дело №

50RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес>, Б., Б., Н., В. об установлении внешних границ земельного участка,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 

установил:

истец обратился с уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ требованиями к ответчикам, просит суд: иск П. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить, установить внешние границы земельного участка П. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, ул. ФИО1, 

<

адрес> (дача 182) площадью 1680 кв.м по варианту заключения кадастрового инженера С., в соответствии с каталогом координат.

В обоснование иска указано, что истцу П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, ул. ФИО1, 

<

адрес> (дача 182) площадью 1680 кв.м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 

<

дата>. Также на праве собственности истцу принадлежит расположенный на земельном участке жилой дом с кадастровым номером № площадью 23,3 кв.м, приобретенный на основании договора купли- продажи недвижимости № от 

<

дата>. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены постановлением Главы Пушкинского муниципального района от 

<

дата> № «Об утверждении границ земельного участка площадью 1680 кв. м. по адресу: МО, 

<

адрес>, м-н Заветы Ильича, ул. ФИО1, 

<

адрес> (дача 182). Согласно п. 16 выписки из государственного кадастра недвижимости граница данного земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой. С целью уточнения сведений о местоположение границ и площади своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру С., которой был выполнен межевой план земельного участка. Из заключения кадастрового инженера С., следует, что ею выявлено несоответствие значений координат характерных точек границ земельных участков на местности с ранее определенными их значениями, содержащимися в государственном реестре недвижимости. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что в сведениях ЕГРН о земельном участке истца имеется реестровая ошибка. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, владельцами смежных земельных участков: с кадастровым № по адресу: МО, 

<

адрес>, м-н Заветы Ильича, ул. ФИО1, 

<

адрес> является Б., с кадастровым № по адресу: МО, 

<

адрес>, м-н Заветы Ильича ФИО1, 

<

адрес> является Н., с кадастровым № по адресу: МО, 

<

адрес>, м-н Заветы Ильича, 

<

адрес> является В.. Споры по местоположению разделительного забора отсутствуют. Вместе с тем, рассмотрение вопроса о границах земельного участка с кадастровым номером № затрагивает права и интересы владельца земельного участка с кадастровым номером № В.; владельца земельного участка с кадастровым номером № - Н., владельцев смежного земельного участка с кадастровым номером № - Б., Б.. Согласно заключению кадастрового инженера смежные участки с номерами точек от _8 до _9, от 10 до н1 и от 8 до 9 являются землями неразграниченной государственной собственности. На местности каких-либо пересечений между земельным участком с кадастровым №, принадлежащем истцу, и земельным участком с кадастровым номером № не имеется, споры по местоположению разделительного забора отсутствуют. Для согласования границ земельного участка 

<

дата> в администрацию Пушкинского городского округа 

<

адрес> - комитет по управлению имуществом истцом было направлено обращение по вопросу согласования акта согласования и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Письмом от 

<

дата> за № администрацией Пушкинского городского округа 

<

адрес> истцу было отказано в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № как не имеющего общих границ в земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, либо с земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена. По заявлению истца от 

<

дата> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра к картографии (Пушкинский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес>) 

<

дата> было выдано уведомление о неустранении причин приостановления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, ул. ФИО1, 

<

адрес> (дача 182), по тем основаниям, что в предоставленном межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки и изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время истцу необходимо привести в порядок свои документы и получить правильные границы участка, исправить реестровую ошибку, устранение которой возможно только в судебном порядке. Указанное несоответствие сведений препятствует к осуществлению государственного кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка. Кадастровым инженером был разработан вариант установления внешних границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, ул. ФИО1, 

<

адрес> (дача 182) площадью 1680 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены, суду представлено заявление стороны истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком. 

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, ул. ФИО1, 

<

адрес> (дача 182) площадью 1680 кв.м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 

<

дата>. 

Также на праве собственности истцу принадлежит расположенный на земельном участке жилой дом с кадастровым номером № площадью 23,3 кв.м, приобретенный на основании договора купли- продажи недвижимости № от 

<

дата>. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены постановлением Главы Пушкинского муниципального района от 

<

дата> № «Об утверждении границ земельного участка площадью 1680 кв. м. по адресу: МО, 

<

адрес>, м-н Заветы Ильича, ул. ФИО1, 

<

адрес> (дача 182). 

