Дело №2-671/2023

УИД 42RS0014-01-2023-000693-26 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Мыски 25 июля 2023 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Мысковского городского округа, о признании права собственности на жилой дом, согласно которому просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 24.1 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что 22.05.2001г. ФИО3 был отведен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 10.09.2001г. было выдано разрешение на строительство. 27.11.2001г. истцом заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности и составлен план размещения строений на земельном участке. 05.09.2002г. ФИО3 заключил договор аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № сроком до 27.11.2004г. Строительство спорного жилого дома было окончено истцом в 2006 году. Ввести дом в эксплуатацию истец не смог ввиду того что срок договора аренды земельного участка истек. Таким образом истец обратился в суд с целью узаконить свои права на спорный объект недвижимости.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МГО ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представила (л.д.81).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменных пояснениях указала следующее.

В Едином государственном реестре недвижимости жилой дом на кадастровом учете не значится. На кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 1325 кв.м., сведения о правах отсутствуют. Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Согласно ч.1 ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. Решение суда представленное в орган регистрации прав в заявительном порядке будет являться самостоятельным основанием для совершения учетно-регистрационных действий и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. Учитывая вышеизложенное Управление полагает, что заявленный требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости (л.д.79).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили следующее.

Свидетель ФИО1, который приходится истцу соседом, пояснил, что строил спорный жилой дом вместе с истцом. Выстроенный объект права иных лиц не нарушает, в зоне особо охраняемых территорий и ЛЭП не находится.

Свидетель ФИО2 которая приходится истцу супругой пояснила, что в 2001 году ее супруг получил разрешение на строительство жилого дома. Дом был выстроен без каких либо нарушений, в соответствии с законодательством. Спорный жилой дом не нарушает чьих либо прав, в зоне ЛЭП не находится. 

Заслушав пояснения истца и его представителя, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, дав оценку представленным суду доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В силу статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Судом установлено, что 22 мая 2001г. ФИО3 был отведен земельный участок в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по 

<

адрес> (л.д.7).

27 ноября 2001г. Мысковским отделом архитектуры и градостроительства города ФИО3 было выдано разрешение и утвержден план на строительство жилого дома №, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

05 сентября 2002г. между ФИО3 и Градостроительным кадастровым центром г. Мыски был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сроком до 27.11.2004г. (л.д.12-15).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, выданного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиалом №5 БТИ Междуреченского городского округа (л.д. 16-22), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был возведен в 2006 году, общая площадь жилого дома составляет 24,1кв.м., жилая площадь – 13,7 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно представленному суду экспертному заключению (л.д.24-72) проведенное обследование строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> позволяет сделать следующие выводы: техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности эксплуатационной пригодности. Конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в рабочем состоянии. Несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность – находятся в работоспособном состоянии, перекрытие не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность – находятся в работоспособном состоянии. кровля не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность –находится в работоспособном состоянии. Техническое состояние жилого дома оценивается как хорошее. Техническое состояние отдельных конструктивных элементов оценивается как работоспособное и обеспечивает безопасное его использование. Таким образом, объект экспертизы – жилой дом. Расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан по состоянию на 05.06.2023г. Строительные конструкции, расположенные в пределах обследованного жилого дома, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, удовлетворяют условиям прочности и устойчивости, при которой не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу, окружающей среде, а также не нарушают права других лиц.

Представленное суду экспертное заключение в отношении технического состояния строительных конструкций спорного жилого дома суд находит достоверным, считает возможным руководствоваться им при вынесении решения. Закон не определяет точного перечня органов, разрешения и заключения которых являются обязательным и необходимым для вынесения решения о признании права собственности на самовольную постройку. Из содержания положений статьи 222 ГК РФ следует, что обязательным исключительным условием для признания судом права собственности на строение является отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей. Заключение является достаточным для того, чтобы делать выводы о соблюдении всех обязательных условий, не препятствующих сохранению самовольной постройки. При этом из заключения экспертизы не усматривается, что спорный объект недвижимости нарушает градостроительные нормы и права и законные интересы других лиц. Доказательств обратного ответчиками также не представлено.

Оснований сомневаться в компетентности и незаинтересованности эксперта, составившего данное заключение, не имеется.

При этом не имеет значения то обстоятельство, что данное заключение получено истцом до его обращения в суд, поскольку каких либо возражений относительно правильности сделанного специалистом вывода ответчиками и иными лицами, участвующими в деле, не заявлялось.

Кроме того, как установлено в судебном заседании из показаний свидетелей ФИО1 и ФИО2 строительством спорного жилого дома занимался ФИО3, в настоящее время владеет и несет его бремя содержание также он.

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 

<

данные изъяты> к администрации Мысковского городского округа, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,1 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27.07.2023 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев