76RS0010-01-2020-000314-89 Дело № 2-453/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2020 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего: Батыревой Е.И.,

при секретаре Алеевой О.В., 

с участием истицы ФИО1, ее представителя – адвоката Голышевой Л.В.,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Семибратово, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Семибратово, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру 

<

адрес>.

В судебном заседании заявленное требование поддержала, пояснив, что в 2002 году в связи с нахождением в трудовых отношениях с ЗАО «Угодичи»- правопреемником совхоза «Россия», ей директором ЗАО на время работы было предоставлено для проживания жилое помещение в зданиях бывшего лагеря труда и отдыха школьников (ЛТО) 

<

адрес>. Ею был выполнен ремонт помещения и с того времени постоянно проживает в нем. В 2005 году помещению был присвоен номер, оно стало значиться квартирой 

<

адрес>

Считает, что приобрела право собственности на данную квартиру. Просит удовлетворить заявленное требование.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений против заявленных требований суду не представлено.

Представитель ответчика - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Руководителем ФИО3 представлен письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ. 

В качестве третьего лица ФИО2 в судебном заседании пояснил, что спорная квартира была предоставлена его супруге ФИО1 в 2002 году, еще до того, как они зарегистрировали брак. В этот период вместе работали. Помогал ей делать ремонт, поскольку в квартире не было ни окон, ни дверей, ни полов. Сейчас жилое помещение в отремонтированном состоянии, проживают в нем втроем – он, супруга и их сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На квартиру он не претендует. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГПК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пунктах 15,16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Судом установлено, что в 1985 году силами и средствами совхоза «Россия» в с

<

адрес> был возведен лагерь труда и отдыха школьников (ЛТО).

В 1992 году совхоз «Россия» был преобразован в ТОО «Угодичи», а в 1998 году - учреждено ЗАО «Угодичи», которое решением Арбитражного суда Ярославской области от 08.10.2004 признано банкротом. 

Постройки ЛТО представляют собой многоквартирные дома, в том числе дом 

<

адрес>, площадью 189,4 кв.м., состоящий на кадастровом учете с 01.07.2012. 

Постановлением главы Ростовского муниципального округа от 15.09.2005 № 1289 указанному объекту присвоен адрес: 

<

адрес> 

По информации администрации сельского поселения Семибратово здания на территории лагеря труда и отдыха совхоза « Россия» в с.Угодичи, в том числе по адресу: 

<

адрес>, не являются собственностью сельского поселения Семибратово, в реестр муниципального имущества не включены.

Истица утверждает, что с 2002 года в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Россия», которые не были оформлены надлежащим образом, с разрешения директора совхоза стала занимать помещение, в котором проживает до настоящего времени, его адрес: 

<

адрес> отремонтировала его и поддерживает его в пригодном для проживания состоянии.

Эти доводы подтверждены показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, а также материалами дела.

Так, свидетель ФИО12 пояснил, что с 1991 года проживает в 

<

адрес>. В это время ЛТО уже не было, квартира была предоставлена его родителям. ФИО1 живет в № с 2002 года и до настоящего времени. До нее недолго жили другие люди, потом помещение было все разломано. Сначала вселилась Наталья, потом ФИО2, он помогал ей ремонтировать квартиру, а потом они поженились.

Свидетель ФИО13 судебном заседании пояснил, что с начала двухтысячных годов проживает в 

<

адрес>. Это жилье дали в период работы в совхозе. В это же время приехала ФИО1, она тоже работала в совхозе и ей предоставили жилье в ЛТО. Домики сначала были отдельными, потом их соединили переходами, сделали квартиры. 

Свидетель ФИО14., специалист Угодичского сельского округа сельского поселения Семибратово, пояснила, что лагерь труда и отдыха в с

<

адрес> был построен в 1985 году. В кирпичных домиках проживали школьники, которые приезжали на прополку растений. После того, как ЛТО перестал функционировать, помещения стали предоставлять для проживания гражданам, которые приезжали на сельхозработы. Сейчас это кирпичные дома с номерами 

<

адрес>. Каждый дом состоит из состыкованных домиков, поделенных на квартиры. В квартире 

<

адрес> фактически проживает ФИО1, она заселилась давно.

Такие же объяснения дал свидетель ФИО16 

По сведениям администрации сельского поселения Семибратово ФИО1 с 2003 года проживает по адресу: 

<

адрес>

Поскольку установлено, что истица на протяжении более 18 лет добросовестно и открыто пользуется и владеет квартирой 

<

адрес>, дом при приватизации совхоза и разграничении права собственности в муниципальную или государственную собственность не передавался, оставался принадлежащим ЗАО «Угодичи», которое в дальнейшем было признано банкротом, суд приходит к выводу о том, что собственника спорного жилого помещения в настоящее время нет, и, учитывая, что на условиях социального найма данное жилое помещение не предоставлялось, в муниципальную собственность как бесхозяйное оно не передавалось, за ФИО1 на основании положений ст. 234 ГК РФ должно быть признано право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. 

Заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1:

Признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: