Дело № 2-217/2024 (2-2116/2023)

УИД 76RS0023-01-2023-002186-40

Изготовлено в мотивированной форме 18 января 2024 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 год г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В., 

при секретаре судебного заседания Нейман Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ООО "ГСК "Престиж" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ООО "ГСК "Престиж" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «ГСК «Престиж» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (далее «Договор»).

По условиям заключенного Договора, Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный малоэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего на правах аренды (договор аренды от 21 апреля 2014) Застройщику земельного участка площадью 1 156 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, строящийся с привлечениемденежных средств дольщика, расположенный по адресу: АДРЕС (далее - «Объект недвижимости») и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договоромцену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (пункты 1.1., 3.1., 6.1., 7.1.Договора).

Объектом долевого строительства, согласно положениям пункта 1.2. Договора, являлось помещение, подлежащее передаче Дольщику после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта недвижимости согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ.

Одним из объектов долевого строительства, была - двухкомнатная квартира, номер (строительный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, проектной площадью 59,19 м2, расположенная на 3-ем этаже многоквартирного малоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: АДРЕС, стоимостью 2 959 500 (пункты 3.2., 4.1.Договора).

Пунктом 5.2. Договора было предусмотрено, что ориентировочный срок ввода Дома в эксплуатацию - III квартал 2015 года. Срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 25.09.2015. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства.

В случае, если строительство Объект недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее двух месяцев до истечения указанного срока информирует об этом Дольщик и предлагает заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока окончания строительства Объекта недвижимости. В случае, если строительство Объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, Застройщик имеет право начать передачу Объекта долевого строительства в соответствии с п.5.1. настоящего Договора после надлежащего уведомления Дольщика.

Передача Дольщику Объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту, составленному по окончании строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию (пункт 5.1.Договора).

Согласно положениям пункта 13.2. Договора, обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Передаточного акта.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании договора уступки права требования (далее «Договор уступки»), истец приобрел права (требования) участника долевого строительства по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на 2 комнатную квартиру, номер (строительный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, проектной площадью 59,19 кв.м., расположенную на 3-м этаже многоквартирного малоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: АДРЕС (пункт 1.1.договора уступки). Общая стоимость уступаемого права (требования) составила 1 513 100 руб. и была оплачена истцом в полном объеме в соответствии с условиями заключенного Договора уступки.

Свои обязательства по указанному Договору Дольщиком были исполнены перед Застройщиком своевременно и надлежащим образом, равно как и истцом, как Цессионарием, были своевременно и надлежащим образом были исполнены перед Цедентом - ФИО2.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, а также полное и надлежащее исполнение обязательств по оплате цены Договора, в соответствии с разделом 4 Договора, уведомление о завершении строительства Объекта недвижимости и вводе его в эксплуатацию, от Застройщика не поступало, Объект долевого строительства не передан, акт приема-передачи не подписан.

Период просрочки составил 2 932 календарных дня (26.09.2015 по 05.10.2023). Названные обстоятельства послужили для истца основанием обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Поскольку в заявленный период времени (26.09.2015 по 05.10.2023) между истцом и ответчиком не заключалось дополнительных соглашений к вышеназванному Договору, предусмотренных пунктом 5.2. Договора, а равно, не имело место быть обстоятельств, поименованных в статье 10 указанного Договора, наличие которых освобождало бы Ответчика от ответственности за нарушение срока завершения строительства и передачи истцу Объекта долевого строительства (ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору), истец вправе потребовать в судебном порядке взыскании с Ответчика неустойки.

Согласно произведенным истцом расчетам за последние 3 года, предшествующие подачи искового заявления, то есть за период с 05.10.2020 по 05.10.2023 размер неустойки составляет 2 811 130,40 руб., а именно: 2 959 500 руб. х 1 096 дн. х 2 х1/300x13%, где: 2 959 500 руб. - цена указанного Договора; 1 096 дн. -период начисления неустойки с 05.10.2020 по 05.10.2023; 13% - ставка рефинансирования Банка России, установленная с 18.09.2023 и действующая в настоящее время. Истец счел обоснованным ограничить размер неустойки за указанный период времени суммой в размере 1 000 000 руб..

