Дело № 2-341/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017г. г.Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе: председательствующего Гутова В.Л., при секретаре Нашапигове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Россельхозбанк» о признании недействительными записей о государственной регистрации права, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Россельхозбанк» (далее Банк), в котором просил признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности Банка на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № расположенные в 

<

адрес>, ссылаясь на то, что регистрация прав ответчика на это недвижимое имущество в 2016г. является незаконной, так как это домовладение фактически передано ответчику только в 2017г. по акту от 27.04.2017г. 

В судебном заседании ФИО1 и его представители по доверенности ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

ФИО4, на основании доверенности представляющая интересы Банка, возражала против удовлетворения иска.

Урванский МОСП УФССП России по КБР и Управление Росреестра по КБР в лице Урванского межрайонного отдела, участвующие в деле в качестве третьих лиц, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в су не явились. В связи с этим в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие последних.

Заслушав присутствующих лиц, изучив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что право собственности Банка на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № расположенные в 

<

адрес> зарегистрировано 27.01.2016г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.01.2016г. и от 10.02.2016г.

В качестве доказательств незаконности регистрации Банком прав на перечисленное недвижимое имущество ФИО1 представлен акт о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 27.04.2017г. (л.д. 100-101), в котором судебным приставом Урванского МОСП УФССП России по КБР Ж. постановлено передать Банку нереализованное в принудительном порядке имущество должника в виде домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Формы процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе исполнительного производства утверждены приказом ФССП Росси № от 11.07.2012г. При этом форма и содержание «Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю» приведена в приложение № к этому приказу.

Представленный ФИО1 поименованный выше акт от 27.04.2017г. (л.д. 100-101) не соответствует требованиям названного приказа и приложения № к приказу, поскольку в нем отсутствуют сведения об ознакомлении понятых с их правами и обязанностями, нет данных о том, кто присутствовал со стороны взыскателя при передаче имущества должника и кому фактически было передано это имущество, отсутствует подпись лица получившего имущество. При совершении данного процессуального действия судебный пристав по неизвестным причинам руководствовался ст. 12 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», содержащей перечень исполнительных документов. 

Кроме того, из содержания вводной части данного акта следует, что он составлен по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа № от 01.01.2014г. при том, что этот день являлся праздничным выходным днем, соответственно исполнительный документ не мог быть ни изготовлен, ни выдан в указанную дату.

При таких данных акт о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 27.04.2017г. не может быть признан допустимым доказательством фактической передачи Банку домовладения № по 

<

адрес>.04.2017г., а иных доказательств как перечисленных выше обстоятельств, так и незаконности регистрации прав Банка на это недвижимое имущество в 2016г. суду не представлено.

В исследованных ранее свидетельствах о государственной регистрации права Банка от 27.01.2016г. и от 10.02.2016г. в качестве документов - оснований для регистрации прав на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> перечислены: постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 27.04.2015г. и акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 06.07.2015г. 

Представителем Банка представлен акт передачи не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 06.07.2015г. составленный и подписанный судебным приставом Ж., который по форме и содержанию в полном объеме соответствует требованиям приказа ФССП № от 11.07.2012г. Кроме того, представлено письмо № от 11.07.2017г., в котором тот же судебный пристав – исполнитель по существу подтверждает факт передачи имущества должника взыскателю в 2015г. и указывает на отмену аналогичного акта от 27.04.2017г.

Судебный пристав-исполнитель Ж. допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля среди прочего показал, что принадлежавшее ФИО1 домовладение фактически было передано Банку по акту 06.07.2015г., при этом акт передачи от 27.04.2017г. был составлен ошибочно и в настоящее время отменен.

В представленном регистрационном деле по регистрации права собственности Банка на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № расположенные в 

<

адрес> в качестве документов, на основании которых зарегистрировано право, также содержатся постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 27.04.2015г. и исследованный ранее акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 06.07.2015г. 

Одновременно с перечисленными выше обстоятельствами необходимо указать следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент регистрации прав Банка на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу абзаца 2 ч. 1 ст. 16 Закона, в системном толковании с положениями ч. 1 ст. 17 того же Закона подлежащие государственной регистрации права на недвижимое имущество могут возникать и осуществляться как на основании судебного акта, так и на основании иных документов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Таким образом, оспаривание записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности невозможно без оспаривания права, которое удостоверено регистрационной записью, поскольку признание недействительной либо исключение из ЕГРП актуальной записи влечет соответствующие изменения в материальных правоотношениях при отсутствии к тому материально-правовых оснований. Регистрация права является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом, поэтому законность внесения тех или иных записей в ЕГРП зависит от действительности существования права, которого касаются эти записи. Наличие зарегистрированного права предполагает предъявление требований о признании недействительной не самой записи в ЕГРП, а оснований возникновения права, однако каких-либо требований по настоящему делу не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Россельхозбанк» о признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № расположенные в 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.Л. Гутов 

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2017г. 

Копия верна В.Л. Гутов