Дело 2-193/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края 02 сентября 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре – Рыковой Е.В., 

с участием:

представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 к администрации Браженского сельсовета Канского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО5, и ФИО4, обратились в суд с иском к администрации Браженского сельсовета Канского района Красноярского края, в котором, согласно уточненным исковым требованиям просят сохранить объект недвижимости - жилой дом по адресу: Россия, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, прекратить право собственности истцов на 

<

адрес> и признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу за каждым в размере ? доли. 

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: Россия, 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.07.2008. Право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 11.08.2008 по ? доли каждому. По данным технической инвентаризации от 13.08.2015 

<

адрес> снята с технического учета. Истцами было принято решение о расширении жилой площади, проведена реконструкция жилого помещения и фактически истцы проживают в настоящее время в индивидуальном жилом доме, которому Постановлением администрации Браженского сельсовета №-п от 18.06.2018 присвоен адрес: Россия, 

<

адрес>.

После проведения работ по реконструкции общая площадь жилого помещения (квартиры №2) изменилась на 12,9 кв.м. и составляет 62,9 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 13.06.2019 г. и Заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры, выполненном 26.08.2020. 

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель истца ФИО2- ФИО7 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика администрации Браженского сельсовета Канского района Красноярского края в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без их участия, и признании заявленных исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: копию технического плана на жилой дом индивидуального жилищного фонда, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, отчет № об оценке рыночной стоимости жилого дома, копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, копию свидетельства о государственной регистрации права от 11.08.2008 на имя ФИО5, копию свидетельства о государственной регистрации права от 11.08.2008 на имя ФИО3, копию свидетельства о государственной регистрации права от 11.08.2008 на имя ФИО4, копию справки № от 21.08.2015 Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Канское отделение, копию уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от 12.04.2016, копию постановления Браженского сельсовета Канского района Красноярского края №-п от 18.06.2018, копию постановления администрации Браженского сельсовета Канского района Красноярского края №-п от 18.06.2018, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктами 1 и 2 статьи 52 Градостроительного Кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В случае если реконструкция осуществлена в нарушение порядка установленного градостроительным законодательством, то ее сохранение возможно при условии, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, либо проведенная реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического. электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция и перепланировка жилого помещения с установкой санитарно-технического оборудования представляет собой изменение его конфигурации. требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано. При этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, в размере по 1/4 доли за каждым, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, площадь квартиры составляет 50 кв.м.

В ходе эксплуатации квартиры, истцами без получения разрешения была произведена реконструкция квартиры, а именно: - снос перегородки, отопительного прибора, возведение пристройки. После проведения работ по реконструкции изменился вид жилого дома, фактически объект недвижимости является индивидуальным жилым домом. Постановлением администрации Браженского сельсовета №-п от 18.06.2018 жилому дому присвоен адрес: Россия, 

<

адрес>.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь занимаемого истцами жилого помещения по адресу: Россия, 

<

адрес> составляет после реконструкции 62,9 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция, за счет этого общая площадь жилого помещения увеличилась на 12,9 м2 и фактически составляет 62,9 м2. Конструкции жилого дома- фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома. Обследуемый индивидуальный жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. 

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Обстоятельств, опровергающих доводы истцов, судом не установлено.

Суд считает возможным удовлетворить требования истцов о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета квартиры №2, поскольку сохранение права собственности на объект недвижимости в прежнем виде невозможно ввиду его изменения (квартира- жилой дом), и признании за истцами права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

- прекратить право собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: ФИО1, 

<

адрес>;

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: квартиру по адресу: ФИО1, 

<

адрес>;

- сохранить объект недвижимости - помещение, назначение - жилое помещение, наименование – жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии по ? (одной четвертой) доли за каждый.

Расходы по госпошлине возложить на истцов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Гришанина