Дело № 2-3870/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года

город Саратов 

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Муханчаловой Р.С.,

с участием старшего помощника прокурора Заводского района города Саратова Рыбаковой Н.И.,

представителя сектора по исполнению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, 

установил:

акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, обосновывая требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: город Саратов, 

<

адрес>. На момент принятия в собственность и до настоящего времени в спорной квартире зарегистрировано и проживает два человека: ФИО2 и ФИО3

Ответчикам 07 апреля 2017 года было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 28 апреля 2017 ода, однако до настоящего времени требование не удовлетворено. 

Руководствуясь ст. ст. 209, 304 ГК РФ, истец просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением по адресу: город Саратов, 

<

адрес>, выселить из жилого помещения, снять их с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчиков расходы на уплату государственной пошлине в размере 6000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель сектора по исполнению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО1, старший помощник прокурора Заводского района города Саратова Рыбакова Н.И. полагали иск подлежащим удовлетворению, за исключением требований о снятии с регистрационного учета. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица ЖСК «Химик-12» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 235 ГК РФ в качестве основания прекращения права собственности предусмотрена утрата данного права в случаях, предусмотренных законом. 

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. 

Освобождение такого жилого дома или квартиры производится в порядке, установленном законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Заводского районного суда города Саратова от 05 мая 2014 года расторгнут кредитный договор от 29 октября 2010 года с даты вступления решения суда в законную силу, солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу ОАО «АИЖК» взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 1119557,54 руб., проценты за пользование кредитом в размере 12,45% годовых, начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу в размере 861201,44 руб., начиная с 26 декабря 2013 года до даты вступления решения суда в законную силу, обращено взыскание на квартиру по адресу: город Саратов, 

<

адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1378000 руб.

07 марта 2017 года на основании заочного решения суда, протокола № 4 открытого аукциона № 4 по реализации арестованного имущества от 28 марта 2016 года в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о переходе права собственности на жилое помещение по адресу: город Саратов, 

<

адрес>, на АО «АИЖК». 

Согласно справке ЖСК «Химик-12» в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3 

07 апреля 2017 года АО «АИЖК» направляло в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета, однако требования не были удовлетворены. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «АИЖК» о прекращении права пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, выселении, поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения о праве пользования квартирой ответчиков с новым собственником, суду не представлено.

Разрешая требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд исходит из следующего. 

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, одним из таких случаев является выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е»).

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений на основании вступивших в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами. Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, при этом материально-правовой спор между истцом и регистрационным органом отсутствует, последний не является ответчиком по настоящему делу.

При таких обстоятельствах исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере по 3000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Саратов, 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: город Саратов, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы на оплату государственной пошлины в размере по 3000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Т.В. Дарьина