5 открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком, надлежащим образом исполняет свои обязанности, однако переход права собственности не был произведен, ввиду смерти ФИО6

Границы земельного участка согласованы с владельцами соседних земельных участков, и споров в отношении согласования границ земельного участка не имеется. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, что подтверждается заключением правления садоводческого некоммерческого товарищества «Хурзарин» от ... №. 

Согласно наследственному делу № к имуществу умершей ... ФИО6 спорный земельный участок не включен наследниками в наследственную массу. 

Иных лиц, имеющих правопритязания на имущество не имеется, судом не установлено, земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. 

В настоящее время истец лишен возможности подать документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, в связи с тем, что ФИО6 умерла. 

Содержание договора купли-продажи позволяет определить предмет договора, установить факт передачи ФИО6 истцу ФИО5. объект недвижимости. 

Данный договор купли-продажи исполнен сторонами путем передачи покупателю недвижимого имущества и иных документов. 

Проанализировав представленные документы в совокупности, суд признает, что при заключении договора купли-продажи сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора соблюдена. Таким образом, поскольку сам договор купли-продажи не оспорен, суд пришел к выводу об удовлетворении требования о переходе права собственности на объект недвижимости. 

Поэтому, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что сделка фактически исполнена, а иск о признании права является одним из способов оспаривания чужого права и защиты своего, суд считает, что иск о признании права заявлен правильно и подлежит удовлетворению. 

Каких-либо убедительных доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит его собственнику. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. 

Исходя из п. 2 ст. 8. ст. 131 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 4.12 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ... "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Таким образом, в силу прямого указания закона, суд считает необходимым удовлетворить требование о регистрации перехода права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО4, третьи лица – АМС 

<

адрес> РСО-Алания, СНТ «Хурзарин» о признании сделки перехода права собственности на земельный участок состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать сделку от ... по договору купли-продажи земельного участка площадью 467 кв.м., кадастровый №, расположенный в РСО-Алания, 

<

адрес>, 2 км, садоводческое некоммерческое товарищество «Хурзарин», сад №, для ведения садоводства между ФИО6, ... г.р. в лице ФИО4 и ФИО5, ... г.р., состоявшейся.

Признать за ФИО5, ... г.р. право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 467 кв.м., кадастровый №, расположенный в РСО-Алания, 

<

адрес>, 2 км, сад № и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 467 кв.м., кадастровый №, расположенный в РСО-Алания, 

<

адрес>, 2 км, сад №.

Данное решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 467 кв.м., кадастровый №, расположенный в РСО-Алания, 

<

адрес>, 2 км, сад № за ФИО5, ... года рождения, паспорт 

<

...>, выданный ОВД Северо-Западного МО 

<

адрес> ..., код подразделения 152-004, зарегистрированной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В.Колобкова

Мотивированный текст решения изготовлен судом ...