Дело № 2-491/2018

УИД 29RS0019-01-2018-000706-64

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Онега 24 сентября 2018 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Шахровой О.А.,

при секретаре Саутиевой А.И., с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Покровское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Покровское» о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. по адресу: 

<

Адрес>. Из чертежа границ земельного участка, на момент оформления свидетельства на землю, на участке уже находился жилой дом, что также следует из кадастрового и технического паспорта здания. В установленном порядке права на дом истцом не оформлялись, что в настоящее время создает препятствия в реализации истцом его прав предусмотренных ст. 209 ГК РФ. Полагает, что у нее возникло право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, каких-либо притязаний на данное имущество со стороны МО «Покровское» не имеется, права третьих лиц на спорный дом не установлены.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержала доводы искового заявления. В случае удовлетворения иска расходы по уплате государственной пошлины просила оставить за собой. 

Представитель ответчика администрации МО «Покровское» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву администрация МО «Покровское» не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д.39).

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений статей 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса российской Федерации жилые помещения подразделяются на следующие виды: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 данного кодекса).

На основании ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый ..., общей площадью 1918 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю, копией кадастрового паспорта (л.д.9-10, 11-12).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью ... года ввода в эксплуатацию, инвентарный ..., кадастровый ..., что подтверждается копией кадастрового паспорта на жилой дом, копией технического паспорта на жилой дом (л.д.13-14, 19-29).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на указанный жилой дом отсутствуют, что следует из представленного уведомления (л.д.30). 

Вместе с тем, согласно справке, представленной администрацией МО «Покровское», жилому дому, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: 

<

Адрес> (л.д.17).

Жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит на праве личной собственности ФИО1, что подтверждается сведениями из похозяйственной книги ... МО «

<

Адрес> (л.д.18, 40-41).

В соответствии с информацией, представленной ГУП АО «БТИ», в материалах архива учтен объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>. Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.44).

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

Адрес>, с 

<

Адрес>, 

<

Адрес> 

<

Дата> (л.д.46).

Как предусмотрено п. 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса предусматривает, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как предусмотрено п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес> фактическим владельцем жилого дома по указанному адресу, в связи с чем, признание права собственности на жилой дом не нарушит установленный законом принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на спорный жилой дом со стороны администрации МО «Покровское» не имеется, права третьих лиц на спорный дом не установлены, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме ... руб., от взыскания которой истец в судебном заседании отказалась, оставив расходы по уплате государственной пошлины за собой. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Покровское» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

Адрес> в 

<

Адрес>, общей площадью 

<

Адрес> кв.м., кадастровый ....

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Онежский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд.

Председательствующий О.А. Шахрова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата>.