Дело № 2-1-1590/2024

УИД 64RS0010-01-2024-002855-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 декабря 2024 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе: 

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Савельевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Администрации Вольского муниципального района Саратовской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО5 и Бычковского Фёдора П., о прекращения ипотеки,

установил:

Администрации Вольского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО5 и Бычковского Фёдора П., о прекращения ипотеки, указав, что 29 января 2024 года между Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, с одной стороны, и ФИО1, ФИО7. действующей от имени ФИО2, ФИО3, действующей как законный представитель ФИО8 и ФИО5 с другой стороны, было заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости имущества для муниципальных нужд. По условиям соглашения ответчики обязались передать в собственность Администрации Вольского муниципального района Саратовской области жилое помещение, состоящее из жилой комнаты в коммунальной квартире 

<

адрес>, общей площадью 16,3 кв.м, с кадастровым номером №, находящееся но адресу: 

<

адрес>, 5, и находящееся в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащем сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке. 

Администрация Вольского муниципального района Саратовской области, в свою очередь, до 1 июня 2024 года после регистрации соглашения обязалась выплатить ответчикам сумму возмещения за изымаемое имущество путем перечисления денежных средств на расчетные счета ответчиков. Сумма возмещения определена сторонами в пункте 8 соглашения от 29 января 2024 года и составила 679 900 рублей. Из полученной по запросу Администрации Вольского муниципального района Саратовской области выписки из ЕГРН следует, что соглашение прошло государственную регистрацию 29 января 2024 года, 30 января 2024 года зарегистрировано обременение на имущество в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков с 30 января 2024 года до полного исполнения обязательств по соглашению. Администрация Вольского муниципального района Саратовской области свои обязательства по соглашению исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Как указывает истец, запись об ипотеке возможно погасить на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда, содержащего сведения о погашении ипотеки. Залогодержателем и залогодателем ипотеки являются ответчики.

Истец просит прекратить обременение в отношении жилого помещения, состоящего из жилой комнаты в коммунальной 

<

адрес> общей площадью 16,3 кв.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Истец - Администрация Вольского муниципального района Саратовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, поддержал заявленные требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений по предъявленным требованиям не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, надлежащим образом было извещено о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщило, отзыва по заявленным требованиям не представило.

Суд на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Исходя из положения п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

13 сентября 2013 года ФИО9, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО2, приобрела у ФИО10 в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый жилое помещение, состоящее из жилой комнаты в коммунальной 

<

адрес> общей площадью 16,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 96 - 97).

На основании постановлений администрации Вольского муниципального района Саратовской области № и № от 22 августа 2016 года в отношении малолетних ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеющих социальный статус «оставшийся без попечения родителей», на возмездной основе была установлена опека, опекунами были назначены ФИО3 и ФИО4.

На основании постановления администрации Вольского муниципального района Саратовской области № от 3 февраля 2021 года многоквартирный жилой 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11).

Из постановления администрации Вольского муниципального района Саратовской области № от 17 июля 2023 года следует, что у собственников для муниципальных нужд муниципального образования город Вольск в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сноса изъят земельный участок площадью 678 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке вышеуказанном многоквартирном доме. В том числе было изъято жилое помещение, состоящее из жилой комнаты в коммунальной квартире №,5, общей площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО9 (л.д. 9 - 10).

В ноябре 2023 года ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО5 дали свое согласие на участие в программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года на территории муниципального образования город Вольск (л.д.24, 27, 29, 30).

Согласно соглашению об изъятии участка и расположенного на нем объекта недвижимости от 29 января 2024 года (л.д. 12 - 23) ФИО9, ФИО1, ФИО7, действующая от имени ФИО2, ФИО3, действующая как законный представитель ФИО8 и ФИО5, с одной стороны, передают в собственность муниципального образования город Вольск жилое помещение, состоящее из жилой комнаты в коммунальной квартире № 

<

адрес>, общей площадью 16,3 кв.м, с кадастровым номером №, находящееся но адресу: 

<

адрес>, а Администрация Вольского муниципального района Саратовской области в лице представителя по доверенности ФИО11, с другой стороны (сторона 2), изымает указанное жилое помещение и выплачивает возмещение в соответствии с пунктом 8 данного соглашения

В соответствии с пунктом 8 соглашения размер возмещения за изымаемое жилое помещение площадью 16,3 кв.м. с соответствующей долей земельного участка составляет 679 900 рублей с учетом стоимости общего имущества и убытков, причиненных собственнику жилого помещения, которое он несет в связи со сменой места жительства, переездом.