В связи с причинением истцу нравственных страданий и переживаний, вызванных длительным неисполнением ответчиком обязательств по Договору, а также нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, истец полагает обоснованным взыскание с Ответчика денежной компенсации причиненного истцу морального вреда, размер которой истец оценивает в сумму 50 000 руб. 00 коп..

До обращения в суд с исковым заявлением, истцом в адрес Ответчика была направлена письменная Досудебная претензия, содержащая требования к Ответчику об уплате неустойки в добровольном порядке. Досудебная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, - оплата неустойки не произведена, какого-либо ответа на предъявленную истцом письменную Досудебную претензию со стороны Ответчика не последовало.

Истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГСК «Престиж» (ИНН 

<

***>, КПП 760401001, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 09.04.2009 г.) в пользу ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения: , паспорт гражданина РФ: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдан: , код подразделения: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН: неустойку по договору участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 1 000 000 руб. 00 коп., начисленную за период с 05.10.2020 по 05.10.2023; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденных судом денежных сумм.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки ответчика суду не известны. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, в порядке заочного производства при отсутствии возражений стороны истца.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и правовым основаниям, изложенным в иске.

Заслушав истца, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом самостоятельно.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов. На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу п. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «ГСК «Престиж» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

По условиям заключенного договора, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный малоэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего на правах аренды (договор аренды от 21 апреля 2014) Застройщику земельного участка площадью 1 156 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, строящийся с привлечением денежных средств дольщика, расположенный по адресу: АДРЕС и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договоромцену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (пункты 1.1., 3.1., 6.1., 7.1.Договора).

Объектом долевого строительства, согласно положениям пункта 1.2. Договора, являлось помещение, подлежащее передаче Дольщику после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта недвижимости согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ. Согласно п.п. 3.2 и 4.1 выше указанного договора объектом долевого строительства, была двухкомнатная квартира, номер (строительный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, проектной площадью 59,19 м2, расположенная на 3-ем этаже многоквартирного малоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: АДРЕС, стоимостью 2 959 500 руб..

Пунктом 5.2. Договора был предусмотрен ориентировочный срок ввода Дома в эксплуатацию - III квартал 2015 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 25.09.2015. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства.

В случае, если строительство Объект недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее двух месяцев до истечения указанного срока информирует об этом Дольщик и предлагает заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока окончания строительства Объекта недвижимости. В случае, если строительство Объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, Застройщик имеет право начать передачу Объекта долевого строительства в соответствии с п.5.1. настоящего Договора после надлежащего уведомления Дольщика.

Передача Дольщику Объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту, составленному по окончании строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию согласно положений п. 5.1.Договора.

Согласно положениям пункта 13.2. Договора, обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Передаточного акта.

Согласно положений ст. 382 ГК РФ установлен общий порядок перехода прав кредитора к другому лицу, в соответствии с которым право требования, принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По делу установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании договора уступки права требования истец приобрел права (требования) участника долевого строительства по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на 2 комнатную квартиру, номер (строительный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, проектной площадью 59,19 кв.м., расположенную на 3-м этаже многоквартирного малоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: АДРЕС Общая стоимость уступаемого права (требования) составила 1 513 100 руб. и была оплачена истцом в полном объеме в соответствии с условиями заключенного Договора уступки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В материалах дела отсутствуют доказательства о том, что Объект недвижимости завершен строительством и введен в эксплуатацию, передан по акту приема-передачи дольщику и подписан сторонами. 

Частью 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Стороной истца суду представлены доказательства о полном и надлежащем исполнении обязательств по оплате цены Договора, в соответствии с разделом 4 Договора.

Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 Закона № 46-ФЗ Правительством Российской Федерации принято постановление от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (постановление № 442), которое вступило в силу 25.05.2022.

Пунктом 2 постановления № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом пункт 2 постановления № 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Закон N 214-ФЗ). В соответствии с частью 9 статьи 4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи объекта. Соответственно, по договору уступки права требований новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика за весь период просрочки. Данный вывод нашел отражение в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 N 2-КГ14-1 и Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно положениям пункта 1 статьи 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения- или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.В силу части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве.