Согласно п. 16 выписки из государственного кадастра недвижимости граница данного земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой. 

С целью уточнения сведений о местоположение границ и площади своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру С., которой был выполнен межевой план земельного участка. 

Из заключения кадастрового инженера С., следует, что ею выявлено несоответствие значений координат характерных точек границ земельных участков на местности с ранее определенными их значениями, содержащимися в государственном реестре недвижимости. 

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что в сведениях ЕГРН о земельном участке истца имеется реестровая ошибка. 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, владельцами смежных земельных участков: 

-с кадастровым № по адресу: МО, 

<

адрес>, м-н Заветы Ильича, ул. ФИО1, 

<

адрес> является Б., Б., 

-с кадастровым № по адресу: МО, 

<

адрес>, м-н Заветы Ильича ФИО1, 

<

адрес> является Н., 

-с кадастровым № по адресу: МО, 

<

адрес>, м-н Заветы Ильича, 

<

адрес> является В..

Как указывает истец, споры по местоположению разделительного забора отсутствуют. 

Вместе с тем, рассмотрение вопроса о границах земельного участка с кадастровым номером № затрагивает права и интересы владельца земельного участка с кадастровым номером № В.; владельца земельного участка с кадастровым номером № - Н., владельцев смежного земельного участка с кадастровым номером № - Б., Б.. 

Согласно заключению кадастрового инженера смежные участки с номерами точек от _8 до _9, от 10 до н1 и от 8 до 9 являются землями неразграниченной государственной собственности. На местности каких-либо пересечений между земельным участком с кадастровым №, принадлежащем истцу, и земельным участком с кадастровым номером № не имеется, споры по местоположению разделительного забора отсутствуют. 

Для согласования границ земельного участка 

<

дата> в администрацию Пушкинского городского округа 

<

адрес> - комитет по управлению имуществом истцом было направлено обращение по вопросу согласования акта согласования и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Письмом от 

<

дата> за № администрацией Пушкинского городского округа 

<

адрес> истцу было отказано в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № как не имеющего общих границ в земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, либо с земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена. 

По заявлению истца от 

<

дата> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра к картографии (Пушкинский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес>) 

<

дата> было выдано уведомление о неустранении причин приостановления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (дача 182), по тем основаниям, что в предоставленном межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки и изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. 

В настоящее время истцу необходимо привести в порядок свои документы и получить правильные границы участка, исправить реестровую ошибку, устранение которой возможно только в судебном порядке, поскольку указанное несоответствие сведений препятствует к осуществлению государственного кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка. 

Кадастровым инженером был разработан вариант установления внешних границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 

<

дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с 

<

адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории 

<

адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Для проверки доводов иска определением суда от 

<

дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту А.

Согласно выводам эксперта, фактические границы земельного участка истца с кадастровым № не соответствуют границам земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 7 кв.м. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 1 кв.м. Между фактическими границами земельного участка истца и границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по сведениям ЕГРН имеется чересполосица. Границы земельного участка истца с кадастровым № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН. Экспертом суду предложено 2 варианта: вариант 1 разработан по предложению истца в соответствии с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по сведениям ЕГРН, вариант 2 разработан в соответствии с фактическим пользованием с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по сведениям ЕГРН. 

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в соответствии с вариантом № экспертного заключения как наиболее соответствующим обстоятельствам дела. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П. к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес>, Б., Б., Н., В. об установлении внешних границ земельного участка удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка П. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (дача 182) площадью 1680 кв.м по варианту № экспертного заключения А.:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

Y

горизонтальное проложение (м)

1

501279.90

2210654.69

0.83

2

501279.61

2210655.47

5.53

3

501279.63

2210661.00

0.6

4

501280.23

2210660.98

10.15

5

501280.45

2210671.13

32.93

6

501280.28

2210704.06

0.16

7

501280.28

2210704.22

16.82

8

501263.46

2210704.25

16.88

9

501246.58

2210704.22

49.62

10

501246.18

2210654.60

33.72

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: