Дело № 2-147/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 9 ноября 2020 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Курсиновой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриным И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения «Любавинское» МР «

<

адрес>», Совету сельского поселения «Любавинское» МР «

<

адрес>», ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что в 1984 году ему шахтой 

<

адрес> как специалисту была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. В 1994 году данная квартира на основании акта госпредприятия «Забайкалзолоторазведка» по безвозмездной передаче жилья в личное пользование была передана ему в собственность, но право собственности в соответствующих органах сразу зарегистрировано не было. В похозяйственной книге была сделана запись, что квартира принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время появилась необходимость зарегистрировать право собственности. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ», согласно которому действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Он не является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой свыше 25 лет. Добросовестность владения предполагает, что заявитель не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Он был уверен, что квартира принадлежит ему, так как ему ее передали в собственность. За 25 лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что эта квартира принадлежит ему, следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Открытость владения подтверждается тем, что он не скрывал факт владения и проживания в данной квартире, он и члены его семьи зарегистрированы и проживают в вышеупомянутой квартире с 1984 года, пользуются и владеют ею на протяжении более 30 лет, оплачивают электроэнергию, делают текущий и капитальный ремонты, строят надворные постройки, облагораживают усадьбу, обрабатывают землю, то есть пользуются всеми правами и несут все обязанности как собственники в отношении спорной квартиры, в том числе по ее содержанию. Земельный участок под спорной квартирой оформлен в собственность на имя его супруги – ФИО2, запись 75:11:100101:32-75/116/2019-1 от 10.10.2019 10:21:14. На основании справок администраций МР «

<

адрес>», СП «Любавинское» данная квартира в реестре муниципальной собственности не стоит, муниципальной собственностью не является. Данная квартира не является муниципальным имуществом, не является собственностью какой-либо организации или гражданина, собственника спорной квартиры нет. Считает, что собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является он. Считает, что он имеет право на признание права собственности в силу приобретательной давности на спорную 

<

адрес> в 

<

адрес>. После того, как решением суда будет признано его право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанную квартиру и после вступления этого решения в законную силу, он будет обращаться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Прав и законных интересов третьих лиц данное заявление не нарушает. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что в 1984 году квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, была предоставлена рудником «Любовь», входящим в состав предприятия «Забайкалзолото», ФИО3 как работнику предприятия, в 1994 году рудник «Любовь» передал квартиру в собственность ФИО3 на основании акта безвозмездной передачи, приложение к данному акту со списком жильцов не сохранилось. При этом никто не оспаривает, что спорная квартира принадлежала предприятию - рудник «Любовь» и позже была передана в собственность ФИО3. ФИО3 с 1994 года считает квартиру своей собственной, несет бремя ее содержания, производил ремонты квартиры за собственный счет, оплачивал электроэнергию, владеет квартирой 26 лет по настоящее время непрерывно, добросовестно, не скрывая своего владения квартирой. Никто за время владения не истребовал квартиру из владения ФИО3. Предприятие - рудник «Любовь» прекратило свое существование. Спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности, сведений о собственнике квартиры в ЕГРН не имеется. Земля под квартирой принадлежит на праве собственности его супруге, которая оформила право собственности на земельный участок с согласия ФИО3. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и суду пояснила, что в 1984 году ее мужу ФИО3 как специалисту рудником «Любовь» была выделена квартира по адресу 

<

адрес>. В 1994 году предприятием - рудник «Любовь» квартира была передана ее мужу на основании акта, с тех пор он считает квартиру принадлежащей ему на праве собственности, она также считала квартиру своей собственной как супруга ФИО3. С этого времени они владеют квартирой, делают ремонт квартиры, построили баню, два гаража, курятник, стаи для содержания скота, сделали металлическое ограждение за собственный счет. Бремя содержания квартиры несут с мужем за счет совместного бюджета, оплачивают электроэнергию, уплачивают налог за землю. В 2019 году она зарегистрировала право собственности на земельный участок под квартирой с согласия мужа. С мужем они состоят в зарегистрированном браке с 1974 года по настоящее время, считает земельный участок общей совместной собственностью, согласна на признание права собственности мужа на квартиру. Квартира не состоит в чьей-либо собственности, в муниципальной собственности не находится, рудник «Любовь» не существует. Никто не заявлял права на данную квартиру, не истребовал ее из владения ее мужа. Подтверждает, что ее муж ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Любавинское», надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, подтверждает факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО3 квартирой № 

<

адрес>. 

Ответчик Совет сельского поселения «Любавинское», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило. 

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно материалам дела, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Любавинское» и муниципального района «

<

адрес>», записи о регистрации прав на 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Любавинское» от 26.02.2020 № 118 и Администрации муниципального района «Кыринский район» от 26.02.2020 № 10, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2020 в отношении спорной квартиры.

Как следует из кадастрового паспорта квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. значится под кадастровым номером № 

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что указанной квартире присвоен кадастровый номер, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют. 

Согласно доводам истца, изложенным в иске, и доводам его представителя спорная квартира в 1994 году передана безвозмездно истцу ФИО3 по акту Госпредприятия «Забайкалзолото», в котором он работал на руднике «Любовь». 

Из трудовой книжки ФИО3 следует, что истец ФИО3 работал на Руднике «Любовь» Объединения «Забайкалзолото» с 1966 года по 01.04.1995.

Как следует из представленного в материалы дела акта Государственного предприятия «Забайкалзолоторазведка» от 24 марта 1994 года, данный акт составлен о безвозмездной передаче жилья в личное пользование жильцам по заявлениям жильцов по приложенному списку – 65 домов, 99 квартир, на основании приказа №13 от 24.02.1994. 

