Дело №2-41/21

УИД№36RS0019-01-2021-000017-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.,

при секретаре Пасленовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, указывая на то, что ФИО1 на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, являющаяся наследницей ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактически дом состоит из двух отдельных помещений. Согласно кадастровому паспорту жилого дома общая площадь жилого дома составляет 57,2 кв.м, площадь каждого помещения составляет 28,4 кв.м. В договоре купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вместо полной общей площади жилого дома (57,2 кв.м) указана площадь ? части жилого дома. По сложившемуся порядку ФИО1 пользовалась помещением №, а ФИО2 после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осталась проживать в помещении №, фактически вступив в наследство после смерти своей матери. До ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому литер А была пристроена жилая пристройка: литер А1, состоящая из коридора площадью 7,2 кв.м, топочной площадью 6,5 кв.м, кухни площадью 16,2 кв.м, парной площадью 4,0 кв.м, туалета площадью 2,5 кв.м, демонтированы угольные отопительные очаги, оборудовано газоснабжение. В результате строительства пристроек и проведения реконструкции общая площадь жилого дома литер А, А1, а, а1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличилась до 93,1 кв.м. При этом площадь по 1 помещению осталась прежней-28,4 кв.м, а площадь 2 помещения увеличилась до 64,7 кв.м. Однако на возведение пристроек разрешительных документов в местных органах самоуправления истцы не оформляли, разрешения на строительство и реконструкцию не получали. В настоящее время жилой дом стоит на кадастровом учете, и имеет кадастровый №. Однако в характеристиках объекта недвижимости указана старая площадь жилого дома до его реконструкции, 57,2 кв.м. Так как жилой дом состоит из двух отдельных помещений, данные помещения в настоящий момент также поставлены на кадастровый учет и имеют вид жилого помещения «квартира». Квартира №, в которой проживает ФИО2, имеет кадастровый №, общей площадью 28,4 кв.м. Квартира №, в которой проживает ФИО1, имеет кадастровый № общей площадью 28,4 кв.м. После строительства пристроек и проведения реконструкции общая площадь квартиры № осталась прежней, а общая площадь квартиры № увеличилась до 64,7 кв.м. 

В связи с тем, что истцы не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащие им объекты недвижимости, просят в судебном порядке:

- сохранить жилой дом литер А, А1, а, а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 93,1 кв.м., в реконструированном виде. 

- внести изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> части его площади, с 57,2 кв.м. на 93,1 кв.м. 

- внести изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости квартиры № кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> части площади квартиры, с 28,4 кв.м. на 64,7 кв.м.

- Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № кадастровый №, общей площадью 64,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

- Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по праву наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 право собственности на квартиру № кадастровый №, общей площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. (л.д. 79,81). В письменных заявлениях, адресованных суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что свои исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить (л.д.50,51).

Ответчик - представитель администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом. (л.д.55). В письменном заявлении, адресованном суду, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что об удовлетворении исковых требований истца не возражает (л.д. 57).

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировского отдела, представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 42,43,58,61,74).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный индивидуальный жилой дом литер А, А1,а,а1 имеет общую площадь 93,1 кв.м. Жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-20,40), что подтверждается копией технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации Митрофановского сельского поселения от 28.05.2020 г. Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 28,4 кв.м. (л.д.14). Согласно архивной выписке из постановления № администрации Кантемировского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден договор передачи квартиры № в жилом доме 

<

адрес> ФИО3 (л.д.26). Согласно справке администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области от 28.05.2020 г. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Митрофановской сельской администрации Кантемировского района Воронежской области произведено изменение адреса жилого дома в 

<

адрес> на адрес: 

<

адрес>. (л.д.40). Как видно из свидетельства о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). Как усматривается из свидетельства о рождении истца ФИО2 является наследником после смерти ФИО3 (л.д.27), что так же подтверждается сведениями нотариуса ФИО6 (л.д.71) Согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположен индивидуальный жилой дом литер А,А1, а,а1 общей площадью 93,1 кв.м, состоящий из двух квартир- квартира № общей площадью 28,4 кв.м, квартира № общей площадью 67,4 кв.м, собственником которых являются ФИО3, ФИО1 соответственно (л.д.17-20). Фактически пристройка к дому литер А1, возведена без разрешительных документов и является самовольной постройкой.

Согласно сообщению отдела архитектуры от 04.02.2021 г. самовольно возведенные пристройки и реконструкция жилого дома литер «А,А1,а,а1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений градостроительных норм не обнаружено, его сохранение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.44).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ понятие государственной регистрации изложено в следующей редакции: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в соответствии с ГК РФ".

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истцов ФИО1, ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е ШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А, А1, а, а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 93,1 кв.м., в реконструированном виде. 

Внести изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в части его площади, с 57,2 кв.м. на 93,1 кв.м. 

Внести изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости квартиры № кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в части площади квартиры, с 28,4 кв.м. на 64,7 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № кадастровый №, общей площадью 64,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по праву наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 право собственности на квартиру № кадастровый №, общей площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате. 

Судья Зигунова Е.Н.

Дело №2-41/21

УИД№36RS0019-01-2021-000017-64