№ 2-2077/2025

УИД 26RS0035-01-2025-003489-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 24 июля 2025 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре Кондратенко А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ПСБ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Московский Индустриальный банк» (сокращенное наименование - АО «МИнБанк») (далее - Кредитор) и ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор). Согласно п.п. 1,2 Кредитного договора Кредитор предоставил Ответчику кредит в сумме 1 975 000,00 (Один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек на срок 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. В соответствии с п. 4 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 14,5 % годовых. Стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по Личному и Титульному страхованию действующая процентная ставка по кредиту уменьшается на 2 процентных пункта. Согласно п.п. 12, 18 Кредитного договора кредит предоставлен на приобретение имущества - земельного участка общей площадью 880 +/- 10,38 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Орловка» №, в собственность ФИО1 за цену 3 295 000,00 (Три миллиона двести девяносто пять тысяч) руб. 00 копеек. В соответствии с п.21 Кредитного договора оплата Заемщиком разницы в размере 1320000,00 рублей между стоимостью имущества и суммой предоставляемого кредита, подтверждается предоставлением документа о получении продавцом указанных денежных средств. В соответствии с п.22 Кредитного договора расчеты между Заемщиком и Продавцом производятся путем открытия Заемщиком безотзывного покрытого аккредитива. Согласно п.п. 11,19 Кредитного договора Заемщик обязан предоставить обеспечение в виде залога предмета ипотеки- земельного участка, переданного в залог Кредитору в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на имущество в ЕГРН). АО «МИнБанк» выполнило свои обязательства, предоставив Ответчику кредит, что подтверждается выписками по счету Заемщика. ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Московский Индустриальный банк» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (ПАО «Промсвязьбанк») (запись единого государственного реестра юридических лиц о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме присоединения за государственным регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (далее - Взыскатель) является правопреемником АО «Московский индустриальный банк» в отношении всех его кредиторов и должников, в том числе по обязательствам, оспариваемым сторонами. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности АО «МИнБанк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк», в том числе и по кредитным договорным взаимоотношениям с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» сменило наименование на Публичное акционерное общество «Банк ПСБ» (сокращенное наименование ПАО «Банк ПСБ»), о чем была внесена запись в ЕГРЮЛ. В соответствии с условиями кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом ежемесячными платежами, определяемыми в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов. Заемщик обязуется с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на банковском счете №, открытом у Кредитора в размере своих обязательств до истечении дня, являющегося датой платежа. Согласно п. 13 Кредитного договора Заемщик обязан уплатить Кредитору пени (неустойку) на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере, не превышающем ключевую ставку ЦБ РФ на день заключения Договора. В установленные Кредитным договором сроки Ответчик платежи по кредиту не производил. В связи с систематической просрочкой по погашению основного долга и процентам задолженность Заемщика была отнесена к просроченной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, но просроченная задолженность так и не была погашена в течение 30 дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у Заемщика перед Банком образовалась задолженность в размере 2 188 103,99 рубля 99 копеек, из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере - 1 959 264,98 рублей; сумма просроченной задолженности по процентам в размере - 152 269,03 рублей; сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, в размере - 47 478,63 рублей; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере - 24 607,83 рублей; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере 4 483, 52 рублей. В соответствии с п. 1. ст. 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является залог следующего недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Ответчику, а именно: земельный участок общей площадью 880 +/- 10,38 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Орловка» №. Права Кредитора как залогодержателя удостоверены Закладной. Истцом для предъявления настоящего заявления с целью определения рыночной стоимости для судебного обращения взыскания на заложенное имущество было заказано проведение независимой оценки заложенного ответчиком недвижимого имущества. Согласно заключенному Истцом с ООО «Мобильный оценщик» Договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и Заданием на оценку № от ДД.ММ.ГГГГ оценщиком была определена рыночная стоимость указанного залогового недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, которая по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 3845000 рублей, что отражено в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, восемьдесят процентов рыночной стоимости данного земельного участка составляет 3076000 рублей (из расчета: 3845000 – 20% = 307600). Учитывая, что Ответчик ненадлежащим образом выполнял взятые на себя обязательства по Кредитному договору, в том числе не удовлетворил требование Банка о досрочном возврате суммы задолженности по Кредитному договору по истечение тридцати календарных дней с момента направления данного требования, Истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на имущество, переданное в залог в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 3 076 000 рублей. Расходы Истца по независимой оценке, произведенной оценщиком, составили 5 665 рублей 44 копейки, что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приемки услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Истцом оценщику указанной суммы за оценку. 

На основании изложенного просит суд: 

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 188 103 рубля 99 копеек, из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 1 959 264 рубля 98 копеек, сумма просроченной задолженности по процентам в размере 152 269 рублей 03 копейки, сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу в размере 47 478 рублей 63 копейки, сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере 24 607 рублей 83 копейки, сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере 4 483 рубля 52 копейки; 

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» неустойку за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,5 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита;

- обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: земельный участок общей площадью 880 +/- 10,38 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Орловка» №, являющееся предметом залога по Кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 3 076 000 рублей 00 копеек;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 56 881 рубль 00 копеек;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» расходы, понесенные по независимой оценке залогового имущества в сумме 5 665 рублей 44 копейки. 

