Копия

Дело №

УИД63RS0№-46 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Интеграция» о признании недействительным акта приема-передачи квартиры, пункта договора, признании права собственности на жилое помещение, уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Интеграция», в котором с учетом уточнения исковых требований просят признать акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным; признать право совместной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 5 этаже по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м. за ФИО1, ФИО2; признать п. 2.5 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; взыскать с ООО «Интеграция» в пользу ФИО1, ФИО2 990 308, 31 рублей, путем перечисления денежных средств на счёт №, получатель: ФИО1, Банк получателя: ПОВОЛЖСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК (ИНН: №) БИК: №, корреспондентский счёт: 30№ из которых: 42 600 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора (стоимость недостатков строительства), 21 300 рублей - штраф в размере 50 % от суммы недостатков строительства, 617 605,56 рублей - неустойка за нарушение сроков получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, 308 802,75 рублей штраф 50 % от суммы неустойки. Взыскать с ООО «Интеграция» в пользу ФИО1, ФИО2 моральный вред в размере 30 000 рублей на каждого из супругов. Взыскать с ООО «Интеграция» в пользу ФИО1, ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей, на оплату экспертного заключения в размере 8 000 рублей, на оплату почтовых расходов в размере 1 233,26 рублей, а всего 29 833,26 рублей.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Интеграция» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п.1.1. предметом настоящего договора являлось строительство «Многоэтажного жилого дома с отдельно стоящим двухэтажным нежилым зданием (учреждением дошкольного образования), 2 этап строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, секция 1,2,3. Объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная в 1 секции на 5 этаже, обшей площадью 54.1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Советский внутригородской район, 

<

адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № с целью инвестирования строительства. Сумма кредита составила 1 640 000 рублей. В соответствии с п. 10 кредитного договора, ПАО «Сбербанк России» является залогодержателем имущественных прав на объект недвижимости (квартира) по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 договора, цена объекта долевого строительства составила 2 164 000 рублей. Денежные средства были перечислены на расчетный счет застройщика после государственной регистрации договора в Управлении 

<

адрес>. Следовательно участники долевого строительства выполнили свои обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком было получено разрешение № на ввод объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома, 2, по адресу: 

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Советский внутригородской район, 

<

адрес>А в эксплуатацию.

В ДД.ММ.ГГГГ года с официального сайта ответчика (интеграция-ск.рф), истцы узнали о начале процесса приемки квартир дольщиками по объекту долевого строительства, расположенного по адресу: Самара, 

<

адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцами был произведен осмотр квартиры и обнаружены следующие недостатки: отсутствие на радиаторах отопления приборов учета (в соответствии с п. 5.2 договора, застройщик обязуется установить на радиаторы приборы учета); бетонная плита лоджии имеет щель 6 см с одной стороны и 2 см с другой стороны, не закреплена к стене дома должным образом.

В связи с указанными недостатками, истцами было принято решение не подписывать акт передачи квартиры до момента их устранения ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об устранении вышеуказанных недостатков, однако до настоящего времени недостатки не устранены и акт приема-передачи квартиры не подписан. 

Сумма недостатков строительства по договору составляет 30 600 рублей +6000x3+2000x3), что подтверждается экспертным заключением №-И от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «АНИ Алгоритм Оценки». 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской т Самара, Советский внутригородской район, 

<

адрес> А, 

<

адрес> составляет 51,5 кв. м. (без учета балконов и лоджий). Согласно раздела № выписки, площадь и квартиры (с понижающим коэффициентом 0,5) составляет 2,26 кв. м. (3,04 х 1,49:2).

Следовательно, площадь построенной квартиры с учетом понижающего коэффициента на балконы и лоджии составляет 53,8 кв. м., что на 0.3 кв.м. меньше проектной площади (54,1 кв. м.) объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 Договора, цена объекта долевого строительства за один кв. м. площади составляет 40 000 рублей. Следовательно, сумма в размере 12 000 рублей (стоимость 0,3 кв. м.) подлежит возврату участникам долевого строительства в качестве соразмерного уменьшения цены договора.

Истцы полагают, что цена договора подлежит уменьшению на 42 600 руб. (12 000 руб.+ 30 600 руб.) и составляет 2 121 400 руб. (2 164 000 руб. – 42 600 руб.). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена четвертая претензия с требованием об уменьшении цены договора на стоимость недостатков строительства в размере 42 600 рублей. До настоящего времени требования истцов не удовлетворены.

