Дело № 2-1747/2024 

76RS0024-01-2024-001378-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Голубевой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Лидер Строй» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Лидер Строй» (далее ООО СК СЗ «Лидер Строй») о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ООО СК СЗ «Лидер Строй» и 

<

данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве № НОМЕР, предметом которого являлась двухкомнатная квартира, общей площадью 58,13 кв.м, строительный № НОМЕР, в построенном на земельном участке, площадью 2888 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: 

<

адрес> многоквартирном малоэтажном жилом доме, общей площадью 2952,06 кв.м. Согласно указанному договору объект долевого строительства подлежит передаче дольщику в срок не позднее 30.09.2022 г. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор уступки права требования по указанному договору долевого участия. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив цену договора. Однако, застройщик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по передаточному акту ООО СК СЗ «Лидер Строй» передал данный объект недвижимости ФИО1 Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ООО СК СЗ «Лидер Строй» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 576649 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф, а также судебные расходы: на оплату услуг представителя 25000 руб., почтовые расходы 391 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования уточнил (уменьшил) в части взыскания неустойки, просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 г. по 10.01.2024 г. в размере 112190 руб. 90 коп., в остальном требования поддержал.

Ответчик ООО СК СЗ «Лидер Строй» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения. С учетом надлежащего уведомления ответчика, с согласия представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные истцами требования обоснованными по всем приведенным доводам и подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ООО СК СЗ «Лидер Строй» и 

<

данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве № НОМЕР, предметом которого являлась двухкомнатная квартира, общей площадью 58,13 кв.м, строительный № НОМЕР, в построенном на земельном участке, площадью 2888 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: 

<

адрес> многоквартирном малоэтажном жилом доме, общей площадью 2952,06 кв.м. (л.д.18-22). 

Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства (п.5.1 договора) – до 30.09.2022 г. (л.д.19 об.). Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами договора не заключалось.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор уступки права требования по указанному договору долевого участия. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив цену договора. 

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил ненадлежащим образом – объект долевого строительства передал 10.01.2024 г., то есть с нарушением предусмотренного договором срока. Направленная истцом ответчику претензия с требованием о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Таким образом, с ответчика за ненадлежащее исполнение обязательства, выразившееся в нарушении предусмотренных договором сроков передачи построенного объекта, подлежит взысканию неустойка в размере 112190 руб. 90 коп. за период с 01.07.2023 г. по 10.01.2024 г. 

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчик несвоевременно передал истцу объект долевого строительства, то моральный вред истцу причинен по вине данного ответчика. 

В обоснование причинения морального вреда истец ссылается на причинение нравственных страданий, связанных с ожиданием передачи квартиры. 

Размер компенсации морального вреда в размере 20000 руб., по мнению суда, соответствует конкретным обстоятельствам дела, последствиям нарушения прав потребителя, а также требованиям разумности и справедливости. 

Поскольку обращение потребителя к ООО СК СЗ «Лидер Строй» в досудебном порядке имело место быть (претензия – л.д.26-30), и ответчику о требованиях истца было известно, однако в досудебном порядке ответчик данные требования не удовлетворил, то взыскание штрафа является обязательным. 

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», размер штрафа будет составлять 66095 руб. 45 коп. 

Истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., что подтверждено документально (договор – л.д. 15, расписка – л.д. 16). Учитывая конкретные обстоятельства дела, факт участия представителя истца в досудебной подготовке требований в адрес ответчика, в судебном заседании при рассмотрении дела по существу, сложность дела, объем защищаемого права, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, и с учетом требований разумности, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные почтовые расходы в размере 391 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом или договором. Суд полагает, что истец представил суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 103, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Лидер Строй» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт: 

<

данные изъяты>) неустойку в сумме 112190 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф в размере 66095 руб. 45 коп., расходы по оплате услуг представителя 15000 руб., почтовые расходы 391 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Лидер Строй» в бюджет государственную пошлину в сумме 3743 руб. 81 коп. 

Предоставить ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Лидер Строй» отсрочку исполнения решения до 31.12.2024 г. в части уплаты неустойки, штрафа.

Заочное решение может быть отменено Фрунзенским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Любчик Т.А.

м.р.02.05.2024 г.