В частности, согласно части 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно положениям статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1. настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 9.1. Договора, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004. В части, не оговоренной в настоящем разделе, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 9.3.Договора).

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый деньпросрочки. Если Дольщиком является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Истец указывает, что период просрочки составил 2 932 календарных дня (26.09.2015 по 05.10.2023), произведен расчет неустойки за период с 05.10.2020 по 05.10.2023 на сумму 2 811 130,40 руб., из расчета: 2 959 500 руб. х 1 096 дн. х 2 х1/300x13%, где 2 959 500 руб. - цена договора; 1 096 дней -период с 05.10.2020 по 05.10.2023; 13% - ставка рефинансирования Банка России. Истец счел обоснованным ограничить размер неустойки за указанный период суммой в размере 1 000 000 руб..

На отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком распространяют свое действие нормы Гражданского кодекса РФ, а также положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно Постановлению Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, вступившего в законную силу 29.03.2022, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются со дня вступления Постановления в силу до 30.06.2023 включительно.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) сказано, что с учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 № 890, от 01.09.2022 № 1534, от 30.09.2022 № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 включительно; проценты, подлежащие уплате участнику, долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 включительно. 

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. Указанные положения закона судом учитываются при вынесении настоящего решения, а потому указанный выше период исключается судом из расчета неустойки, представленной истцом, соответственно формулу порядка расчета неустойки суд признает верной.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствие нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Суд с учетом обстоятельств конкретного дела, принимая во внимание период просрочки, с учетом исключения периодов. в который недопустимо в силу указания закона начисление штрафных санкций), считает обоснованным установить размер неустойки 300 000 руб. 

Истец также заявляет требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Наряду с положениями Закона об участии в долевом строительстве на отношения, возникшие между истцом и ответчиком распространяют свое действие нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - «Закон о защите прав потребителей»), что прямо следует из положений части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии с ч.1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Согласно положениям статьи 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно положениям пункта 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Вина ответчика в нарушении прав потребителей - истца судом установлена. Истец с учетом нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого участия испытала неудобства, его планы нарушены, ФИО1 испытывала обеспокоенность, переживания и волнения, т.е. испытывала нравственные страдания, которые очевидны и в каком-то дополнительном материальном подтверждении не нуждаются. 

При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий, индивидуальные особенности истца, период нарушения ее прав и последствия нарушения этого. Учитывая все обстоятельств дела, суд считает заявленную истцом сумму компенсации морального вреда в 50 000 руб. несколько завышенной, а обоснованной считает сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., как отвечающей требованиям разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

Пунктом 1 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу положений пункта 5 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Согласно положениям пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, разъяснено, что, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы указанной неустойки.

По делу установлено, что до обращения истца в суд с исковым заявлением, ФИО1 в адрес ответчика была направлена письменная Досудебная претензия, содержащая требования об уплате неустойки в добровольном порядке. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что указанная претензия истца ответчиком удовлетворена, по утверждениям истца оплата неустойки не произведена, какого-либо ответа на предъявленную истцом письменную претензию со стороны ответчика не последовало.

С учетом изложенных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, т.е. в сумме 155 000 руб. (300 000 руб. + 10 000 руб./2 = 155 000 руб.).

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истец как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины, поскольку цена иска не превышает 1 млн. руб., согласно положений п. п. 2, 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 6 500 руб. (требований имущественного и неимущественного характера удовлетворены).

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

По делу установлены следующие данные Общество с ограниченной ответственностью "ГСК "Престиж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 760401001), ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1(паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ООО "ГСК "Престиж"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 760401001) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ГСК "Престиж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 760401001) в пользу ФИО1(паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) неустойку в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 155 000 руб. 00 коп..

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО "ГСК "Престиж"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 760401001) в бюджет государственную пошлину в размере 6 500 руб. 00 коп..

Ответчик (и) вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком (ами) заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья С.В. Бачигина