Решение

Именем Российской федерации

05 февраля 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Пенкиной Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415 по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третьи лица ФИО2, администрация сельского поселения Сафоновское о признании права собственности на дом и земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском, которым просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 965 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на жилой дом общей площадью 69,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по тому же адресу (л.д.117-121).

В обоснование требований ссылается на то, что с 2001 года зарегистрирована и проживает в спорном доме. 

<

дата> между нею и ФИО2 был заключен договор 

<

номер> купли-продажи земельного участка и жилого дома. Договор был подписан сторонами и подан в Управление Росреестра ее братом ФИО13. по доверенности.

<

дата> Управлением Росреестра ей отказано в государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время она также лишена возможности оформить свои права на дом и земельный участок, т.к. ФИО2 не проживает на территории РФ, его местонахождение ей не известно. Кроме того, просила учесть, что 

<

дата> между нею и ФИО7, действующего по доверенности за ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 950 кв.м. и размещенный на нем жилой дом в границах плана/чертежа, прилагаемого к настоящему договору в 

<

адрес>, находящийся в ведении Сафоновского сельского округа Раменского района Московской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически этот земельный участок и расположенный на нем жилой дом были переданы ей ФИО2 

<

дата>, также ею были переданы в счет приобретения жилого дома с земельным участком ФИО2 денежные средства в размере 87 61.9 рублей, согласно Договору купли-продажи и Передаточного акта от 

<

дата>. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком и передаточный акт от 

<

дата> были надлежащим образом оформлены и нотариально заверены. В связи с тем, что в регистрации сделки нам было отказано, ФИО2 предложил лично еще раз оформить договор купли-продажи, который они подписали и сдали на регистрацию в 2015 году. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского муниципального района представитель не явился. Представил письменный отзыв на иске, в котором просит в иске отказать (л.д.29-30).

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – представитель не явился.

Третьи лица ФИО2, администрация сельского поселения Сафоновское – не явились.

Суд, заслушав истца и ее представителя, проверив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В обоснование заявленных требований ФИО15 ссылается на договор 

<

номер> купли-продажи земельного участка и жилого дома от 

<

дата> в соответствии с которым ФИО2, от имени которого по доверенности действовал ФИО19 продал ФИО1 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Одновременно с договором купли-продажи был подписан передаточный акт от 

<

дата> (л.д.71-74). 

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившего в законную силу с 31 января 1998 года (действовавшего на момент заключения договора), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п. 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из материалов дела усматривается, что при обращении в Управление Росреестра ФИО16 было отказано в государственной регистрации права по тем основаниям, что по представленным документам невозможно установить правообладателя земельного участка, имеются разночтения в адресе земельного участка, договор не соответствует установленной форме, поскольку представляет собой листы текста, но не имеет формы одного документа; отсутствует государственная регистрация ранее возникшего права у продавца недвижимости (л.д.62-64).

В соответствии с разъяснениями, данными с Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58), иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона (п. 59), сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

При этом исходя из положений ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок к покупателю по договору от 

<

дата>, равно как и регистрация ранее возникшего права собственности за продавцом, в установленном законом порядке не осуществлялась.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 свое право на дом и земельный участок в установленном порядке не регистрировал, что препятствует регистрации права собственности за истцом на спорные объекты.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться лицо, право собственности которого на отчуждаемый объект зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент заключения договора купли-продажи N 87 от 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объекты недвижимого имущества отсутствовала. Доказательств наличия зарегистрированного права собственности у продавца ФИО2 на жилой дом и земельный участок в деле не имеется, истцом не представлено.

Из выписок из ЕГРН следует отсутствие и в настоящее время зарегистрированного права на дом и земельный участок (л.д.53-60).

Таким образом, договор купли-продажи дома и земельного участка не был в установленном законом порядке зарегистрирован, незарегистрированный договор по смыслу закона является незаключенным, и, следовательно, не может служить основанием для признания за ФИО17 права собственности.

Сам по себе факт заключения договора купли-продажи недвижимости между сторонами не порождает у истца права собственности на это имущество, поскольку у продавца, право собственности которого на спорный земельный участок и дом не было зарегистрировано, отсутствует право на распоряжение им.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО18 о признании за ней права собственности на дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.56,197-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 965 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на жилой дом общей площадью 69,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по тому же адресу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2019 года.

Судья: