Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень «18» декабря 2017 г.

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе:

председательствующего судьи С.А. Халаевой

при секретаре И.П. Бандуркиной,

с участием представителя истцов ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2488/2017 по иску ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> к Акционерному обществу «Сибстройсервис», о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, встречному иску Акционерного общества «Сибстройсервис» к ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Сибстройсервис» (далее по тексту АО «Сибстройсервис»), о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков и компенсации морального вреда. 

Требования мотивировали тем, что 04 июня 2015 года между ОАО «Сибстройсервис» (по договору Застройщик) и ФИО11 (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами, либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств Участника долевого строительства построить жилой дом ГП-7 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта передать его Участнику долевого строительства, Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Строительство объекта осуществляется по адресу: 

<

адрес>. Указанный адрес является строительным адресом строящегося Объекта. После приемки и ввода Объекта в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес. В соответствии с п. 1.2. Договора: «Квартира - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящая в его состав. Квартира № (триста два), состоит из двух комнат, будет находиться в подъезде № (три), на 11 (одиннадцатом) этаже, (5-я на площадке слева направо) указанного жилого дома. 

<

адрес> квартиры - 60,9 кв.м., жилая площадь квартиры -27,4 кв.м.». Согласно подп. «в» п. 3.2. Договора Застройщик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в срок - I квартал 2017 года. Стоимость Квартиры по настоящему договору составляет 3 300 780 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО9, ФИО10 был заключен Договор об уступке требования (цессии) по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, п. 1.3. Договора уступки на момент заключения настоящего Договора строительство Объекта долевого участия полностью оплачено ФИО8 Застройщику по Основному договору в размере 3 300 780 российских рублей. Свои обязательства по оплате Объекта долевого строительства истцы выполнили надлежащим образом, стоимость Объекта долевого строительства была оплачена в полном объеме, документы об оплате прилагаются. Согласно подп. «в» п. 3.2. Договора Ответчик обязался обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в срок - I квартал 2017 года и передать квартиру истцам по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, до настоящего времени (на ДД.ММ.ГГГГ) квартира истцам не передана, более того, в нарушение условий Договора, дом не введен в эксплуатацию. При таких обстоятельствам, в соответствии с требованиями законодательства – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 109915,98 руб. Кроме того, вследствие нарушения ответчиком срока ввода объекта в эксплуатацию истцы вынуждены были арендовать съемное жилье и оплачивать арендную плату за наем квартиры в размере 19000 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 57000 рублей. Для оказания юридической помощи, истцы вынуждены были обратиться за помощью к юристу. Согласно, договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ФИО3, оплатили услуги юриста ФИО3 в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, которые просят взыскать с ответчика, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 300 руб. 00 коп.

Истцы в ходе рассмотрения дела неоднократно увеличивали исковые требования, с учетом последних увеличений неустойку просят взыскать в размере 286067,60 рублей, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также убытки за арендную плату жилого помещения в размере 114 000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158-160). 

Ответчик АО «Сибстройсервис» не согласившись с иском, предъявил встречные исковые требования к ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, о взыскании неустойки.

Обосновывает требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сибстройсервис» (Застройщик) и ФИО11 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и своими силами либо с привлечение инвестиций в виде денежных средств Участника долевого строительства построить жилой дом ГП-7, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта передать Участнику долевого строительства квартиру - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящая в его состав. Квартира № состоит из двух комнат, будет находиться в подъезде № (три), на 11 (одиннадцатом) этаже, (5-я на площадке слева направо) указанного жилого дома, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Согласно п. 4.2. Договора стоимость Квартиры по настоящему Договору составляет 3 300 780 рублей. В соответствии с п 4.3. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п.4.2. Договора, на расчетный счет застройщика или вносит в кассу Застройщика наличные средства в следующем порядке: 100 000 рублей за счёт собственных средств, в течение трех дней, с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; 3 200 780 рублей за счёт собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства произвел оплату по договору с нарушением сроков, установленных п. 4.3. Договора. Фактически оплата была произведена согласно

