Дело №2-527/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску князькин ия к гольцман аф о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что 17.06.1997г. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140120:36 с расположенным на нем садовым домиком с кадастровым номером 50:05:014120:141, по адресу: 

<

адрес>. Пояснил, что истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, однако получил отказ. Представитель также указал, что истец с 17.06.1997г. непрерывно и добросовестно владеет земельным участком и садовым домиком, регулярно оплачивает членские взносы. Пояснил, что право собственности за ФИО2 на испрашиваемые объекты недвижимости не было зарегистрировано, однако имеются основания для применения к требованиям истца такого основания как приобретательская давность.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140120:36 с расположенным на нем садовым домиком с кадастровым номером 50:05:014120:141, по адресу: 

<

адрес> и обязать управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности на указанные объекты за ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против чего лица, участвующие в деле не возражали.

Представитель третьего лица: Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1, считала необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано не было, в связи с чем приобретательская давность на земельный участок не распространяется.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области по доверенности ФИО5, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований истца в части признания права собственности за истцом, поскольку при вынесении решения суда регистрирующий орган обязан будет внести изменения в ЕГРН. Против остальных заявленных требований возражала, поддержала отказ в государственной регистрации от 15.10.2018г. в полном объеме.

Представитель третьего лица СНТ «Импульс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, против чего лица, участвующие в деле не возражали. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района от 18.11.1992г. №1688/1 «О перерегистрации землепользования садоводческого товарищества «Импульс» и выдаче свидетельств» была закреплена земля общего пользования площадью 2,38 га членов садоводческого товарищества «Импульс» в коллективную совместную собственность 127 человек согласно приложению 1, в том числе и ФИО2

ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок № 20 площадью 600 кв.м. в СНТ «Ивушка» (л.д. 76).

Судом установлено, что 17.06.1997г. между ФИО2 и ФИО1 был заключено договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-21).

Из ответа ГУМ МО МОБТИ от 28.12.2018г. усматривается, что сведениями о зарегистрированных правах на земельный участок Сергиево-Посадский филиал ГУП МО МОБТИ не располагает (л.д.87).

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, установлено, что сведения о правообладателе отсутствуют, равно как и на жилое строение (л.д. 22-25, 60-67).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД 50/005/008/2018-17517,17518 ФИО1 Управлением Росреестра было отказано в регистрации права на спорное имущество, в обоснование отказа указано, что заявителем не представлены документы для государственной регистрации ранее возникшего права на земельный участок, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права (л.д. 10-13).

Обратившись в суд, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. а также жилое строение по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, указывая, что ФИО2 продал ему земельный участок вместе с жилым строением, однако регистрация права собственности на земельный участок и жилое строение за истцом не производилась. Истец, на протяжении 21 года открыто пользуется земельным участком, обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы, сборы. Исходя из пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, указанные положения действовали на день заключения договора между ФИО2 и ФИО1

При отсутствии сведений о зарегистрированных правах собственности отдельных физических либо юридических лиц на спорный земельный участок, в силу положений Земельного кодекса РФ, регламентирующих предоставление в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению земельных участков, такой земельный участок находится в муниципальной, либо государственной собственности.

В свою очередь в соответствии с положениями п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениям п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, поскольку несмотря на предоставление спорного земельного участка в собственность ФИО2, его право до сегодняшнего дня не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем в отсутствие зарегистрированных прав, спорный земельный участок является муниципальной собственностью, а значит, в силу прямого указания закона не может быть приобретен в собственность ФИО1 в силу приобретательной давности.

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что право ФИО1 на спорный земельный участок в порядке требований ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, несмотря на то, что он на протяжении длительного времени осуществлял пользование им, не возникло.

На основании изложенного, требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования князькин ия к гольцман аф о признании права собственности на объект недвижимости – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области. 

-

Судья М.А. Миридонова