Из пункта 9 указанного выше соглашения ФИО1, ФИО3, действующая как законный представитель ФИО8 и ФИО5, ФИО7, действующая от имени ФИО2, ФИО9, согласны получить возмещение в размере 679 900 рублей за указанное жилое помещение.

Как следует из пункта 10 данного соглашения, указанное в пункте 8 возмещение выплачивается за счет средств муниципального образования города Вольска (средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства областного бюджета на условиях софинансирования) бюджетной системы Российской Федерации от 1 июня 2024 года путем перечисления денежных средств за спорное жилое помещение площадью 16,3 кв.м. по 135 980 рублей ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО9

Согласно пункту 11 соглашения обязательство по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на указанные выше банковские счета собственников жилого помещения. При этом, изымаемое по настоящему соглашению недвижимое имущество до его полной оплаты находится в залоге у собственников жилого помещения (пункт 12 соглашения).

ФИО8 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ было перечислено 86 211,32 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 49 768,68 рублей (л.д.124, 125). В общей сумме выплачено 135 980 рублей.

ФИО1 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ было перечислено 86 211,32 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 49 768,68 рублей (л.д.126). В общей сумме выплачено 135 980 рублей.

ФИО9 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ было перечислено 86 211,32 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 49 768,68 рублей (л.д.127,128). В общей сумме выплачено 135 980 рублей.

ФИО5 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ было перечислено 86 211,32 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 49 768,68 рублей (л.д.129,130). В общей сумме выплачено 135 980 рублей.

ФИО2 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ было перечислено 86 211,32 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 49 768,68 рублей (л.д.117). В общей сумме выплачено 135 980 рублей.

Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями по счетам вышеуказанных лиц, представленными ПАО «Сбербанк России» (л.д. 142 - 147).

Таким образом, Администрация Вольского муниципального района Саратовской области в полном объеме исполнила свои обязательства по выплате собственникам спорного жилого помещения возмещения за изымаемое жилое помещение площадью 16,3 кв.м. с соответствующей долей земельного участка в общем размере 679 900 рублей с учетом стоимости общего имущества и убытков, причиненных собственнику жилого помещения, которое он несет в связи со сменой места жительства, переездом.

Право собственности на указанное жилое помещение возникает у муниципального образования город Вольск с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 18 соглашения).

Переход права собственности от продавца к покупателям на основании вышеуказанного соглашения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 5 ноября 2024 года № №, из которой видно, что имеется ограничение (обременение) права собственности ответчиков и несовершеннолетних детей в виде ипотеки на спорное жилое помещение (л.д. 49 - 51).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Аналогичные положения содержаться в п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно записи акта о смерти № от 9 июля 2024 года, представленной отделом ЗАГС по г.Вольску и Вольскому району Саратовской области, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из Реестра наследственных дел, опубликованного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты следует, что после ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел открыто не было.

Таким образом, истец лишен возможности погасить вышеуказанную регистрационную запись об ипотеке иначе, как по решению суда.

Учитывая изложенное, и тот факт, что истец полностью исполнил свои обязательства по соглашению и выплатил собственникам жилого помещения возмещение, предусмотренное пунктом 8 данного соглашения, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение права собственности муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области в виде ипотеки на жилое помещение, состоящее из жилой комнаты в коммунальной 

<

адрес>, общей площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером №, в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, прекратив в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеки в силу закона за № от 30 января 2024 года в пользу ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Вольский районный суд в течение 1 месяца.

Судья С.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 года