Приходного кассового ордера № от 04.06.2015г. - 100 000 рублей Приходного кассового ордера № от 10.07.2015г. - 2 900 000 рублей Приходного кассового ордера № от 10.06.2016г. - 50 000 рублей Приходного кассового ордера № от 28.03.2017г. - 250 780 рублей. Согласно подп. «в» п. 3.3. в случае нарушения сроков и порядка оплаты Квартиры, участником, Застройщик имеет право применить к нему санкции предусмотренные Законом 214-ФЗ. В случае если участник долевого строительства не соблюдает сроки уплаты денежных средств, предусмотренные п. 4.2 Договора, на сумму просроченной задолженности начисляются проценты, которые участник долевого строительства должен уплатить Застройщику. Проценты начисляются исходя из ставки финансирования ЦБ РФ, действующей на дату возникновения задолженности, за период времени от даты возникновения задолженности до даты ее уплаты застройщику. Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства- от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, сумма процентов составляет 43941 рублей 75 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО9, ФИО10 был заключен Договор уступки прав требования (цессии) по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ответчикам перешли все права и обязанности участника. Просят взыскать с ответчиков неустойку в размере 43941 рублей 75 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1520 рублей.

Определением суда к участию в деле по встречным исковым требованиям, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО11

Истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-71), в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал с учетом последних увеличений по изложенным основаниям. Встречные исковые требования не признал, представлены письменные возражения на встречный иск (л.д.120-122). Суду пояснил, что истцы являются супругами. Приобрели у ответчика квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования 7/302 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В момент заключения договора обязательства ФИО8 по оплате стоимости объекта строительства были выполнены, соответственно у АО «Сибстройсервис» не возникло право требования неустойки за просрочку оплаты ФИО8 Ими начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ момент передачи объекта долевого строительства, поскольку именно ДД.ММ.ГГГГ объект был принят истцами с учетом имеющихся замечаний. Заявил о применении судом ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки. Согласился на взаимозачет требований.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску АО «Сибстройсервис» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140), в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала в части размера неустойки, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, доводы которого поддержала в полном объеме (л.д.134-139), при этом признала, что срок передачи объекта истцом нарушен. Просила суд применить ст. 333 ГПК РФ и снизить размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта истцу, так как размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в настоящее время объект передан истцам по акту-прием передачи ДД.ММ.ГГГГ. Суду пояснила, что возникли сложности с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по независящим от застройщика обстоятельствам. Размер компенсации морального вреда, предъявляемы истцом, а также расходы на оплату услуг представителя считает чрезмерно завышенным и не обоснованным. Согласилась на взаимозачет требований.

Третье лицо ФИО11, в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени извещен по месту регистрации, но судебные извещения вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Согласно справке отдела АСР УФМС России по 

<

адрес> (л.д.176-177), другими сведениями о месте жительства третьего лица суд не располагает. 

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено.

04 июня 2015 года между ОАО «Сибстройсервис» (Застройщик) и ФИО11 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств Участника долевого строительства построить жилой дом ГП-7 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия (л.д.13-20).

Строительство объекта осуществляется по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.2 Договора объектом долевого строительства является 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, находящаяся в подъезде №, на 11 этаже, 5-я площадка слева на право указанного жилого дома, общей площадью 60,9 кв.м., жилая площадь – 27,4 кв.м.

Согласно п.3.2. застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию срок – I квартал 2017 года и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента вода объекта в эксплуатацию.

Стоимость квартиры по Договору составляет 3 300 780 рублей. В соответствии с п 4.3. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п.4.2. Договора, на расчетный счет застройщика или вносит в кассу Застройщика наличные средства в следующем порядке: 100 000 рублей за счёт собственных средств в течение трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; 3 200 780 рублей за счёт собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 с одной стороны и ФИО9, ФИО10 с другой стороны заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-28), по условиям которого к ФИО9, ФИО10 перешли в полном объеме все права, принадлежащие правообладателю как Участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, находящаяся в подъезде №, на 11 этаже, 5-я площадка слева на право указанного жилого дома, общей площадью 60,9 кв.м., жилая площадь – 27,4 кв.м. Цена уступаемой доли, определена сторонами в размере 3370 000 руб.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО «Сибстройсервис» передало, а ФИО9, ФИО10 приняли в общую совместную собственность 

<

адрес>, на 11-м этаже 19-ти этажного жилого дома, в том числе технический этаж, подвальный этаж и этаж машинного отделения, общей площадью 

<

адрес>,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Указанная квартира передается собственность на основании договора № участия долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124). 

