УИД 53RS0016-01-2024-000006-73 

Дело № 2-468/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 года г.Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Самсонова А.А., при секретаре Дымовой М.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шибельбаум ФИО14 к Шибельбауму ФИО15 о признании доли жилого помещения малозначительной,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 с требованиями: признать ? доли ФИО4 в праве общей собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, незначительной; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 сумму компенсации за ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в размере 

<

данные изъяты>; прекратить право собственности Шибельбаума Д,В. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с момента получения им компенсации в размере 

<

данные изъяты>; признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с момента прекращения права собственности ФИО4 на ? долю на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> после выплаты ФИО3 компенсации.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО11 приобрели в общую долевую собственность по договору купли-продажи (купчей) (по ? доле каждому) земельный участок площадью 1200 кв.м., жилой дом площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут.Дети зарегистрированы и проживают в доме с матерью. Между отцом и матерью детей сложились конфликтные отношения, из-за чего пользоваться и распоряжаться земельным участком, жилым домом, выделить доли в натуре или определить порядок пользования не представляется возможным. Матери и детям всего принадлежит ? доли в праве на земельный участок и жилой дом, что составляет 27,53 кв.м. общей площади жилого дома, в том числе жилой 17,33 кв.м. Отцу принадлежит 9,18 кв.м. общей площади жилого дома, в том числе жилой 5,78 кв.м.

Согласно экспертному заключению № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовала, в письменных заявлениях просила провести судебное разбирательство без её участия.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования ссылаясь на необходимоть решения судьбы данного домовладения. Фактическое использование его невозможно из-за незначительной площади жилого помещения. Истица с детьми проживает в своей квартире. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 не участвовал.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал об удовлерении ребований ссылаясь, что доли на дом одинаковые, то есть по ? каждому. Такая доля не может быть признана малозначительной. Ответчик заинтересован в использовании дома, поскольку там проживает член его семьи-мать. Ответчик также проживает в доме, но и также проживает в квартире матери. Другого законного, недвижимого имущества для проживания у ответчика не имеется.

В письменном отзыве на исковое заявление ссылается на конфликтные отношения сторон. У ответчика имеется существенный интерес в использовании общего имущества. В доме проживает и зарегистрирована его мать ФИО10, которая является инвалидом и по состоянию здоровья не может проживать на 4-м этаже квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчик несет бремя содержания квартиры и просит в удовлетворении исковых требований отказать. К отзыву приобщена справка № о второй группе инвалидности бессрочно ФИО10; платежные документы по оплате услуг газпром, ТНС энерго, экосервис за ДД.ММ.ГГГГ

По определению от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены несовершеннолетние ФИО5 и ФИО11, в лице законного представителя ФИО3, которые в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом.

Представитель 

<

адрес>, представитель которого ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании показала, что данный дом покупался с использованием средств материнского капитала. И при любых действиях с этой недвижимостью, должны быть обеспечены права детей.

Представитель третьего лица, 

<

адрес>, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался судом.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась судом.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено без участия не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Таким образом, применение правил абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при наличии одновременно всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, не может быть выделена в натуре, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

По данным 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, значатся: ФИО11, дата рождении ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>; ФИО3, дата рождении ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>; ФИО4, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>; ФИО5, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>

В брачном договоре от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 в пункте 2.1.2.1. отражено о том, что приобретаемая в период брака ? (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м.,, находящегося по адресу: 

<

адрес> являются в период брака и в случае расторжения брака собственностью супругов в долях: 1/4 (одна четвертая) доля в собственности ФИО3; 1/4 (одна четвертая) доля в собственности ФИО4

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, актуальных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости рубленый жилой дом, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, принадлежит в общей долевой собственности по ? (одной четвертой) доле каждому : правообладатели ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО11,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №,площадью 1200+/-12.0кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>, зарегистрирован за правообладателями в общей долевой собственности в ? доле за каждым из них: за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора купли-продажи (купчая) земельного участка и здания, назначение: жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ являются земельный участок и здание, назначение: жилой дом, продаются за 

<

данные изъяты>, в том числе земельный участок за 

<

данные изъяты>), здание, назначение: жилой дом за 

<

данные изъяты> (пункт 2.1 договора). Расчет между сторонами производится следующим образом: 

<

данные изъяты> за здание за счет средств Федерального бюджета, выделяемых в виде материнского (семейного) капитала будут перечислены продавцу на расчетный счет; 

<

данные изъяты> за земельный участок переданы покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора ( пункт 2.2 договора). Продавец ФИО10 продала покупателям ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО4 принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36.7 кв.м. (пункт 1.1договора).

По решению от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в иске ФИО10 к ФИО4 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО11, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий ничтожной сделки, отказано.

Согласно экспертного заключения № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 36.7 кв.м., количество этажей:1, кадастровый № и земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляют 

<

данные изъяты>

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ отражены основные характеризующие данные на жилой дом, которые эксперт использовал при проведении экспертизы.

По решению от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичное следует из записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

адрес>

Исследованные письменные доказательства в их совокупности, относимы и допустимы, оснований не доверять им не имеется.

С учетом исследованных доводов сторон, а также представленных доказательств, суд усматривает, что отсутствует совокупность условий признания доли незначительной, поскольку доля ответчика является одинаковой с долей истца, а также ответчик имеет существенный интерес в использовании данного имущества.

Государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей оплачена по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шибельбаум ФИО16 к Шибельбауму ФИО17 о признании доли жилого помещения малозначительной, и применении соответствующих последствий, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А.Самсонов