УИД 59RS0001-01-2021-000611-19 ...

Дело № 2-1594/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судья Пьянковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 в лице представителя обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 848 750 руб., в том числе 500 000 руб. – сумма основного долга, 65 563 руб. – задолженность по процентам за период с Дата по Дата, 283 187 руб. – неустойка за период с Дата по Дата; взыскании процентов за пользование суммой займа в размере 3,5% в месяц, начисляемых на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с Дата по дату фактического исполнения денежного обязательства; взыскании неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по договору займа в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения с Дата по дату фактического исполнения денежного обязательства; обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью 49,5 кв.м, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 1 000 000 руб.; взыскании госпошлины – 11 988 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, на основании которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 500000 руб. В соответствии с п. 2.1 договора займа заемщик обязуется уплатить проценты за пользование займом в размере 3,5% в месяц, начисляемых на остаток суммы займа. Согласно п. 6.1 договора займа, в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее засти) и /или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные договором займа и графиком платежей, заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от Дата между займодавцем и заемщиком был заключен договор залога (недвижимого имущества). Согласно п. 1.1 договора залога, с целью исполнения всех обязательств по договору процентного денежного займа от Дата залогодатель передал в залог квартиру, площадью 49,5 кв.м, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №. Пунктом 2.1 договора залога установлено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 1000 000 руб. 

Обязательства займодавца по предоставлению денежных средств заемщику в сумме 500 000 руб. исполнено в полном объеме, денежные средства предоставлены путем их перечисления на расчетный счет заемщика, однако заемщиком обязательства по возврату заемных средств в полном объеме и в соответствии с графиком платежей не исполнены.

Согласно п. 5.5 договора, стороны пришли к соглашению об установлении следующей очередности погашения задолженности по настоящему договору: издержки займодавца по получению исполнения, платежи, которые займодавец понес в связи с принудительной реализацией своего требования к заемщику; оплата неустойки за неисполнение обязательств по договору в установленный срок; оплата просроченных процентов; оплата процентов, начисленных за текущий период платежей; оплата задолженности по основному долгу; оплата суммы основного долга за текущий период платежей; досрочное погашение суммы займа (или его части). В соответствии с п. 6.4 договора займа, в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, при условии, что просрочка исполнения обязательства заемщика составила более чем 5 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога. В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа Дата в его адрес была направлена претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность, однако ответ не поступил, задолженность не погашена. По состоянию на Дата задолженность составляет 848 750 руб., из которых сумма основного долга – 500 000 руб., проценты – 65 563 руб., неустойка – 283 187 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил расчет требований на Дата, согласно которому размер основного долга составляет 500 000 руб., процентов за период с Дата по Дата – 167 838 руб., неустойки за период с Дата по Дата – 243 586 руб. 

Ответчик в суд не явился, извещался судом по имеющимся адресам, в том числе по месту регистрации, неоднократно направленная судом корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Третье лицо участия в судебном заседании не принимала, извещена.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п. 6).

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшийся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,.. .

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что Дата между ФИО2 (Заемщик) и ФИО1 в лице ФИО3 (Займодавец) был заключен договор процентного денежного займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 500 000 руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором. 

По условиям договора займа сумма займа предоставляется заемщику займодавцем в следующем порядке: денежные средства в размере 5000 руб. предоставляются заемщику в течение 1-го рабочего дня следующего за днем подписания настоящего договора займа; оставшаяся сумма 495000 руб. предоставляется заемщику не позднее 2-х рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком последнего из условий: подписания договора займа, договора залога (ипотеки) и составление заемщиком при участии займодавца (Залогодержателя) надлежащим образом оформленной закладной; предоставления в регистрирующий орган заявления залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества на основании договора залога и предоставления в регистрирующий орган необходимых документов (п. 1.3. договора).

В соответствии с п. 1.4 договора сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу единовременным платежом (или по частям) в срок, не позднее Дата включительно. 

Согласно разделу 2 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает проценты в размере 3,5% в месяц от остатка суммы займа. Проценты начисляются с даты предоставления суммы займа; выплачиваются ежемесячно до 30 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа. При этом стороны договорились, что все платежи в счет возврата суммы займа либо ее засти должны быть равны или кратны сумме 10000 руб. 

В соответствии с п. 3.2 договора в качестве третьего лица, уполномоченного осуществлять прием платежей согласно п.3.1.2 договора, займодавец привлекает ИП ФИО4 Заемщик обязуется возвращать денежные средства по договору займа на расчетный счет третьего лица ИП ФИО4 №.

На основании п. 4.1 договора стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом следующего имущества: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 49,5 кв.м, расположенная по адресу: Адрес, кадастровый №.

Залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 1 000 000 руб. (п. 4.2 договора).