Согласно архивной справке ГКУ «Государственный архив Забайкальского края» от 11.03.2020 приказом генерального директора «Забайкалзолото» от 15.03.1989 за №60 структурное подразделение объединения шахта «Любовь» с 01.04.1989 переименовано в рудник «Любовь»; решением комитета по управлению имуществом Читинской области от 30.04.1992 за №106 производственное золотодобывающее объединение «Забайкалзолото» ликвидировано, приказом генерального директора Государственного предприятия «Забайкалзолото» от 22.05.1992 за №1 все имущество, находящееся на балансе объединения «Забайкалзолото» передано на баланс Государственного предприятия «Забайкалзолото»; на основании решения Малого Совета Железнодорожного района г. Читы от 21.10.1992 зарегистрировано открытое акционерное общество «Забайкалзолото», которое стало правопреемником государственного предприятия «Забайкалзолото», в АО «Забайкалзолото» входит рудник «Любовь»; с 20.08.2001 ОАО «Забайкалзолото» считается ликвидированным.

Из архивных справок Администрации муниципального района «Кыринский район» №1701, №1702 в похозяйственной книге №5 за 1986-1990 годы и в похозяйственной книге №8 за 1991-1996 ФИО3 и члены его семьи, значатся проживающими по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно архивной справке муниципального архива муниципального района «Кыринский район» от 06.10.2009 года № 1585 по документам администрации с. Любовь Кыринского района на основании похозяйственной книги № 2 за 1997-2001 г.г. в лицевом счете № 

<

***> квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, общая площадь 59,9 кв.м., жилая площадь дома – 45,4 кв.м.. 

Согласно выпискам из похозяйственных книг, выданным Администрацией сельского поселения «Любавинское» №121, №122, №123, №124 от 26.02.2020 года в похозяйственных книгах №2 за 2002-2006 годы, за 2007-2011 годы, 2011-2016 года, 2016-2020 годы, ФИО3 и члены его семьи значатся проживающим по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки Кыринского участка ОАО «Читаэнергосбыт» от 21.02.2020 ФИО3 по лицевому счету по адресу 

<

адрес> оплачивает потребленную электроэнергию, задолженности по оплате за электроэнергию не имеется.

Свидетель ФИО8 суду показала, что он проживает более 30 лет в соседях с ФИО3, который проживает по адресу 

<

адрес>. ФИО3 работал на руднике «Любовь» и данная квартира ему была выделена рудником «Любовь» как работнику. Данная квартира была построена рудником «Любовь». После закрытия рудника «Любовь» было принято решение о передаче квартир, принадлежащих руднику «Любовь», в собственность жильцам, проживавшим на тот момент в квартирах, в том числе и ФИО3. Квартира была передана ФИО3 возможно в 1994 году. С 1994 года по настоящее время ФИО3 владеет квартирой непрерывно, открыто, считает квартиру своей собственной, несет бремя содержания квартиры за свой счет, содержит квартиру в надлежащем состоянии, построил баню, гараж, стаи для содержания скота. Никто не истребовал у него квартиру, не заявлял права на квартиру. Ему все это известно, поскольку он сам работал на руднике Любовь и проживает с ФИО3 в соседях более 30 лет. 

Свидетель ФИО9 суду показала, что с 1984 года она проживает в соседях с ФИО3, который живет по адресу 

<

адрес>. Дома были построены рудником «Любовь», ФИО3 работал на руднике «Любовь» и ему как специалисту выделили квартиру по адресу 

<

адрес>. В 1994 году рудник «Любовь» прекратил свое существование и квартиры передали в собственность жильцам, проживавшим в них, и ФИО3 передали в собственность указанную квартиру. ФИО3 владеет квартирой как собственник, делал ремонт, сменил двери, поменял окна, построил на земельном участке 2 гаража, стаи для содержания скота, баню. ФИО3 непрерывно, постоянно проживает в квартире. ФИО3 считает квартиру своей собственной, владеет ею непрерывно, открыто. Рудник «Любовь» ликвидирован, никто не истребовал из владения ФИО3 квартиру и не заявлял права на квартиру. Ей все это известно, поскольку она также работала на руднике «Любовь», проживает в соседях с ФИО3 с 1984 года. 

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами. 

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.02.2020, собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу 

<

адрес>, кВ.1 является ФИО2, право собственности зарегистрировано 10.10.2019.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о заключении брака и пояснениями ответчика ФИО2, ФИО2 и истец ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с 23 августа 1974 года.

В силу ч.1 ст.34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.35 Семейного Кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В силу п.1. ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании выразила свое согласие на признание права собственности на спорную квартиру за ее супругом ФИО3.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 проживал в квартире по адресу 

<

адрес> семьей с 1984 года и проживает в ней по настоящее время, 24 марта 1994 года указанная квартира была передана ФИО3 госпредприятием «Забайкалзолоторазведка» по безвозмездной передаче жилья в личную собственность, с этого времени истец владеет квартирой как своей собственной, содержит ее в надлежащем состоянии за собственный счет, произвел ремонт квартиры, осуществляет в отношении недвижимого имущества все правомочия собственника, пользуясь объектом в течение более 30 лет. 

Факты заключения договора энергоснабжения и его исполнение, содержание квартиры, строительство бани, гаражей, хозяйственных построек, ремонта квартиры, длительность проживания в квартире, свидетельствуют о том, что ФИО3 действовал как собственник и осуществлял владение указанным спорным объектом недвижимости как собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Иного по делу не установлено. 

Ответчики Администрация СП «Любавинское» и ФИО2 иск признали, ответчик Совет сельского поселения «Любавинское» возражений на иск не представил, ответчики давностное владение истца не оспаривали. 

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

ФИО3, не являясь собственником спорной квартиры, владеет квартирой на протяжении более 25 лет, считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 25 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. 

Суд признает давностное владение ФИО3 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: М.И. Курсинова 

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2020 года