При этом суд принимает доводы стороны ответчика по первоначальному иску о том, что акт приема-передачи объекта подписан ДД.ММ.ГГГГ, так как на предоставленном суду ответчиком акте прима-передачи объекта (л.д. 179-180) не указано каких-либо замечаний по принятому объекту, исполненных истцами, данные замечания имеют место быть только на варианте акта предоставленного истцами (л.д. 178), но обнаружение недостатков в объекте строительства не препятствует истцам в его принятии, так как в соответствии с требованиями закона, претензии по недостаткам строительства объекта могут быть предъявлены потребителями в течение пяти лет.

Таким образом, застройщиком не были исполнены надлежащим образом обязательства, по сроку ввода жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцам, предусмотренные п. 3.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 названого Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.1, 2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, застройщик взял на себя обязательства ввести объект в эксплуатацию в I квартале 2017 года и передать объект недвижимости участникам долевого строительства в течении двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Согласно п.3.2. Договора стороны договорились считать дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию моментом исполнения обязательств застройщика.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Застройщиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по сроку ввода жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры дольщикам, предусмотренные договором. Следовательно, требования истцов о взыскании неустойки за нарушения срока передачи им объекта строительства обоснованы ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004. 

При определении размера неустойки суд принимает расчет истца, так как данный расчет соответствует требованиям закона, обстоятельствам дела и периоду просрочки исполнения обязательства, арифметически верен. Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу за период с 01 июня 2017 года по 18 сентября 2017 года, продолжительностью 110 календарных дней составляет 218841 руб. 72 коп. (3300780*110*2*9%/1/300=218841,72). 

Судом также установлено, что согласно подп. «в» п. 3.3. в случае нарушения сроков и порядка оплаты Квартиры, участником долевого строительства, Застройщик имеет право применить к нему санкции предусмотренные Законом 214-ФЗ. В случае если участник долевого строительства не соблюдает сроки уплаты денежных средств, предусмотренные п. 4.2 Договора, на сумму просроченной задолженности начисляются проценты, которые участник долевого строительства должен уплатить Застройщику. Проценты начисляются исходя из ставки финансирования ЦБ РФ, действующей на дату возникновения задолженности, за период времени от даты возникновения задолженности до даты ее уплаты застройщику. 

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства- от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно представленного АО «Сибстройсервис» расчету неустойка составляет 43941 рублей 75 копеек.

В силу ч.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, уступка права требования не прекращает действие первоначального договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах. Соответственно права, равно как и обязанности первоначального инвестора, в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства. 

Согласно договору долевого участия окончательный срок оплаты должен быть произведен участником в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Участник долевого строительства произвел оплату по договору с нарушением сроков, установленных п. 4.3. Договора. Фактически оплата была произведена согласно Приходного кассового ордера № от 04.06.2015г. - 100 000 рублей Приходного кассового ордера № от 10.07.2015г. - 2 900 000 рублей Приходного кассового ордера № от 10.06.2016г. - 50 000 рублей Приходного кассового ордера № от 28.03.2017г. - 250 780 рублей. 

При определении размера неустойки, суд принимает расчет истца по встречному иску, так как он соответствует требованиям закона, обстоятельствам дела и периоду просрочки исполнения обязательства, арифметически верен и не оспорен стороной ответчиков по встречному иску.

Таким образом, требования истца по встречному иску о взыскании с ответчиков неустойки в размере 43941 руб. 75 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования.

Согласно ст.410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Представители сторон в судебном заседании выразили согласие о применении судом зачета взаимных обязательств.

В судебном заседании судом не установлено случаев недопустимости зачета, указанных в ст.411 ГК РФ. 

Таким образом, произведя арифметический расчет 218841,72 руб. (денежные средства взысканные судом с АО «Сибстройсервис» – 43 941,75 руб. (сумма денежных средств, подлежащая взысканию с ФИО9, ФИО10) = 174 899,97 руб. (денежные средства подлежащие взысканию с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО9, ФИО10) с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО9, ФИО10 подлежит взысканию неустойка в размере 174899 руб. 97 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (статья 333 ГК РФ).

Пунктом 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В суде представитель ответчика заявила письменное ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ. 

Суд считает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке, поскольку исключительным мотивом, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, является то, что тяжких последствий в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства участнику, - не имеется. Поскольку объект передан истцам. Кроме того, суд принимает во внимание, доводы ответчика по задержке ввода объекта в эксплуатацию, как не зависящие от застройщика.

