РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года г. Щёкино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Жаркове М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2143/2018 по иску ФИО1 к администрации МО р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к администрации МО р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности, в порядке приватизации, на основании договора передачи с МО р.п.Первомайский Щекинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира в доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией указанного договора передачи, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира расположена в одноквартирном одноэтажном доме, и представляет собой изолированное строение, фактически являющееся индивидуальным жилым домом.

В процессе эксплуатации, истцом в данной квартире, фактически являющейся жилым домом, произведены перепланировка и переустройство.

В результате перепланировки площадь жилой комнаты (помещение №) уменьшилась до 6,8 кв.м, площадь кухни уменьшилась до 5,9 кв.м за счет внутренней отделки, площадь ванны увеличилась до 4,6 кв.м за счет внутренней отделки, образовался коридор площадью 3,3 кв.м, площади остальных помещений остались без изменения.

В процессе переустройства произведены работы по демонтажу санитарно-технического оборудования (раковины) в ванной (помещение №) площадью 4,5 кв.м. Установлено газовое оборудование (газовая колонка) в ванной (помещение №) площадью 4,6 кв.м.

Таким образом, вследствие переустройства технико-экономические показатели спорного жилого помещения изменились: общая площадь жилого дома уменьшилась с 78,7 кв.м до 78,3 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 54,6 кв.м. до 51,1 кв.м, площадь вспомогательных помещений увеличилась с 24,1 кв.м до 27,2 кв.м, площадь всех частей здания составляет 78,3 кв.м.

Разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Фактически истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 78,3 кв.м, общей площадью 78,3 кв.м, в том числе жилой – 51,1 кв.м, площадью подсобных помещений 27,2 кв.м.

В настоящее время истец желает зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на занимаемый им отдельно стоящий жилой дом.

Ссылаясь на то, что в связи с произведенной реконструкцией принадлежащего истцу домовладения, не нарушены права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создана угроза жизнью и здоровью граждан, истец ФИО1 просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 78,3 кв.м, общей площадью 78,3 кв.м, в том числе жилой – 51,1 кв.м, площадью подсобных помещений 27,2 кв.м в реконструированном виде; признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 78,3 кв.м, общей площадью 78,3 кв.м, в том числе жилой – 51,1 кв.м, площадью подсобных помещений 27,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора передачи с МО р.п.Первомайский Щекинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира в жилом доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией указанного договора передачи, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира расположена в одноквартирном одноэтажном доме, и представляет собой изолированное строение, фактически являющееся индивидуальным жилым домом.

Из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копии договора передачи с МО р.п.Первомайский Щекинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, субъектом права на дом, занимаемый пятикомнатной квартирой является истец ФИО1

Из анализируемого документа (технического паспорта) следует, что за счет, перепланировки и переустройства пом. №, № в лит. А произошло изменение общей и жилой площади дома истца. Документы на разрешение не предъявлены.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», которому суд придает доказательственную силу, сохранением спорного жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательствами обратного, суд не располагает.

Судом также установлено, что занимаемое истцом жилое помещение фактически является единым жилым домом, имеющем отдельный вход, индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование.

Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд полагает, что данное заключение может быть отнесено к числу достоверных и допустимых доказательств по делу при разрешении требований истца в части оставления самовольного строения на месте, поскольку выводы о техническом состоянии этого строения и возможности его дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи, с чем, они сомнений у суда не вызывают.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

В силу изложенного, учитывая, что реконструкция и переустройство спорного жилого дома произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец также просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью всех частей здания 78,3 кв.м, общей площадью 78,3 кв.м, в том числе жилой – 51,1 кв.м, площадью подсобных помещений 27,2 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащий истцу жилой дом имеет площадь всех частей здания -78,3 кв.м, общую площадь- 78,3 кв.м, в том числе жилую – 51,1 кв.м, площадь подсобных помещений -27,2 кв.м.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 78,3 кв.м, общей площадью 78,3 кв.м, в том числе жилой – 51,1 кв.м, площадью подсобных помещений 27,2 кв.м, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 78,3 кв.м, общей площадью 78,3 кв.м, в том числе жилой – 51,1 кв.м, площадью подсобных помещений 27,2 кв.м в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 78,3 кв.м, общей площадью 78,3 кв.м, в том числе жилой – 51,1 кв.м, площадью подсобных помещений 27,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: