РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Ивойловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить в пользование отдельную комнату, установить порядок пользования общими помещениями в квартире с передачей комплекта ключей, определить размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками 

<

адрес>, что подтверждается копиями выписок из ЕГРП.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «Жилищная коммунальная система», в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по месту жительства ФИО4

В исковом заявлении указано, что с ДД.ММ.ГГГГ. в данной квартире фактически не проживает.

Ответчик права пользования данной квартирой не имеет, выехал из нее добровольно, проживает в настоящее время в принадлежащем ему на праве собственности жилом 

<

адрес>. 

Коммунальные платежи начисляются с учетом регистрации ответчика в данной квартире. Кроме того, истцы лишены возможности распорядиться принадлежащей им квартирой. Добровольно с регистрационного учета ФИО4 не снимается. 

На основании изложенного ФИО2 просил суд признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

ФИО4 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить ему в пользование отдельную комнату в квартире, установить порядок пользования общими помещениями в квартире с передачей комплекта ключей, определить размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что являлся членом семьи собственников данной квартиры на момент ее приватизации, нес расходы по ее содержанию, проживал в данном жилом помещении. 

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Согласно объяснениям ФИО2, его брат в указанной квартире постоянно не проживал с ДД.ММ.ГГГГ, проживал по иному адресу, в районе автостанции Аврора, затем в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей его супруге, которая находится в том же доме, что и спорная квартира. В настоящее время ФИО4 имеет в собственности жилое помещение по 

<

адрес>. Регистрация ФИО4 в данной квартире не позволяет собственникам квартиры распорядиться ею. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца – ФИО5 заявленные исковые требования поддержал, просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета. 

ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержала. 

ФИО4 исковые требования не признал. Указал, что постоянно проживал в указанной квартире вместе с родителями и на момент приватизации, и после нее, помогал родителям, нес расходы по содержанию данного жилого помещения, приобретал необходимые вещи, участвовал в оплате коммунальных платежей. Иногда уходил жить в соседнюю квартиру, являющуюся собственностью супруги. Указанная квартира является местом его постоянной регистрации. На данный момент не проживает в ней в связи с тем, что заменены замки у входной двери. Указал также на то, что намерен проживать в спорной квартире в связи с нестабильными отношениями в семье. Сослался на то, что последний раз ночевал в квартире, когда хоронил отца. Помещение, собственником которого он является в настоящее время, стало пригодным к проживанию лишь к ДД.ММ.ГГГГ., оформлено в ДД.ММ.ГГГГ., указал, что определяет его дочери в качестве наследства. Просил суд удовлетворить заявленные встречные исковые требования. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав сторон процесса, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 40 ч. 1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Признавая за каждым гражданином право на жилище, Конституция РФ устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно.

Согласно ст. 27 ч. 1 Конституции РФ при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, суды должны учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. ст. 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: 

<

адрес> предоставлена отцу ФИО2 и ФИО4 – ФИО1.

При приватизации данной квартиры ФИО4 дал свое согласие на приватизацию без включения его в число собственников. Указанное согласие от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверено нотариусом ФИО9 

Родители сторон – ФИО18 подарили принадлежавшие им доли на основании договора передачи квартир в собственность граждан (по 1/3) сыну ФИО2. Указанное обстоятельство подтверждается договором дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалах дела имеется также завещание ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому принадлежащую ей долю в праве собственности на указанную квартиру она завещает сыну ФИО2 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 и ФИО3 ? доля в праве собственности на указанную квартиру подарена ФИО2 своей супруге – ФИО3

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 постоянно бывал у родителей по адресу: 

<

адрес>, помогал им материально, осуществлял платежи за данное жилое помещение, понес расходы по похоронам родителей. Между тем, постоянным местом жительства ФИО4 данная квартира не являлась. Он постоянно со своими родителями в спорной квартире не проживал, проживал в других жилых помещениях. Со своей семьей проживал в квартире, принадлежащей его супруге по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При приватизации квартиры дал свое согласие на то, чтобы его не включали в число собственников. Родители К-вых подарили принадлежавшие им доли в праве собственности на данную квартиру ФИО2 Каких-либо требований о нарушении его прав относительно пользования данным жилым помещением не заявлял. 

С учетом установленных при рассмотрении настоящего дела обстоятельств суд приходит к выводу о том, что у ФИО4 не сохранено пожизненное право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем он признается судом утратившим данное право. 

Поскольку регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истцов как собственников на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о снятии ответчика с регистрационного учета на основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". 

На основании изложенного встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить в пользование отдельную комнату, установить порядок пользования общими помещениями в квартире с передачей комплекта ключей, определении размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить в пользование отдельную комнату, установить порядок пользования общими помещениями в квартире с передачей комплекта ключей, определить размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Селезнева Е.И.