Дело № 2-1220/2024 

УИД 54RS0002-01-2024-000373-77

Поступило в суд 26.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е.,

при секретаре Залевской Е.И., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***.

В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтаж части перегородки между помещениями ** и **.

- заделка дверного проема между помещениями ** и **

- устройство перегородок с дверным проемом между помещениями ** и **

- устройство сантехнического оборудования в санузлах **, ** и кухне **. 

После проведенных перепланировки и переустройства во вновь возведенные перегородки выполненные из ГКЛ, толщиной 100мм. Участок закладываемого дверного проема выполнен из rазобетонных блоков «Сибит», толщиной 100мм. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне ** и санузлах ** и** выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в кухне ** и санузлах ** и ** выполнена в существующие вент.каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь. Проведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Обеспечил явку представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде (л.д. 37).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** (л.д. 11-12).

Согласно плана квартиры по состоянию на ****, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь 84,5 кв.м, жилая 50,6 кв.м, вспомогательная 33,9 кв.м и балкон 4,6 кв.м. Квартира состояла из двух спален, площадью 16,6 кв.м и 17,3 кв.м, гостиной 16,7 кв.м, а также: прихожей 4,5 кв.м, холла 10,6 кв.м, санузла 5,1 кв.м, кухни 11,2 кв.м, санузла 2,5 кв.м (л.д. 15).

Согласно технического паспорта ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь 83,1 кв.м, жилая 47,1 кв.м, подсобная 36,0 кв.м, балкон - 4,7 кв.м, прихожая (помещение **) – 4,5 кв.м, холл (помещение **) – 10,5 кв.м, жилая комната (помещение **) – 16,6 кв.м, жилая комната (помещение **) – 13,7 кв.м, гардеробная (помещение **) – 3,3 кв.м, санузел (помещение **) – 4,8 кв.м, жилая комната (помещение **) – 16,8 кв.м, кухня (помещение **) – 11,0 кв.м, санузел (помещение **) – 1,9 кв.м (л.д. 17).

Из заключения ООО «СЭБ» от **** (л.д. 19-29) следует, что строительные конструкции в зоне обследованной *** жилом МКД ** по *** находятся в исправном состоянии.

При обследовании установлено, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно: 

демонтаж части перегородки между помещениями ** и **, заделка дверного проема между помещениями ** и **(приложение **), устройство перегородок с дверным проемом между помещениями ** и **(приложение **), устройство сантехнического оборудования в санузлах **, ** и кухне **(приложения **и **).

После проведенных перепланировки и переустройства произошло подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне ** и санузлах ** и** выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в кухне ** и санузлах ** и ** выполнена в существующие вент.каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь. 

Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3.). Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций *** расположенной по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь 83,1 кв.м, жилая 47,1 кв.м, подсобная 36,0 кв.м, балкон - 4,7 кв.м, прихожая (помещение **) – 4,5 кв.м, холл (помещение **) – 10,5 кв.м, жилая комната (помещение **) – 16,6 кв.м, жилая комната (помещение **) – 13,7 кв.м, гардеробная (помещение **) – 3,3 кв.м, санузел (помещение **) – 4,8 кв.м, жилая комната (помещение **) – 16,8 кв.м, кухня (помещение **) – 11,0 кв.м, санузел (помещение **) – 1,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска. 

Решение изготовлено в совещательной комнате 22 февраля 2024 года.

Судья (подпись) О.Е. Меньших