Дело № 2-481/2021

23RS0026-01-2021-001078-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Кущевская Краснодарского края 07 июля 2021 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Аносова В.Е., 

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кущевский район, администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Кущевский район, администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указывает, что она с 2003 года является главой двора по адресу: 

<

адрес> Указанную квартиру она приобрела в 2003 году у Н.Н.Г., наследника Н.В.Г. С 1971 года главой двора был Ж.Н.А., который проживал в спорной квартире со своей супругой Н.В.Г. Ж.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, Н.В.Г. - ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные дала после их смерти не заводились, что видно из справочной информации в режиме онлайн в реестре наследственных дел. Письменного договора они не заключили, поскольку у продавца отсутствовало право собственности на квартиру.

Из похозяйственных книг за период с 2003 по 2021 года (18 лет) видно, что весь этот период она являлась главой двора. Из вышеизложенного следует, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной в течение пятнадцати лет, что позволяет ей обратиться в суд с иском о признании за права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности согласно п.1 ст.234 ГК РФ. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время площадь квартиры - 41,5 кв.м, соответствует площади, содержащейся в ЕГРН - 41,5 кв.м. На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, который заказывала и оплачивала она.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, в материалах дела имеется заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представители администрации МО Кущевский район, Кисляковского сельского поселения и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно требований не имеют. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как следует из материалов, что ФИО1 с 2003 года является главой двора по адресу: 

<

адрес> Указанную квартиру она приобрела в 2003 году у Н.Н.Г., наследника Н.В.Г. С 1971 года главой двора был Ж.Н.А., который проживал в спорной квартире со своей супругой Н.В.Г. Ж.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, Н.В.Г. - ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные дала после их смерти не заводились, что видно из справочной информации в режиме онлайн в реестре наследственных дел. Письменного договора они не заключили, поскольку у продавца отсутствовало право собственности на квартиру.

Из похозяйственных книг за период с 2003 по 2021 года (18 лет) видно, что весь этот период ФИО1 являлась главой двора. Из вышеизложенного следует, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной в течение пятнадцати лет, что позволяет ей обратиться в суд с иском о признании за права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности согласно п.1 ст.234 ГК РФ. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Из технического паспорта от 09.04.2021 года видно, что в настоящее время площадь квартиры - 41,5 кв.м, соответствует площади, содержащейся в ЕГРН - 41,5 кв.м. На кадастровый учет квартира была поставлена 24.02.2021 года на основании технического паспорта от 13.08.2012 года, инвентарный номер 14906, который заказывала и оплачивала она.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.21 вышеуказанного Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру площадью 41,5 кв.м с кадастровым № по адресу

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края. 

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов 

Решение не вступило в законную силу.