Согласно п. 5.5 договора, стороны пришли к соглашению об установлении следующей очередности погашения задолженности по настоящему договору: издержки займодавца по получению исполнения, платежи, которые займодавец понес в связи с принудительной реализацией своего требования к заемщику; оплата неустойки за неисполнение обязательств по договору в установленный срок; оплата просроченных процентов; оплата процентов, начисленных за текущий период платежей; оплата задолженности по основному долгу; оплата суммы основного долга за текущий период платежей; досрочное погашение суммы займа (или его части).

В случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно) (п. 6.1 договора). 

Дата между ФИО2 (Залогодатель) и ФИО1 в лице ФИО3 (Залогодержатель) заключен договор залога (недвижимого имущества), в соответствии с которым с целью обеспечения всех обязательств по договору процентного займа от Дата на сумму 500000 руб., с ежемесячной оплатой процентов в размере 3,5% от суммы займа, сроком возврата суммы займа – Дата ФИО2 передала в залог ФИО1 принадлежащее ей по праву собственности недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 49,5 кв.м, расположенная по адресу: Адрес, кадастровый №.

В соответствии с п. 6.4 договора займа, в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, при условии, что просрочка исполнения обязательства заемщика составила более чем 5 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

Факт перечисления денежных средств в размере 500 000 руб. заемщику подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Дата ФИО1 направил в адрес ответчика досудебную претензию с предложением вернуть денежные средства в размере 1156450 руб. в течение 5 рабочих дней со дня получения претензии.

Данная претензия оставлена без внимания. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по договору процентного займа от Дата по состоянию на Дата составляет 911 424 руб., из которых сумма основного долга – 500 000 руб., процентов за пользование займом период с Дата по Дата – 167 838 руб., неустойки за период с Дата по Дата – 243 586 руб.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным, контррасчет стороной ответчика, как и доказательств отсутствия долга не представлено.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договору займа взысканию с ответчика в пользу ФИО1 подлежит сумма основного долга в размере 500 000 руб., проценты – 167838 руб. 

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит взыскать проценты по день фактической уплаты долга, в связи с чем и с учетом положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга 500 000 руб. (с учетом ее уменьшения в случае погашения долга) в размере 3,5% в месяц, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по день фактического исполнения обязательства.

По расчету истца сумма неустойки на Дата составила 243 586 руб.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным. 

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, устанавливает соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

С учетом всех обстоятельств дела, размера неустойки, компенсационного характера природы неустойки, степени неисполнения обязательства, несоразмерности суммы основного долга и штрафных санкций, исходя из соразмерности нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. ст. 333 и 404 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым уменьшить размер неустойки до 80 000 руб., поскольку полагает, что подлежащие выплате суммы несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Исходя из заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной п. 6.1 договора займа, начисляемой на сумму долга (с учетом ее уменьшения) в размере 1% в день, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 5.1 договора залога стороны пришли к соглашению, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Пунктом 2.1 договора залога установлено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 1 000 000 руб. 

В силу п. 6.4 договора займа в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, при условии, что просрочка исполнения обязательства заемщика составила более чем 5 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из положений ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку обязательства, обеспеченные залогом недвижимого имущества, не исполняются, в соответствии с вышеприведенными нормами права следует обратить взыскание на указанное заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 49,5 кв.м, расположенная по адресу: Адрес, кадастровый № путем реализации с публичных торгов. 

Оснований для отказа истцу в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.

В силу п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд считает возможным руководствоваться залоговой стоимостью объекта, установленной договором, а именно: 1000 000 руб. (п. 2.1 договора залога).

Доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в п. 12, 13 Постановления от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" уменьшение судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки не свидетельствует о необоснованности её начисления истцом и учете при расчете цены иска.

При подаче в суд иска при его цене 848 750 руб. истец оплатил государственную пошлину в размере 11988 руб., в том числе 300 руб. за требование об обращении взыскания.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом размера обоснованно заявленных требований (911 424 руб. без учета уменьшения неустойки), размер государственной пошлины составляет 12614, 24 руб. (с учетом требования неимущественного характера), из которых 11987, 50 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, 626, 74 руб. – в доход бюджета.

Частичная оплата ответчиком задолженности в период рассмотрения дела не влияет на размер госпошлины, поскольку в силу ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору процентного денежного займа от Дата по состоянию на Дата в виде основного долга в размере 500 000 руб., процентов за пользование суммой займа – 167838 руб., неустойки – 80 000 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму основного долга 500000 руб. (с учетом ее уменьшения в случае погашения долга) в размере 3,5% в месяц, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку, начисляемую на сумму долга (с учетом ее уменьшения в случае погашения долга) в размере 1% в день, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11987, 50 руб. 

Обратить взыскание на квартиру площадью 49,5 кв.м по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) № путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 1000 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 626, 74 руб.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова