Дело № 2-942/2019, УИД 76RS0023-01-2019-000837-46 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

с участием прокурора Столбушкиной Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля к ФИО4, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, и согласно уточненному иску просит признать ФИО4 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выселить ФИО4 из занимаемого жилого помещения по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета ФИО4 из занимаемого жилого помещения по адресу: АДРЕС, ссылаясь в иске на то, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. Вместе с ответчиком в данном жилом помещении зарегистрирован сын - ФИО1, который в настоящее время в квартире не проживает. В территориальную администрацию Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА поступили обращения жителей дома АДРЕС о принятии мер к ФИО4, проживающей в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА проведено обследование жилого помещения, по результатам которого установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном состоянии и требует косметического ремонта. С нанимателем квартиры ФИО4 проведена профилактическая беседа о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, содержания жилого помещения в надлежащем санитарном состоянии и бесхозяйственного обращения с ним. ФИО4 вручено предупреждение о возможности выселения в судебном порядке из жилого помещения в связи с имеющейся задолженностью по оплате за жилищно-коммунальные услуги, систематического нарушения законных прав и интересов соседей, а также о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС в надлежащее состояние. По результатам обследования ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, наниматель жилого помещения ФИО4 отсутствовала, в жилом помещении находились посторонние лица. Предупреждение, выданное ФИО4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, не исполнено. В рамках рассмотрения доводов, указанных в обращении жителей многоквартирного дома по адресу: АДРЕС установлено, что в жилом помещении проживал ФИО5. В период времени ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН жители подъезда неоднократно обращались в дежурную часть ОМВД России по Красноперекопскому городскому району с заявлениями о нарушении нанимателем жилого помещения по адресу: АДРЕС тишины и покоя граждан в ночное время. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на заседание административной комиссии Красноперекопского района г. Ярославля ФИО4 была привлечена к административной ответственности по ч.1 ст. 12 Закона ЯО «Об административных правонарушениях», назначено наказание в виде штрафа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 требования поддержала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, мнения по иску не представила.

Определением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 10.07.2019г. производство по делу в отношении ответчика ФИО5 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель третьего лица ОАО «Управдом Красноперекопского района» по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования территориальной администрации поддержала, пояснила, что по квартире АДРЕС имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, также поступали жалобы жильцов по протечкам из этой квартиры.

Представитель третьего лица органа опеки в лице отдела по опеке и попечительству по Красноперекопскому району ФИО8 (по доверенности) в судебном заседании с иском согласилась, считает его подлежащим удовлетворению. Пояснила, что в указанной квартире зарегистрирован несовершеннолетний ФИО1, контроль за жилым помещением был начат ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и на то время по квартире уже была задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 45 000 руб. Согласно акту обследования выявлено, что жилое помещение содержится ФИО4 в ненадлежащем состоянии, в помещении требуется ремонт. ФИО9 так и не привела жилое помещение в надлежащее состояние, коммунальные услуги не оплачивала.

Представители третьих лиц ОМВД России по Красноперекопскому городскому району, ОВМ ОМВД России по Красноперекопскому городскому району, мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что является соседкой ответчика ФИО9, квартира свидетеля расположена этажом ниже, чем квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Квартиру ФИО2 купила год назад, ФИО9 неоднократно затапливала ее квартиру, в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН постоянно находятся посторонние люди в состоянии алкогольного опьянения, каждую ночь в квартире проходят гулянки, скандалы, драки. Затопление квартиры было много раз, страховая компания все возместила. Квартира ФИО4 не ремонтировалась 30-40, окна в ней разбиты, из-за этого холодно и в квартире истца. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является соседкой ФИО9, проживает этажом ниже, чем ответчик, владеет квартирой 2,5 года. В НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартире постоянно находятся лица в состоянии алкогольного опьянения, проживают незарегистрированные граждане, они устраивают дебоши, курят в подъезде, в ночное время включают громкую музыку, на замечания жильцов, приезд полиции не реагируют.

Помощник прокурора Красноперекопского района г. Ярославля Столбушкина Я.А. в судебном заседании в заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Приходя к данному выводу, суд исходил из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является нанимателем, по договору социального найма, жилого помещения по адресу: АДРЕС. 

В выписке из домовой книги указано, что в квартире зарегистрированы ответчик ФИО4, несовершеннолетний ФИО10

Согласно выписке из лицевого счета, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по указанной квартире числиться задолженность в размере 242 360,20 руб., пени в размере 152 893,21 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заместителю мэра г. Ярославля от жильцов дома АДРЕС была подана жалоба на ФИО4 как квартиросъемщика квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН указанного дома, в связи с тем, что в квартире проживает порядка 10 человек, постоянно нарушающих общественный порядок: слушают громкую музыку, устраивают драки и громкие разборки, содержат квартиру в ненадлежащем состоянии, выпускают в подъезд собаку без присмотра.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ФИО4 было вынесено предупреждение о возможности выселения в судебном порядке из жилого помещения по адресу: АДРЕС без предоставления иного жилого помещения, в случае использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, и о необходимости погашения задолженности по жилищно-коммунальных услуг. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в квартиру АДРЕС был осуществлен выход комиссии, в результате которого установлено, что на момент осмотра в квартире находилась ФИО4 и еще 4 человека, распивающие на кухне спиртные напитки. Квартира требует косметического ремонта, не убрано, стекло в оконной раме со стороны улицы на кухне отсутствует, газ перекрыт по всему стояку, так как ФИО4 не впустила работников газовой службы для проверки газового оборудования в квартире, соседи по подъезду высказали многочисленные жалобы на антиобщественное поведение ФИО4 и ее гостей, ФИО4 предупреждена о возможном выселении в судебном порядке без предоставления иного жилого помещения.

Постановлениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу об административном правонарушении ФИО4 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 12 Закона ЯО № 100-з от 03.12.2007, так как она нарушала тишину и покой граждан в ночное время. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА главным специалистом юридического отдела территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля составлен протокол об административном правонарушении по факту нарушения ФИО4 в ночь с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА тишины и спокойствия граждан в ночное время.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО3 на имя начальника ОМВД России по Краснопероекоспкому городскому району было подано заявление о привлечении к административной ответственности жильцов квартиры АДРЕС, которые шумели, громко слушали музыку. 

Из рапорта инспектора ОБППСП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА осуществлялся выезд в квартиру АДРЕС, проведена профилактическая беседа с ФИО4, из квартиры удалены граждане, убавлена музыка. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 на имя директора ОАО «Управдом Красноперекоспокго района» подана жалоба о том, что в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН жильцы квартиры АДРЕС ее затапливали 5 раз.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жильцами дома АДРЕС мэру г. Ярославля, главе территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов, начальнику УМВД России по ЯО, директору ОАО «Управдом Красноперекопского района» была подана жалоба, в которой просят принять меры административного характера к ФИО4 и незаконно проживающим в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН гражданам.

Факты затопления из квартиры АДРЕС подтверждаются сведениями, содержащимися в журнале регистрации заявок (л.д. 79-84). 

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.

Из п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями. Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Из всего вышесказанного суд приходит к выводу о том, что ФИО4 подлежит признанию утратившей право пользования и выселению из жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС. 

Данное решение будет являться основанием для снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с последующими изменениями и дополнениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. 

Выселить ФИО4 из занимаемого жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Снять ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, через районный суд.

Судья О.В. Лисютина