Дело № 2-430/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске 

18 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в измененном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в измененном виде. 

Требования мотивирует тем, что 

<

дата> ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи (дома) части дома жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному договору, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имел следующие характеристики: жилой деревянный дом, полезной площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО5, по данному договору зарегистрировано право собственности в БТИ за истцом. В 2001 году истцом произведена реконструкция данного жилого дома в виде возведения жилой пристройки. После произведенной реконструкции изменились характеристики жилого дома, а именно, общая площадь дома составляет 115 кв.м., жилая 59,9 кв.м.

Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства Администрации АСГО № градостроительные нормы и регламенты не нарушены. Противопожарные нормы не нарушены. Индивидуальный жилой дом может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства.

В настоящее время появилась необходимость в оформлении документов на указанный жилой дом. Считает, что он является собственником вышеуказанного жилого дома, так как проживает в доме с семьей, содержит дом и приусадебный участок.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в изменённом виде, общей площадью 115 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м. 

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, доводы искового заявления и требования поддержал. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что возражений по иску не имеет. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подлежат установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 17.03.1994г. ФИО3 приобрёл жилой деревянный дом по 

<

адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ 18.03.1994г. 

По сведениям технического паспорта, составленного на 

<

дата>, жилой деревянный дом по 

<

адрес> имеет следующие характеристики: год постройки - 2001, общая площадь – 115 кв.м., жилая площадь 59,9 кв.м., состоит из жилого дома, общей площадью 61,3 кв.м. и жилой пристройки общей площадью 53,7 кв.м. имеет первый этаж и цокольный этаж.

Из выписки из Постановления Администрации АСГО от 26.06.2017г. № «О предоставлении в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, ведения садоводства» следует, что ФИО1 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок по 

<

адрес> с кадастровым номером 42:20:0103054:25, общей площадью 1158,0 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов».

По заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка, выданному Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, красная линия не нарушена, размещение жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны. Индивидуальный жилой дом может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства. 

Из выписки из кадастрового паспорта земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что земельный участок имеет площадь 1158 кв.м., разрешенное использование – усадебные жилые дома. Правообладатель ФИО1 

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом доме действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям от 

<

дата>, выданного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Анжеро-Судженск, Ижморском и Яйском районах, условия проживания в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют санитарным нормам и требованиям.

Согласно акту обследования жилого дома по 

<

адрес> ГУ МЧС России по Кемеровской области УНДиПР ОНД г. Анжеро-Судженска Яйского и Ижморского районов от 17.05.2018г. нарушений противопожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, как установлено судом, жилой дом в реконструированном состоянии находится на земельном участке, принадлежащем истцу, при самовольной реконструкции не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что представленными в судебное заседание доказательствами подтверждена совокупность обстоятельств, являющихся основанием для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившимся 

<

дата> в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца путём подачи через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: