дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Медведской Г.А.

при секретаре – Андреенко Е.В.,

с участием:

помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска Курдюмовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, 

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировал тем, что он совместно с матерью проживал по адресу: 

<

адрес>. В ФИО10 года умерла мать истца ФИО11 В 1999 году истец поменял квартиру по 

<

адрес> на квартиру по 

<

адрес>. До 2015 года истец проживал в жилом помещении один, своевременно оплачивал коммунальные услуги. В августе 2015 года неизвестные люди посадили истца в машину и отвезли на квартиру по адресу: 

<

адрес>, где истец пробыл с августа по декабрь, за это время его вынуждали продать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В декабре истца отпустили. С января начали приходить платежные документы коммунальных услуг на имя ответчика ФИО2. В январе истец написал заявление в Кировский отдел полиции о неправомерном завладении жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В мае 2016 года пришел ответ об отказе рассмотрения заявления истца, в связи с неподведомственностью. В июне истец написал заявление в Свердловский отдел полиции о неправомерном завладении жилым помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 23.09.2016 года вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. 04.10.2016 года из ЕГРП получен ответ, о том, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком. Истец считает, что сделка по договору дарения была недействительной. Кроме того, истец до 16 лет состоял на учете у психиатра.

Просит признать сделку договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительной, признать право собственности спорного жилого помещения жилого помещения за ФИО1

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 11.11.2015 года истец является собственником спорного жилого помещения. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО1, ранее являвшийся собственником спорного жилого помещения. Членом семьи или бывшим членом семьи истца ответчик не является.

Просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1, его представитель – ФИО3 (по устному ходатайству) исковые требования поддержали в полном объеме, согласно приведенным доводам, просили требования удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) – ФИО4 поддержал позицию, изложенную в возражениях на иск, поддержав встречные требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, направил пояснения, в которых просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – МУ МВД России «Красноярское», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав участников процесса, помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить первоначальные исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд считает первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцу принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. 

В дальнейшем 11.11.2015г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью №.м. за оговоренную сумму в размере 1 000 000 рублей. 

Право собственности на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи перешло ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также материалами регистрационного дела в отношении спорного объекта недвижимости ( приобщены к материалам дела).

Как следует из предоставленных квитанций по оплате ЖКУ собственником/нанимателем является ФИО2.

03.09.2016 года УУП ОУУПиДН ОП №6 МУ МВД России «Красноярское» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлениюгр. ФИО1 по признакам преступления, предусмотренного ст. 159, 163 УК РФ и на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

По информации КГУЗ «ККНД №1», КГБУЗ ККПНД №1 ФИО1 на учете не значится. Согласно сведениям ИЦ ГУ МВД по Красноярскому краю истец в картотеке не значится. ФИО1 неоднократно привлекался к административной ответственности. 

Заявляя данные исковые требования, истец ссылается на то, что в момент совершения оспариваемой сделки он не осознавал значение своих действий и последствия принятого решения.

Суд соглашается с доводами истца по следующим правовым основаниям.

Согласно ст. 179 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

В подтверждение обстоятельств по делу истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной медицинской экспертизы. Согласно заключению судебно-психиатрической комиссии экспертов от 28.07.2017г. №/д комиссия пришла к выводу о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, страдает психическим расстройством в форме 

<

данные изъяты> 

При таких обстоятельств суд приходит к выводу о том, что существенным нарушением условий договора одной из сторон явилось то обстоятельство, что истец в момент совершения сделки находился в состоянии, которое лишало его возможность осознавать значение своих действий и руководить ими, следовательно, такое нарушение влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд, оценив доказательства и юридически значимые обстоятельства по делу в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о том, что в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета следует отказать в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Понесенные истцом расходы подтверждаются платежными документами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным -удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный 11 ноября 2015 года между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 декабря 2015 года.

Передать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1, прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Взыскать с Заборцевой Сабины Алигусейн кызыв пользу ФИО1 расходы возврат государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме – 

<

данные изъяты> года.

Председательствующий Г.А. Медведская