36RS0005-01-2025-002361-46

№ 2-2599/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., с участием представителя истцов по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «СЗ «РемСтрой» о компенсации расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что 31.01.2022 между ними и ООО «СЗ ««РемСтрой» был заключен договор № 16/48-439 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому застройщик 24.10.2022 передал участникам долевого строительства по акту приема-передачи квартиру № 

<

адрес>.

В процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки, указывающие на нарушение со стороны ООО СЗ «РемСтрой» условий договора и требований действующего законодательства, в связи с чем участники долевого строительства вынуждены были обратиться с Претензией, указав на следующее:

Жилая комната 1:

1. Подоконник установлен с контруклоном, нарушение СТО НОСТРОЙ 2.23.62- 2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные Окна Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

2. Поверхность стен не подготовлена под оклейку обоями, нарушение табл. 7.5 CП 71.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

3. Отслоение обоев, доклейка, нарушение п.7.6.15 СГТ 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

4. Поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки, нарушение табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

5. При проверке вертикальности плоскости стен было выявлено отклонение 15 мм на высоту помещения, что превышает предельно допустимые для объемно-блочных панелей, согласно табл. 6.1 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3). 6. Отклонение дверного блока от вертикали составляет 5 мм на метр, нарушение п. 5.3.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия».

Жилая комната 2:

1. Подоконник установлен с контруклоном, нарушение СТО НОСТРОЙ 2.23.62- 2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные Окна Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

2. Отслоение обоев, доклейка, нарушение п.7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

3. Поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки, нарушение табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

4. Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 3 мм на метр, что не соответствует табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Жилая комната 3:

1. Трещины, отслоение отделочного покрытия откосов, нарушение п. Г. 2.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

2. При обследовании поверхности стен выявлено отклонение от прямолинейности 7 мм на участке, что не соответствует п.6.6.3, ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий».

3. Отслоение обоев, доклейка, нарушение п.7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

4. Поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки, нарушение табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

5. Отклонение дверного блока от вертикали составляет 4 мм на метр, нарушение п. 5.3.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия».

Кухня:

1. Отслоение обоев, нарушение п.7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

2. Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 3 мм на метр, что не соответствует табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

3. Поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки, нарушение табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Лоджия:

1. Остекление лоджии выше нижнего экрана имеет три глухие створки размером 839x1287 мм, нарушение п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

Ванная:

1. Неровности поверхности покрытия стен, при контроле двухметровой рейкой, составляют 3,5 мм, нарушение табл. 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Туалет:

1. Неровности поверхности покрытия стен, при контроле двухметровой рейкой, составляют 9 мм, нарушение табл. 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Коридор:

1. При обследовании поверхности стен выявлено отклонение от прямолинейности 8.5 мм на участке, что не соответствует п.6.6.3, ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий».

2. Доклейка обоев, нарушение п.7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

3. Поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки, нарушение табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Согласно локальному сметному расчету стоимость устранения вышеназванных недостатков и нарушений общестроительных без учета стоимости новых финишных отделочных материалов, элементов конных конструкций и иных новых материалов работ составляет 342 469,22 руб.

В адрес ООО СЗ «РемСтрой» была направлена претензия об устранении строительных недостатков объекта долевого строительства путем соразмерного уменьшения цены договора на сумму устранения этих недостатков. Ответ на претензию не получен, денежные средства не выплачены.

ФИО3, ФИО4 просили суд взыскать с ООО «СЗ «РемСтрой» в пользу каждого:

- компенсацию расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого участия в размере 171 234,61 руб.;

- неустойку в размере 25 685,19 руб. Произвести перерасчет подлежащей взысканию неустойки на дату вынесения решения суда;

- продолжить начисление неустойки по правилам ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, исходя из суммы долга 171 234,61 руб. начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом, по день фактического исполнения обязательств;

- компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.;

- штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном законом порядке. 

ФИО1, представляющий интересы истцов по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, а также дополнительно предоставил письменные пояснения.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым в пользу истцов не может быть взыскана сумма больше 3% от цены договора, то есть 169713,54 руб. Кроме того, просил снизить сумму компенсации морального вреда. Полагал, что неустойка и штраф не подлежат взысканию в связи с поступлением претензии в период действия моратория, утвержденного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326, действие которого продлено до 30.06.2025.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

31.01.2022 между истцами и ответчиком заключен договор № 16/48-439 долевого участия в строительстве (л.д. 21-33), а во исполнение которого ФИО3, ФИО4 по акту приема-передачи №16/48-439 от 24.10.2022 была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34). Цена договора составила 5 657 118 руб. 

Право собственности истцов на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 35-36).

Застройщиком многоквартирного жилого дома 

<

адрес> является ответчик. 

Истцами в пределах гарантийного срока в квартире были обнаружены недостатки.

Истцы обратились к ИП ФИО5, которым после осмотра квартиры было подготовлено экспертное заключение от 31.01.2025, согласно которому стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ без учета стоимости подлежащих замене элементов оконных конструкций составляет 342 469 руб. (л.д. 40-90).

13.03.2025 истцы направили ответчику претензию, в которой просили в установленный законом срок выплатить денежные средства в сумме 342469,22 руб. (л.д. 37-39). Претензия получена ответчиком, но в добровольном порядке не удовлетворена.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

В ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Принимая во внимание, что претензия истцов получена ответчиком 17.03.2025 (л.д. 39), следовательно, в рассматриваемом случае применимо установленное ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ ограничение общей суммы, подлежащей взысканию с застройщика.

Тем самым, с ответчика в пользу истцов в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры подлежит взысканию денежная сумма в размере 169713,54 (5 657 118 * 3%) руб. (то есть по 84856,77 руб. в пользу каждого истца).

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истцов требовать от ответчика возмещения причиненного им морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт виновного нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, в частности, истцам передана квартира с допущенными застройщиком строительно-отделочными недостатками, и при этом в добровольном порядке требования истцов не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истцов на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцам нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истцов и характеру причиненных им нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в заявленном размере 5000 руб. в пользу каждого.

Ссылки представителя истцов в пояснениях на взыскание неустойки и штрафа по Закону РФ "О защите прав потребителей" противоречат ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ, где предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

С учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка и штраф в данном случае взысканию не подлежат.

Поскольку в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п/п 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г.о.г. Воронеж госпошлина в размере 12091 руб., из них 6091 руб. по имущественным требованиям (расчет: 4000+(169713,54–1000000)*3%) и 6000 (3000+3000) руб. по требованиям о компенсации морального вреда. 

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «СЗ «РемСтрой» (ИНН № в пользу ФИО3 (СНИЛС №) денежную сумму в размере 89856 (восемьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 77 копеек (из них: 84856,77 руб. – стоимость устранения строительных недостатков, 5000 руб. – компенсация морального вреда). 

Взыскать с ООО «СЗ «РемСтрой» (ИНН №) в пользу ФИО4 (СНИЛС №) денежную сумму в размере 89856 (восемьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 77 копеек (из них: 84856,77 руб. – стоимость устранения строительных недостатков, 5000 руб. – компенсация морального вреда). 

В остальной части исковые требования ФИО3, ФИО4 – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «СЗ «РемСтрой» (ИНН №) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 12091 (двенадцать тысяч девяносто один) рубль.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме решение изготовлено 09 июня 2025 года