Согласно п. 3.2 договора, планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию составил ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 6.1 Договора, стороны не позднее 60 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписывают акт приема-передачи квартиры. Дополнительные соглашения об изменении сроков строительства сторонами не подписывались. 

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранении вышеуказанных недостатков в строительстве и об оплате неустойки в размере 579 593,30 рублей. До настоящего времени требования истцов не удовлетворены. Сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 617 605,56 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ., за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ., в течение которого неустойка не могла быть начислена в связи с ограничительными мерами и мерами поддержки, связанными с новой коронавирусной инфекцией. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было написано заявление в адрес ООО «Интеграция» с просьбой о выдаче оригинала акта приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил на руки оригинал акта приема-передачи квартиры в 2-х экземплярах от ДД.ММ.ГГГГ 

Акт приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный в одностороннем порядке ответчиком, истцы считают недействительным, поскольку получен ими только ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с претензией от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен протокол разногласий к акту приема-передачи квартиры, в котором истцы просят ООО «Интеграция» подтвердить, что дата подписания акта приема - передачи квартиры является ДД.ММ.ГГГГ, при приемке вышеуказанного акта недвижимости, стороны установили следующие недостатки:

- нижний зазор между балконной плитой и экраном ограждения составляет 6,0 см., боковой между стеной и экраном ограждения составляет 2,0 см;

-в коридоре в местах соединения стеновых панелей имеются щели;

-на радиаторах отопления отсутствуют приборы учета (3 шт.), которые должны были быть установлены в соответствии с п. 5.2 Договора;

-площадь построенной квартиры с учетом балконов и лоджий на 0,3 кв. м. меньше проектной площади квартиры.

До настоящего времени протокол разногласий к акту - приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не подписан. В связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры, оформленным надлежащим образом, истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика ООО «Интерграция» на правопреемника- ООО «Специализированный застройщик «Интеграция».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО1, ФИО2- ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить дали пояснения аналогичные описательной части решения.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Интеграция», действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 не признала по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2 был выдан акт приема-передачи №, им было разъяснено, что данный акт является передаточным актом квартиры, но они отказались от его подписания, мотивируя это тем, что в квартире имеются недостатки-не установлены счетчики на радиаторах отопления. Истцам было разъяснено, что в акте приема-передачи они могут отразить данные недостатки, но истцы от подписания акта отказались. Фактически истцы приняли квартиру, имеют в нее доступ, производят ремонтные работы, выполнили стяжку пола. Имеющаяся щель между экранным ограждением лоджии и стеной дома является неустранимым недостатком. Однако застройщик готов установить дополнительные крепежные элементы. В случае удовлетворения исковых требований ходатайствовала о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. Не оспаривала представленное истцами экспертное заключение в части стоимости приборов учета тепловой энергии на общую сумму 24000 руб., а также в части размера расходов на устранение выявленных недостатков в размере 6660 руб. 

Представители третьих лиц- ПАО «Сбербанк России», Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица ООО «СОК» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв на иск, просила исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст.4 Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО «Интеграция» и участниками долевого строительства ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Интеграция» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить «Многоэтажные жилые дома с отдельно стоящим двухэтажным нежилым зданием (учреждением дошкольного образования)», 2 этап строительства по адресу: 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, секции 1,2,3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства- жилое помещение, квартиру.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес> (строительный номер), расположенная в первой секции на 5 этаже, общей приведенной площадью 54,10 кв.м., из которой общая площадь помещения 28,06 кв.м и площадь лоджий (балконов) 2,31 кв.м. (площадь балконов и лоджий с понижающими коэффициентами). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома участник долевого строительства принимает в совместную собственность объект долевого строительства- жилое помещение квартиру (п.1.4 договора).

В силу п.2.1 договора, цена договора составляет 2 164 000 руб. Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере – 10% от цены договора (НДС не облагается).

Цена за один кв.м. площади составляет 40 000 руб. и является фиксированной при условии единовременной полной оплаты цены договора (п.2.2).

В силу п.2.3 договора участник долевого строительства уплачивает цену договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика и/или путем внесения денежных средств в кассу застройщика либо способом, не запрещенным законодательством РФ в течение трех рабочих дней после государственной регистрации в Управлении Росреестра по 

<

адрес> настоящего договора, а именно: 524 000 руб. – вносится за счет собственных средств Участником долевого строительства, 1 640 000 руб. перечисляется за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному между участником долевого строительства и ПАО «Сбербанк России».