Представитель истца ПАО «Банк ПСБ» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, кроме того информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда в сети Интернет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, также информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте Шпаковского районного суда Ставропольского края, каких-либо ходатайств об отложении дела не поступило.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая требования, установленные положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание, неуважительными.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования ПАО «Банк ПСБ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Подпункт 1 п. 1 ст. 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законном или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

С учетом условий кредитного договора, согласующегося с положениями п. 2 ст. 811 ГК РФ, банк вправе предъявить требование о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Московский Индустриальный банк» (впоследствии ПАО «Банк ПСБ») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 предоставлены кредитные средства в размере 1975000 рублей, под 14,5% годовых, срок пользования кредитом 360 календарных месяца, для целевого использования, приобретение имущества в собственность – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>

В соответствии с п.21 Кредитного договора оплата Заемщиком разницы в размере 1320000,00 рублей между стоимостью имущества и суммой предоставляемого кредита, подтверждается предоставлением документа о получении продавцом указанных денежных средств. 

В соответствии с п.22 Кредитного договора расчеты между Заемщиком и Продавцом производятся путем открытия Заемщиком безотзывного покрытого аккредитива.

Согласно п.п. 11,19 Кредитного договора Заемщик обязан предоставить обеспечение в виде залога предмета ипотеки - земельного участка, переданного в залог Кредитору в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на имущество в ЕГРН).

Согласно п. 13 Кредитного договора Заемщик обязан уплатить Кредитору пени (неустойку) на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере, не превышающем ключевую ставку ЦБ РФ на день заключения Договора.

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является залог следующего недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Ответчику, а именно: земельный участок общей площадью 880 +/- 10,38 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>

Права Кредитора как залогодержателя удостоверены Закладной.

Ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. 

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. 

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 2188103 рубля 99 копеек.

Требование не исполнено в добровольном порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который составляет в общей сумме 2188103 рубля 99 копеек, суд признает его арифметически верным, основанным на законе. 

Таким образом, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика составляет в общей сумме 2188103 рубля 99 копеек. 

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

На основании ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возврата истцу суммы задолженности по кредитному договору, в установленные сроки и на день рассмотрения дела ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование займом по день фактического исполнения обязательств, суд учитывает, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ (если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами), займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями кредитного договора, договора об ипотеки ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2188103 рубля 99 копеек.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Доказательств возврата истцу суммы задолженности по кредитному договору, в установленные сроки и на день рассмотрения дела ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 13 Кредитного договора Заемщик обязан уплатить Кредитору пени (неустойку) на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере, не превышающем ключевую ставку ЦБ РФ на день заключения Договора.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила — 7,5% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2188103 рубля 99 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. 

Представителем истца заявлено требование об обращении взыскания на залоговое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Орловка» №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3076000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Выпиской по лицевому счету заемщика установлено нарушение обязательств по возврату кредита, уплате процентов.

Учитывая соразмерность задолженности ответчика по кредитным обязательствам стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного представителем истца требования об обращении взыскания в пользу Банка на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании решения суда. 

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 3845000 рублей 00 копеек. 

Суд считает возможным в основу решения положить указанный отчет ООО «Мобильный оценщик», доказательств, опровергающих данную сумму суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено. Ходатайств о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества, ответчиками также не представлено.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества будет составлять 3076000 рублей 00 копеек (80% от рыночной стоимости). 

Суд считает необходимым определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5665 рублей.

Суду представлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ, акт сдаси-приемки услуг, согласно которому истцом оплачены услуги об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (земельного участка) в размере 5665,44 рублей.

Данные расходы суд считает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании в пользу АО «ТБанк» с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 56881 рубль 00 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, обязанность возмещения судебных расходов возлагается на сторону, против которой состоялось решение.

Как усматривается из платежного поручения, истцом оплачена государственная пошлина в размере 56881 рубль 00 коп., что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание, что требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 56881 рубль 00 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 188 103 рубля 99 копеек, из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 1 959 264 рубля 98 копеек, сумма просроченной задолженности по процентам в размере 152 269 рублей 03 копейки, сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу в размере 47 478 рублей 63 копейки, сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере 24 607 рублей 83 копейки, сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере 4 483 рубля 52 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» неустойку за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,5 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита. 

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: земельный участок общей площадью 880 +/- 10,38 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Орловка» №, являющееся предметом залога по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 3 076 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 56 881 рубль 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» расходы, понесенные по независимой оценке залогового имущества в сумме 5 665 рублей 44 копейки. 

В соответствии с положениями, предусмотренными п. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года.

Председательствующий судья В.В. Миронюк