Учитывая изложенные обстоятельства, цену договора, период нарушенного обязательства, суд приходит к убеждению, что сумма неустойки, заявленная истцом несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает необходимым уменьшить неустойку до 60 000 руб. Данная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов по 30 000 руб. каждому, в соответствии с заявленными требованиями. В остальной части иска следует отказать.

Суд полагает не подлежащим удовлетворению требования истцов по первоначальному иску о взыскании с ответчика убытков в размере 114 000 руб. в виде расходов, понесенных истцом за аренду жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56), поскольку истцами не представлено доказательств, с необходимой достоверностью подтверждающих, что аренда жилого помещения связана с нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, доказательств подтверждающих, что истцы не могут проживать по месту регистрации, также суд принимает доводы стороны ответчика о том, что в случае исполнения ответчиком своих обязательств надлежащим образом истцы не имели бы возможности вселится в квартиру со дня её передачи ДД.ММ.ГГГГ, так как 

в соответствии с пп. «Д» п. 3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается в черновой отделке и не предполагает вселение в нее сразу после подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусмотрена компенсация морального вреда вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

В соответствии со ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. ст. 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

Суд, с учетом выше названных норм закона считает, что следует определить компенсацию морального вреда за указанный истцами период просрочки с ответчика по их вине в пользу истцов, ввиду непринятия всех мер, предусмотренных договором, а именно, об увеличении срока передачи объекта истцам, вынужденного обращения истцов за разрешением спора в суд, и с учётом всех указанных выше обстоятельств по делу, требований разумности, справедливости, степени вины ответчика, степени нравственных страданий, отсутствия физических страданий, в размере 4000 рублей, в равных долях по 2000 руб. в пользу каждого.

До рассмотрения дела судом требования истца ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем и т.д.), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование. 

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу ФИО9, ФИО10 всего взыскана неустойка в размере 60 000 руб. и компенсация морального вреда в размере 4000 руб., всего 64 000 руб. Следовательно, подлежит возмещению штраф в размере 50 % от суммы 64 000 руб., что составит 32000 руб. (60 000+4 000=64000/2=32000), по 16 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Также истцами понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., что подтверждается договорами об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-52), расписками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53,54). С учетом степени сложности дела, времени его рассмотрения в суде, объема представленных услуг, степени участия представителя и объема оказания правовой помощи, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей, в пользу ФИО2 взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей.

Также истцами понесены расходы на оформление нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя представителя ФИО5, удостоверенной нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, зарегистрированной в реестре № (л.д.70-71) в размере 2300 руб., что также подтверждается справкой нотариуса (л.д.72).

Как разъяснено в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из текста доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, данная доверенность выдана ФИО5 для представления интересов истца по первоначальному иску по гражданскому делу по иску к АО «Сибстройсервис», таким образом, доверенность выдана для представления интересов истцов в конкретном гражданском деле, следовательно расходы на её оформление в сумме 2300 руб., суд признает судебными издержками и взыскивает с ответчика в пользу истцов.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители по искам, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

Госпошлина согласно требованиям ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ от суммы неустойки – 218841,72 руб., как требования имущественного характера составляет 5388,42 руб. и за неимущественное требование о компенсации морального вреда составляет 300 руб., всего в сумме 5688,42 руб. Следовательно, государственная пошлина в сумме 5688,42 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Тюменского муниципального района 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. АО «Сибстройсервис» при подаче встречного искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1520 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112), поэтому с ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Сибстройсервис» расходы на оплату государственной пошлины в размере 1518 руб. 25 коп., в равных долях по 759 руб. 13 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 15-17, 45 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 4–6, 8-12 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 12, 15, 150, 151, 309, 310, 314, 330, 332, 333, 410, 411, 1099 – 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 333.19, 333.20, 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. 6, 9, 10-12, 29, 32, 35, 53, 55-57, 59, 60, 67, 68, 71, 100, 103, 113, 155, 167, 181, 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Акционерного общества «Сибстройсервис» удовлетворить частично.

Произвести взаимозачет долговых обязательств между ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> и Акционерным обществом «Сибстройсервис».

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2300 руб., штраф за несоблюдение требований потребителей в добровольном порядке в размере 32000 руб., всего 113 300 руб. в равных долях по 56 650 руб. в пользу каждого.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Сибстройсервис» расходы на оплату государственной пошлины в размере 1518 руб. 25 коп., в равных долях по 759 руб. 13 коп. с каждого.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 5688 руб. 42 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) С.А. Халаева

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>