РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В. 

при секретаре Мелащенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома

установил:

ООО УК «Комсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу 

<

адрес>, оф. 3 (пом. 12), кадастровый №. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам. ООО УК «Комсервис» ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 сумм задолженности, пени, а так же судебных расходов по уплате госпошлины. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ представил Мировому судье возражения. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст. 129 ГПК РФ Мировой судья судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес> вынес определение, которым указанный судебный приказ отменил.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового Газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии Вечного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

Истец является управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 51 912,40 рублей.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 299,10 рублей.

На основании изложенного ООО УК «Комсервис» просило взыскать с ФИО1 в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 51 912,40 рублей, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8 299,10 рублей, в счет судебных расходов по уплате государственной пошлины 2006 рублей, а всего 62217,50 рублей.

Возвратить ООО УК «Комсервис» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 373 рубля.

Истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В окончательной редакции просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Комсервис» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 996,47 рублей, 7479,37 рублей в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в счет судебных расходов по уплате государственной пошлины 1976 рублей, а всего 58 451,84 рубль. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО1 , действующая на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать по основаниям изложенным в отзыве и дополнениям к отзыву. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, возникающие по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 37, 38 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № «Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равными календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифу (ценам) для потребителей, установленным ресурс снабжающей организации в порядке, определенном законодательства Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов)». 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей компанией ООО УК «Комсервис», а так же утвержден размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> размере 18,32 на 1м2 общей площади в месяц, указанное решение ни кем не оспорено и доказательств обратному представителем истца суду не представлено.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в доме по адресу: 

<

адрес> оф. 3 (пом 12). Которое было принято ответчиком в марте 2014 г. по акту приема-передачи нежилых помещений, в связи с чем у него возникла обязанность по оплате коммунальных платежей с момента принятия нежилых помещений. Вместе с тем, с момента подписания указанных актов приема-передачи нежилых помещений по адресу 

<

адрес>, ФИО1 коммунальные услуги оплачивал несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с марта 2014 г. по апрель 2017 г., что подтверждается сводами начислений, по платежам. Согласно представленного представителем истца расчета, с учетом частично оплаченных ответчиком платежей, сумма задолженности за период с марта 2014 г. по март 2017 г. составляет 51734,03 рубля, с учетом того, что истец, уточнив требования, просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ а не смарта месяца 2014 г., из общей суммы задолженности определенной истцом в расчете подлежит вычету суммы за март, апрель, май и за 15 дней июня 2014 г., в итоге сумма задолженности составляет: 51734,03 – 58,99 руб. – 1250 руб. – 909,86 руб. – (934,52 /2) = 49047,75 руб. Поскольку истец не отрицает, что в период рассмотрения дела ответчиком была погашена часть задолженности в размере 2737,56 руб., то не погашенная часть задолженности ответчика перед истцом будет составлять 46310,19 = 49047,75 – 2737,56.

В соответствии с п.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

Согласно с п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается из показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Исходя из п.п. «а» п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.п.1 п.1 приложения № к Правилам при отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для отопления с учетом общей площади квартиры.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцовой стороной, пеня за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7479,37 руб. Суд, проверив указанный расчет, считает его выполненным арифметически верно, и полагает его возможным принять в качестве достоверного и достаточного доказательства в подтверждение суммы пени подлежащий взысканию с ответчика. 

Разрешая данный спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам, с учетом требований закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и пени.

Доводы ответной стороны о том, что ООО УК «Комсервис» не осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку представленные представителем ответчика выписки, содержат сведения о другом юридическом лице, а не в отношении ответчика.

Доводы о ничтожности и не действительности общего собрания сособственников многоквартирного дома проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией ООО УК «Комсервис», а так же утвержден размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> размере 18,32 на 1м2 общей площади в месяц, не могут быть приняты во внимание, поскольку собрание действовало в пределах компетенции установленной в законе. Более того, решения, принятые на указанном собрании никем не оспорены и не отменены, доказательств обратному представителем ответчика суду не представлено.

Что касается судебных расходов, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено в судебном заседании истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размер 2379,00 руб. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд удовлетворил уточненные исковые требования, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1813,68 руб. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Комсервис» задолженность по оплате коммунальных платежей, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46310,19 рублей, пеню за нарушение срока оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7479,37 рублей, государственную пошлину в размере 1813,68 рублей, а всего 55603,24 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.02.2018 года. 

Судья