УИД 38 RS0017-01-2023-001721-84

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 27 ноября 2023 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П., 

при секретаре Бичахчян С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1375/2023 по иску ФИО1 к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является наследником по завещанию к имуществу наследодателя ФИО2, умершего дата обезличена, а именно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Фактически он принял наследство, так как на момент смерти ФИО2 был зарегистрирован в доме и проживал вместе с ним. После смерти ФИО2 он произвел текущий ремонт дома, стал проживать в нем как собственник, полагая, что при наличии завещания и технического паспорта, других правоустанавливающих документов на дом, право собственности оформлять не надо. Ввиду малой жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м. он решил произвести реконструкцию дома и увеличить его площадь, пристроил к нему пристрой в 2008 году, в результате чего площадь дома стала 

<

данные изъяты> кв.м. Он обратился к нотариусу Нижнеудинского нотариального округа с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по завещанию, но ему в выдаче свидетельства было отказано по тем основаниям, что им предоставлен дубликат Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом ФИО3 дата обезличена, выданного на имя ФИО2 В справке БТИ г. Нижнеудинска указано, что в материалах БТИ на праве личной собственности за гражданином ФИО2 значится домовладение по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в качестве подтверждающего документа в справке указан вышеуказанный Типовой договор, но дата указана дата обезличена. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от дата обезличена, зарегистрирован жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Право собственности наследодателя не зарегистрировано, его фамилия в предоставленных документах указана по разному (ФИО4, ФИО2, ФИО4), площадь жилого дома указана разная. При таких обстоятельствах выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным. В завещании и свидетельстве о смерти указано ФИО2 В 2008 году он сделал пристрой к жилому дому. В связи с тем, что произведена реконструкция жилого дома без соответствующих разрешений, реконструированный дом является самовольной постройкой. Реконструированный жилой дом соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан. Другим способом решить возникшую проблему он не может, поэтому вынужден обратиться в суд. Просит суд включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, дата обезличена рождения, умершего дата обезличена, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>; признать за ним как за наследником по завещанию право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Представитель истца ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из свидетельства о смерти номер обезличен от дата обезличена следует, что ФИО2, дата обезличена рождения, уроженец 

<

данные изъяты>, умер дата обезличена; место смерти 

<

адрес обезличен>.

Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом Нижнеудинского нотариального округа 

<

адрес обезличен> ФИО7 дата обезличена, ФИО2, 29.04.1952г. рождения, все его имущество, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>, завещает ФИО1.

Согласно дубликата типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата обезличена, отдел коммунального хозяйства исполкома Нижнеудинского городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику ФИО2 на право бессрочного пользования земельный участок под № 70 по ул. Зеленой г. Нижнеудинска общей площадью 600 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом ФИО3 дата обезличена.

Из архивной выписки Администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» от 17.04.2023 номер обезличен следует, что из решения от дата обезличена номер обезличен Нижнеудинского городского Совета народных депутатов «Об индивидуальном жилищном строительстве» ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. по 

<

адрес обезличен> номер обезличен, для строительства деревянного жилого дома, размером 

<

данные изъяты> кв.м. полезной, в т.ч. 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади. Согласно решению от дата обезличена номер обезличен продлен срок действия решения горисполкома за номер обезличен от дата обезличена о предоставлении ФИО2, проживающему по 

<

адрес обезличен> номер обезличен, земельного участка 600 кв.м. под строительство деревянного жилого дома. 

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Нижнеудинский центр технической инвентаризации от дата обезличена, жилой 

<

адрес обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого индивидуального дома от дата обезличена р.номер обезличен.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, следует, что ФИО2, ФИО1 значатся зарегистрированными по указанному адресу.

Согласно сведений от дата обезличена в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о жилом доме: кадастровый номер обезличен, дата присвоения кадастрового номера дата обезличена, адрес: 

<

адрес обезличен>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 1980, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленного ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на дата обезличена, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1980.

Согласно постановлению нотариуса Нижнеудинского нотариального округа 

<

адрес обезличен> ФИО8 от дата обезличена в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, после умершего дата обезличена ФИО2 отказано, поскольку имеются расхождения в датах правоустанавливающих документов, фамилии правообладателя. 

В материалах исследованного в судебном заседании наследственного дела номер обезличен к имуществу умершего дата обезличена ФИО2 имеются: свидетельство о смерти ФИО2 I-СТ номер обезличен от дата обезличена; заявление ФИО1 от дата обезличена, в котором указано, что наследником на основании завещания, удостоверенного ФИО7, нотариусом Нижнеудинского нотариального округа 

<

адрес обезличен> дата обезличена и зарегистрированного в реестре за номер обезличен, является ФИО1, наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>; завещание ФИО2, 29.04.1952г. рождения, где все его имущество, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>, он завещает ФИО1

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд установил, что ФИО2, умершему дата обезличена, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого индивидуального дома от дата обезличена р.номер обезличен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о включении в состав наследства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, оставшегося после смерти ФИО2, умершего дата обезличена. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа Администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена номер обезличен в адрес ФИО5 на обращение об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, сообщено, что фактически осуществлена самовольная реконструкция жилого помещения.

Согласно инженерно-технического заключения ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД» от 07.09.2023 проведенным обследованием установлено, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, предъявляемым к жилым помещениям после реконструкции, права и законные интересы граждан после реконструкции не нарушает, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии их жизни и здоровью не угрожает.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Судом установлено, что истец ФИО1 без соответствующих разрешений произвел реконструкцию жилого дома, сделав к нему пристрой, после реконструкции общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. 

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что ответчиком не заявлялось встречных требований о сносе спорного объекта недвижимости. 

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. 

Поскольку реконструкция жилого дома осуществлена истцом за счет его средств, на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект – жилой дом обладает признаками объекта недвижимого имущества, его реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец ФИО1 является наследником по завещанию умершего дата обезличена ФИО2, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о признании за ним как за наследником по завещанию права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, дата обезличена рождения, умершего дата обезличена, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО1, дата обезличена рождения, уроженцем 

<

адрес обезличен>, как за наследником по завещанию право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. 

Судья Е.П. Папина 

Решение в окончательной форме принято дата обезличена.