Дело № 2-44/2020

...RS0...

Решение

именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования ... Республики Татарстан, ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и об установлении факта владения и пользования земельным участком,

установил:

ФИО3 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... Республики Татарстан (далее – ответчик) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что ... между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, расположенных по адресу: ...Б, стоимостью 90 000 рублей. С момента приобретения истец пользуется домом и земельным участком, несет бремя их содержания, производит оплату коммунальных платежей. С 2008 года истец владеет и пользуется соседним жилым домом с инвентарным номером 2027 общей площадью 22,6 кв.м., 1976 года постройки, надворными постройками и земельным участком. С 2008 года принимает меры по поддержании его сохранности и надлежащего состояния. Восстановить документы о предоставлении ФИО1 земельного участка и постройки дома не представляется возможным. За время владения истцу требований об освобождении указанного земельного участка не поступало. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...Б, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ... в качестве соответчика по делу привлечена ФИО1.

Определением суда от ... принято увеличение исковых требований об установлении факта владения и пользования земельным участком.

Определением суда от ... в качестве соответчика по делу привлечен ФИО2.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования ... в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду неизвестны. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Признание за лицом права собственности в порядке приобретательной давности возможно только при наличии совокупности указанных условий. Отсутствие хотя бы одного из условий предопределяет невозможность применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Судом установлено, что ... истец передала ответчику ФИО1 90 000 рублей в счет приобретения земельного участка, расположенного по адресу: ... «б», что подтверждается распиской о передаче денежных средств (л.д. 8).

Согласно письму Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от ... по земельным участкам, расположенным по адресу: ... и ...А, информация отсутствует, правоустанавливающие документы на вышеуказанные земельные участки не выдавались (л.д. 9).

По запросу суда Межрайонным филиалом ... Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан направлен технический паспорт от ... на жилой дом, расположенный по адресу: ... (инв. ...), согласно которому дом построен в 1976 году, площадь одноэтажного жилого дома составляет 22,6 кв.м., также имеется теплый пристрой, сени, терраса, сарай, гараж, уборная и заборы.

Также в вышеуказанном техническом паспорте имеется отметка, что сведения о правообладателях отсутствует.

Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 54 056 рублей.

Также из письма Набережночелнинского филиала акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ... от ... следует, что по данным технической инвентаризации от ... технический паспорт погашен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ... право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: ..., ни за кем не зарегистрировано (л.д. 22, 23, 34-36).

По запросу суда Исполнительный комитет муниципального образования ... сообщает, что информация о предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу ФИО1, а также выписка из похозяйственной книги за период с 1976 года до 2000 года отсутствует (л.д. 37).

Также Исполнительным комитетом муниципального образования ... предоставлена информация что земельный участок, расположенный по адресу: ... никому не предоставлялся.

Также истцом представлен акт ... от ... об опломбировке приборов учета электрических счетчиков по вышеуказанному адресу (л.д. 25). 

Согласно справке от ... у истца задолженность по оплате электроэнергии отсутствует (л.д. 48).

Из представленного акта о проживании от ... следует, что истец проживает по вышеуказанному адресу с 1997 года (л.д. 49).

Истец более 20 лет открыто и непрерывно владеет жилым домом, оплачивает услуги энергоснабжения, осуществляет уход за домовладением, правопритязания на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт владения и пользования истцом спорным жилым домом.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд считает требование заявления об установлении факта владения и пользования спорным жилым домом подлежащим удовлетворению. 

Каких-либо оснований для отказа в удовлетворении заявления у суда не имеется, спор о праве судом не установлен.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку необходимо для оформления права собственности жилого дома.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, поскольку изложенные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиком не опровергнуты.

При этом применительно к рассматриваемым в данном деле спорным правоотношениям в отношении земельного участка совокупность условий указанных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ..., отсутствуют. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, истцу на каком-либо вещном праве не принадлежит, документы о правах на него отсутствуют. 

В соответствии с разъяснениями пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ..., при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Установив данные обстоятельства, приняв во внимание, что у истца отсутствуют доказательства, свидетельствующие о принадлежности спорного земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части признания права собственности на земельный участок, иск в части признания права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению, что является основанием для регистрации права собственности в установленном порядке.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании вышеизложенного, пояснений сторон, и исследованным документам судом с достоверностью установлено, что требования являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования ... Республики Татарстан, ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и об установлении факта владения и пользования земельным участком удовлетворить частично.

Установить факт владения и пользования ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с инвентарным номером ... общей площадью 22,6 кв.м., расположенным по адресу: ....

В удовлетворении иска ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования ... Республики Татарстан, ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом с инвентарным номером ... общей площадью 22,6 кв.м., расположенным по адресу: ...Б, за ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.