Дело № 2-304/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 22 января 2019 года 

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Горновской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Коммунальные технологии и Инженерные системы» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она узнала о существовании протокола собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данного собрания она не инициировала, подсчета голосов в ее квартире не проводилось. На основании данного решения собрания был заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, который подписала С.Т.Ю., которая не имела полномочий на его подписание, т.к. председателем совета дома она не являлась. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. Решение данного собрания считает недействительным, т.к. отсутствовал кворум, счетная комиссия не избиралась, инициатор собрания и председатель одно и то же лицо. Считает, что решение общего собрания собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ также недействительно, т.к. имеются расхождения между копией данного протокола, предоставленного ей и имеющейся у соседей, количество вопросов, рассматриваемых на собрании не соответствуют тому количеству, которое указано в протоколе. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме включает недостоверную информацию. Так, площадь жилых помещений указана 3983, 61 кв. метра, т.е стала больше по сравнению с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, неправильно рассчитаны тарифы на оплату услуг. Считает, что долга по оплате за содержание жилья у нее не имеется, а в копии лицевого счета № у нее указан долг на ДД.ММ.ГГГГ - 9 рублей 54 копейки. Просила истребовать у ответчика доказательства правомерности данных протоколов, признать решения собраний, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом по выбору председателя совета дома недействительными, признать неправомерным сбор средств ответчиком с за ремонт и обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать за фальсификацию документов 160 000 рублей, произвести перерасчет по ОДН с ДД.ММ.ГГГГ и вернуть ей 50 % взысканных денежных средств в размере 2044,08 рублей, признать отсутствующим долг в сумме 9 рублей 54 копейки, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 50 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в квартире с этого момента. Был период времени в ДД.ММ.ГГГГ, когда она проживала у дочери, т.к та за ней ухаживала после перенесенной операции. О протоколе от ДД.ММ.ГГГГ она узнала в ДД.ММ.ГГГГ, другие решения она не обжаловала, т.к. она с ДД.ММ.ГГГГ болела, что препятствовало ей оспорить вынесенные решения.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, предоставила отзыв на иск, в котором ссылается на следующее.ООО « КТиИС» обслуживает многоквартирный дом 

<

адрес> на основании заключенных с собственниками договора управления многоквартирным домом и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.При подсчете голосов собственников помещений многоквартирного дома ( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), участвовавших в голосовании, установлено, что в голосовании приняло участие собственники, обладающие 2832,65 кв. метр голосов, что составляет 71,4 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Жилая площадь меняется, т.к. собственниками делаются перепланировки жилых помещений. На момент голосования согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ площадь многоквартирного дома составляла 3983,61 кв. метр. Собственниками принято решение согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете МКД, владельцем которого является региональный оператор НКО «РФКР МКД Омской области».Организация начисляет ОДН по коммунальным ресурсам по нормативам, впоследствии делается перерасчет согласно фактическому потреблению согласно платежных документов ресурсоснабжающих организаций. Кроме того, просили применить срок исковой давности к требованиям истца и отказать в иске по этому основанию.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. ч. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ о принятом решении собрания собственников помещений многоквартирного дома составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937/пр, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме, с указанием фамилий, имен, отчеств (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников); г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников); д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке (п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр).Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом, в помещении доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.(ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>.

В материалы дела представлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в котором отражено, что форма проведения общего собрания - заочное голосование. Общее количество голосов собственников помещений составляет 5227,8 голосов, количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании составляет 4014,9 голосов. Кворум имеется – 68,9%.

Согласно указанному протоколу единогласно 100% принято решение заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с ООО « Коммунальные технологии и Инженерные системы».Оспаривая данное решение истец ссылается на то, что собрания она не инициировала, подсчета голосов в ее квартире не производилось, свою подпись в протоколе она не ставила. На основании данного решения был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что истец оплачивала услуги, предоставленные ответчику на основании данного решения и договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что она знала о состоявшемся решении. Поскольку срок для обжалования решения общего собрания установлен в 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, и ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности по данному требованию истца, иск в силу ст. 199 ГК РФ удовлетворению не подлежит. Кроме того, истец не предоставил доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания недействительным данного решения.

Кроме того, поскольку согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда, а решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении с ООО « КТиИС» договора управления многоквартирным домом, предметом которого является в том числе и содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оснований для признания решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Кроме того, истец не предоставил доказательств, подтверждающих тот факт, что его голос мог повлиять на принятие решения и решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истца.

Истец также оспаривает решения общих собраний, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований истец ссылается на отсутствие необходимого кворума для принятия решения.

Ответчиком в обоснование своих возражений представлены копии реестров уведомлений о проведении собраний, копии решений (бюллетени голосования) собственников жилых помещений по всем вопросам повесток дня в отношении всех собраний, которые подтверждают наличие необходимого кворума для принятия решения по всем вопросам повесток дня собраний. В связи с этим доводы истца об отсутствии необходимого кворума, нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания не основаны на материалах дела.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом, в помещении доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.(ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). Истец не предоставил доказательств, подтверждающих, что данные требования закона нарушены, в течение нескольких лет продолжая оплачивать по квитанциям за обслуживание, предоставляемые ответчиком, что свидетельствует о том, что знал о результатах состоявшихся в ДД.ММ.ГГГГ годах решениях. 

В связи с изложенным, поскольку срок для обжалования данных решений общих собраний установлен в 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, и ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности по данному требованию истца, иск в силу ст. 199 ГК РФ в этой части удовлетворению не подлежит

Требования о признании недействительным решения по выбору председателя совета дома не подлежит удовлетворению, т.к. истец не указал, когда принималось такое решение, не предоставил доказательств существования данного решения. Приложенное им решение от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт выбора не председателя Совета дома, а старшей по дому – С.Т.Ю., т.е. избрание лица с иным правовым статусом. Кроме того, срок давности для оспаривания данного решения также истек.

В связи с изложенным, требования истца о признании незаконным взимания ответчиком платы за ремонт и обслуживание многоквартирного дома также не подлежит удовлетворению.

Истец не предоставил обоснования заявленного требования о перерасчете по платежам за общедомовые нужды с ДД.ММ.ГГГГ. Представленный в исковом заявлении расчет тарифа за ОДН по электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ неверен, т.к. в квитанции ( л.д. 9) указан период начисления - ДД.ММ.ГГГГ, а при расчете истец учитывал стоимость фактического потребления по платежным документам ресурсоснабжающей организации за май ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о незаконном начислении долга в размере 9 рублей 54 копейки не подлежит удовлетворению, т.к. согласно акта сверки по лицевому счету такого долга не существует.

Поскольку имущественные требования потребителя удовлетворению не подлежат, отсутствуют основания для компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, в том числе объяснения истца, ответчика, суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено в судебное заседание доказательств ничтожности либо оспоримости решений собраний, истек срок давности для защиты права.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Т.Б. Исматов 

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019 года _________________