Срок выполнения застройщиком строительно-монтажных работ в объеме, указанном в п.п. 5.1, 5.2 настоящего договора – 4 квартал 2018 года. Планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации – до 06.12.2018г. (пп.3.1, 3.2).

По условиям п.5.2 договора застройщик выполняет работы в квартире в соответствии с проектом в следующем объеме: общестроительные работы: устройство межкомнатных перегородок, установка входной двери в квартиру, установка двухкамерных стеклопакетов в платстиковом переплете в соответствии со СНИП и проектной документацией (без установки подоконников), с установкой отливов, кроме лоджий. Водопровод, канализация: стояк водопровода холодной и горячей воды с установкой приборов учета холодного и горячего водоснабжения, без проводки в квартире; стояк канализации с тройниками врезки сантехнических приборов. Энергоснабжение: ввод в квартиру кабеля, внутренняя разводка кабеля без установки выключателей и розеток, в соответствии с утвержденным проектом с установкой счетчиков. Отопление: установка радиаторов с подводкой труб и установкой счетчиков.

Согласно п.6.1 договора, стороны в срок не позднее 60 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписывают акт приема-передачи в собственность для предъявления его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, а также государственная регистрация залога в силу закона, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам выдан кредит в размере 1 640 000 руб. сроком на 120 месяцев под 9,50 % годовых.

В силу п.11 кредитного договора, цели использования заемщиком потребительского кредита- инвестирование строительства объекта недвижимости: двухкомнатная 

<

адрес> (строительный номер), расположенная в первой секции на 5 этаже, общей приведенной площадью 54,10 кв.м., из которой общая площадь помещения 28,06 кв.м и площадь лоджий (балконов) 2,31 кв.м. (площадь балконов и лоджий с понижающими коэффициентами). Объект расположен по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору: до выдачи кредита залог имущественных прав на объект недвижимости, указанный п. 11 договора, принадлежащий ФИО1, ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.; после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные в п.20 договора- залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в п.11 договора.

ФИО1, ФИО2 свои обязательства, предусмотренные п. п.2.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства в части соблюдения сроков строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с требованиями ч.3 ст. 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ООО «Интеграция в адрес ФИО1, ФИО2 были направлены уведомления о необходимости переноса срока строительства и сдачи в эксплуатацию 2 очереди жилого дома по адресу: 

<

адрес> с предложением заключения дополнительного соглашения: уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. о переносе на 3 квартал 2019г., уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о переносе с ДД.ММ.ГГГГг. на 4 квартал 2019г.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством строительства 

<

адрес> выдано ООО «Интеграция» разрешение на ввод в эксплуатацию № объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

На основании ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что 17.02.2020г. ООО «Интеграция» составлен и подписан акт приема-передачи №, по условиям которого ООО «Интеграция» передает, а ФИО2, ФИО1 принимают в собственность двухкомнатную квартиру площадью 51,5 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов), площадью лоджий, балконов с применением пониженных коэффициентов 2,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. Из пояснений сторон следует, что на предложение ответчика подписать акт приема-передачи квартиры истцы ответили отказом в связи с отсутствием приборов учета отопления.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Интеграция» в адрес ФИО2, ФИО1 направлено уведомление о необходимости принятия объекта долевого участия, с приложенным актом приема-передачи. Данная почтовая корреспонденция истцами не получена. В данном случае ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с неполучением почтового отправления, лежит на получателе корреспонденции. Сведений о том, что по объективным причинам истцы не имели возможности получить уведомление о необходимости принятия объекта долевого участия, с приложенным актом приема-передачи объекта долевого строительства не представлено.

В силу п.5 ст.8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 7 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства). 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. 

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. 

Из анализа приведенных выше норм права следует, что дольщик вправе отказаться от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства до устранения застройщиком выявленных недостатков объекта долевого строительства, которые ухудшают его качество или делают непригодным для использования. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцами ФИО1, ФИО2 в адрес ООО «Интеграция» направлена претензия с требованием устранить недостатки, а именно: в квартире отсутствуют на радиаторах отопления приборы учета, которые согласно п.5.2 договора участия в долевом строительстве № от 10.01.2018г., должны быть установлены. Передать объект недвижимости в состоянии соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. истцами ФИО1, ФИО2 в адрес ООО «Интеграция» направлена претензия с требованием устранить недостатки, а именно: в квартире отсутствуют на радиаторах отопления приборы учета, бетонная плита лоджии закрепленная с внешней стороны дома имеет щель 6 см. с одной стороны и 2 см с другой стороны. Передать объект недвижимости в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. истцами ФИО1, ФИО2 в адрес ООО «Интеграция» направлена претензия с требованием устранить недостатки, а именно: установить приборы учета на радиаторы отопления в соответствии с п.5.2 договора, устранить щель образовавшуюся между бетонной плитой и стеной дома- прикрепить должным образом плиту лоджии к стене дома. Составить акт несоответствия передаваемой квартиры согласно разделу 5 договора. Оплатить неустойку в размере 579 593,30 руб., путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в приложении к претензии.

ДД.ММ.ГГГГ. истцами составлен протокол разногласий к акту приема-передачи № от 27.02.2020г., в соответствии с котором участники долевого строительства ФИО1, ФИО2 подтверждают, что до подписания акта приема-передачи осмотрели квартиру, выявили недостатки строительства, а именно: нижний зазор между балконной плитой и экраном ограждения составляет 6,0 см., боковой зазор между стеной и экраном ограждения составляет 2,0 см.; в коридоре в местах соединения стеновых панелей имеются щели; на радиаторах отопления отсутствуют приборы учета (3 штуки); площадь построенной квартиры с учетом балконов и лоджий на 0,3 кв.м. меньше проектной площади квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцами ФИО1, ФИО2 в адрес ООО «Интеграция» направлена претензия с требованием предоставить инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую информацию о правилах пользования, сроке службы объекта долевого строительства в соответствии с п.6.4 договора, компенсировать стоимость недостатков строительства в размере 42 600 руб., выплатить компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., подписать протокол разногласий к акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что ответчик на указанные претензии письменных ответов не дал.

Согласно представленному истцами заключению эксперта №-И, составленному ассоциацией независимых исследований «Алгоритм оценки» двухкомнатная квратира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 54, 1 кв.м, исходя из визуального осмотра и особенностей принятия квартиры с черновой отделкой, соответствует действующим СНиПам и другим нормативным актам РФ в сфере жилищного строительства. Однако при выполнении монтажных работ были допущены нарушения строительного контроля, в частности между конструкциями балконной плиты, стен и железобетонным экраном ограждения. Согласно требований строительных норм и правил максимальный зазор между конструкциями балконной плиты, стен и железобетонным экраном ограждения должен составлять 20 мм, фактический зазор между конструкциями составляет : боковой зазор (справа) между стеной и экраном ограждения - 3, 5 см, боковой зазор (слева) между стеной и экраном ограждения – 2 см, нижний зазор между балконной плитой и экраном ограждения – 6 см. Так же отсутствует заделка стыков внутренних железобетонных панелей, что также является нарушением требований строительных норм и правил при монтаже панелей в крупнопанельном домостроении. 

Выявленные несоответствия с требованиями строительных норм и правил, допущенные при монтаже экранного ограждения и балконной плитой и стенами, при максимальном зазоре 20 мм, устранить без разрушения конструкции экранного ограждения невозможно (отсутствую монтажные петли). На момент эксплуатации многоквартирный 16-тиэтажный жилой дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, из представленного суду заключения эксперта следует, что объект долевого строительства, предложенный истцом к передаче, соответствовал действующим СНиПам и строительным нормам и правилам, действующим в РФ. Выявленный недостаток монтажных работ на лоджии является неустранимым. Отсутствие приборов учета отопления не является недостатком, влияющим на качество объекта долевого строительства. Следовательно, отсутствовали предусмотренные законом основания для отказа истцов от подписания акта приема-передачи квартиры. Составленный ответчиком акт приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. соответствует требованиям закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, отсутствуют основания для признания недействительным акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцами ФИО1, ФИО2 заявлены исковые требования о признании за ними права совместной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 5 этаже по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м в связи с тем, что в отсутствие акта приема-передачи квартиры они лишены возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, а также учитывая, что акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, направлен в адрес участников долевого строительства, препятствий в регистрации права совместной собственности на указанное жилое помещение во внесудебном порядке не имеется, каких-либо иных препятствий, не позволяющих истцам произвести регистрацию права собственности, в ходе рассмотрения дела не истцами не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о признании права совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 5 этаже по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., не имеется.

Также истцами заявлены исковые требования о признании недействительным п.2.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2.5 заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что в случае расхождения по окончании строительства расчетной и фактической общей площади квартиры, указанной в.1.4 настоящего договора при его заключении сторонами и определяемой по замерам организации, осуществляющей технический учет, расчеты сторон не подлежат изменению и основываются на площади, указанной в проектно-сметной документации. Перерасчет не производится.

Исходя из положений ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также положениями ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которых застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2), суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Кроме того, суд учитывает, что ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пунктом 1.4 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес> (строительный номер), расположенная в первой секции на 5 этаже, общей приведенной площадью 54,10 кв.м., из которой общая площадь помещения 28,06 кв.м. и площадь лоджий (балконов) 2,31 кв.м. (площадь балконов и лоджий с понижающими коэффициентами).

Однако по Акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Интергпция» предложило истцам принять двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, площадью 54,1 кв.м.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 7 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Положения статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Принимая во внимание приведенные норма права, суд приходит к выводу, что п.2.5 заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве не соответствует закону и подлежит признанию недействительным. 

Принимая во внимание, что договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства, подлежащий передаче ФИО1, ФИО2 определен с указанием конкретной площади (54,10 кв. м), передача участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем предусмотрено в договоре, является отступлением от условий договора, недостатком квартиры, в связи с чем, истец имеет право на соразмерное уменьшение цены договора. Исходя из того, что площадь построенной квартиры с учетом понижающего коэффициента на балконы и лоджии составляет 53,8 кв.м., что на 0,3 кв.м. меньше проектной площади 54,1 кв.м., учитывая стоимость одного кв.м. 40 000 руб., стоимость 0,3 кв.м. в размере 12 000 руб. подлежит возврату истцам в счет уменьшения покупной цены жилого помещения.

Также истцами заявлены требования о снижении покупной цены на квартиру на сумму 30600 руб., из которых 24000 руб. – стоимость приборов учета отопления и их установки, 6600 руб. – стоимость устранения недостатка.

Согласно заключению эксперта ООО «Ассоциация Независимых Исследований «Алгоритм оценки» №-И от ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены недостатки в виде не заделанных стыков внутренних железобетонных панелей, что является нарушением требования строительных ном и правил при монтаже панелей в крупнопанельном домостроении. На основании результатов исследования была составлена дефектная ведомость объемов выявленных недостатков, в части не заделанных стыков внутренних железобетонных панелей. На основании выполненных измерений был произведен расчет стоимости. Стоимость устранения недоделок в виде заделки межпанельных швов составляет 6 660 рублей.

В ходе исследования установлено, что приборы учета тепловой энергии на радиаторах отопления, в нарушении п.5.2 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют в полном объеме.

На основании предоставленных документов, у эксперта отсутствуют информация марка приборов учета должна была установлена в 

<

адрес>, согласно договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, в следствии чего экспертом был проведен мониторинг некоторых приборов учета тепловой энергии (Таблица 2).

Стоимость установки одного прибора учета тепловой энергии на радиатор отопления составляет 2 000 рублей. Исходя из того, что в помещениях 

<

адрес> установлены три радиатора отопления (в помещении кухни, комната №, комната №), следовательно, стоимость установки трех приборов учета тепловой энергии составляет 6 000 рублей. В экспертном заключении приведена таблица приборов учета тепловой энергии, с указанием марки прибора, его стоимости. Согласно представленных данных минимальная стоимость прибора учета составляет 6000 руб.

В ходе рассмотрения дела указанное заключение стороной ответчика не оспаривалось.

Таким образом, общая стоимость уменьшения покупной цены квартиры с учетом выявленных недостатков составляет 42 600 руб., из которых: 18 000 руб.- стоимость трех теплосчетчиков, 6000 руб.- стоимость установки трех приборов учета тепловой энергии, 6600 руб.- стоимость устранения недоделок в виде заделки межпанельных швов составляет, 12 000 руб.- стоимость 0,3 кв.м. площади квартиры.

На основании ч.2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцами заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период с 16.12.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 617 605,56 руб.

Согласно приведенным выше п. п. 3.1, 3.2 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик принял на себя обязательства завершить строительно-монтажные работы в 4 квартале 2018г., получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи квартиры подписан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6.1 договора, стороны обязаны подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 60 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка на основании ч.2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., которая составит 237 282, 6 руб. (2 164 000 руб.*387 дней*2*1/300*4,25%).

Ответчиком ООО « Специализированный застройщик «Интеграция» заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Из пояснений ответчика, изложенных в письменном отзыве на иск следует, что между ООО «Интеграция» и ООО «КапиталСтрой» были заключены договоры подряда № № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, с отдельно стоящим двухэтажным зданием (учреждение дошкольного образования) по адресу: 

<

адрес> (первый и второй этап строительства), на земельном участке, принадлежащим ООО «Интеграция» и в связи с допущенными по вине ООО «КапиталСтрой» существенными нарушениями условий договоров (значительное отставание от календарного графика выполнения работ, брак при производстве работ, непредоставление исполнительной документации), на основании ст. 717 ГК РФ, с целью надлежащего исполнения обязательств перед дольщиками, ООО «Интеграция» заявило ООО «КапиталСтрой» об отказе от исполнения договоров подряда.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подрядчика ООО «КапиталСтрой» о признании недействительным отказа от исполнения договоров генерального подряда № № оставлены без удовлетворения.

Принимая во внимание, что застройщиком нарушен срок на передачу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что просрочка произошла в том числе по вине генподрядчика, меры к исправлению ситуации ответчиком были предприняты, принимая во внимание принципы соразмерности и справедливости, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о возможности снизить размер неустойки до 100 000 руб.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер причиненных истицам нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, индивидуальные особенности истцов ФИО1, ФИО2, оценивая степень вины причинителя вреда, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 Постановления ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 12.04.2021г. истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили устранить выявленные в квартире недостатки строительных работ, выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсировать моральный вред. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Специализированный застройщик «Интеграция» в пользу потребителей ФИО1, ФИО2 составляет 50% от суммы взысканной неустойки в размере 100000 руб. и компенсации морального вреда 10000 руб. и составляет 55000 руб. Ходатайство ответчика о снижении размера штрафа удовлетворению не подлежит, поскольку суду не представлены доказательства, подтверждающие невозможность рассмотрения претензии потребителя в предусмотренный законом срок и принятие мер по ее удовлетворению. При этом суд не находит оснований для взыскания штрафа за неудовлетворение требований потребителя о снижении покупной цены за квартиру, поскольку с претензией, содержащей указанное требование, истцы обратились к ответчику в ходе рассмотрения гражданского дела в суде. 

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика ООО «Прогресс-Н» судебных расходов, понесенных в связи с оплатой юридических услуг в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В подтверждение расходов по оплате юридических услуг истцами представлен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между заказчиком ФИО1 и исполнителем ИП ФИО3, по условиям которого стоимость услуг составляет 5 000 руб. (консультирование по правовым вопросам, разработка, составление, согласование, экспертиза различного рода документов и договоров, составление, ведение претензионной (досудебной) работы; договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. (составление искового заявления, подготовка пакета документов, предъявление от имени заказчика исковых требований к ООО «Интеграция», представление интересов заказчика в суде), заключенным между заказчиками ФИО1, ФИО2 и исполнителем ИП ФИО3, по условиям которого стоимость услуг составляет 15 000 руб.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ. 

При данных обстоятельствах, оценив представленные в материалах дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и соразмерности в общем размере 15 000 руб.

Также истцами понесены расходы по оценке стоимости недостатков в сумме 8 000 руб., которые подтверждаются договором №-И от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 8000 руб. Данное заключение является доказательством заявленных истцом требований, положено в основу решения суда. В связи с чем, данные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Подтверждаются материалами дела и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов, на основании ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины на сумму 600руб., которые подтверждаются чеками-ордерами ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ., а также почтовые расходы на общую сумму 1 233,26 руб., которые подтверждаются кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 

3752 руб.(3452 руб. от удовлетворенных требований имущественного характера (за вычетом взысканной в пользу истцов суммы расходов по оплате госпошлины в размере 600 руб.) 142 600 руб. + 300 руб. неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Специализированный застройщик «Интеграция» в пользу ФИО1, ФИО2 в счет уменьшения покупной цены 

<

адрес> руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в сумме 100000 руб., штраф в размере 55000 руб., судебные расходы 9833, 26 руб., расходы по оплате услуг представителя 15000 руб., а всего взыскать 232 433 (двести тридцать две тысячи четыреста тридцать три) руб. 26 коп.

Взыскать с ООО « Специализированный застройщик «Интеграция» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 5000 руб.

Взыскать с ООО « Специализированный застройщик «Интеграция» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 5000 руб.

Признать недействительным п. 2.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о признании недействительным акта приема-передачи квартиры, признании права собственности на жилое помещение - отказать.

Взыскать с ООО « Специализированный застройщик «Интеграция» в доход бюджета городского округа Самара госпошлину в размере 3752 (три тысячи семьсот пятьдесят два) руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: (подпись) Ю.В. Бакаева

Копия верна. 

Судья: Ю.В. Бакаева 

Секретарь: Мартынюк Е.В.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № УИД63RS0№-46 Промышленного районного суда 

<

адрес>.