Дело № 2-812/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Коломенский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Коломенский городской суд 

<

адрес> с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО3, в котором просит суд произвести реальный раздел жилого 

<

адрес>, выделив в его собственность изолированную иобособленную часть жилого 

<

адрес> – автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ – домблокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инвентарный №, общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общейплощадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из:в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м; выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого дома – жилое помещение К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в жилом доме K№, по адресу: 

<

адрес>; указанные дома блокированной застройки поставить на кадастровый учет в качествесамостоятельных объектов недвижимости и зарегистрировать права на них, с указанием,согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вида объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенногоиспользования – дом блокированной застройки, снять с государственного кадастрового учета здание с K№, по адресу: 

<

адрес>, вкотором они расположены; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 72/100доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, K№, по адресу:

<

адрес>,наотдельные помещения и надворные постройки и снять с кадастрового учета:ванную комнату площадью 

<

данные изъяты>.м с K№;террасу площадью 

<

данные изъяты> кв.м с K№;кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м с K№;сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м с K№;сарайплощадью 

<

данные изъяты> кв.м с K№;беседку площадью 

<

данные изъяты> кв.м с K№.

В судебное заседание стороны не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. Суд, учитывая перечисленные обстоятельства, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д.50-55) был произведен раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обозначенного на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит.лит. №в собственность ФИО3 (ответчику) выделена часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей полезной площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе: в жилом доме лит. 

<

данные изъяты>, образованная путем возведения перегородки на расстоянии 

<

данные изъяты> м от правой внутренней стены кухни, ванная (помещение №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в собственность ФИО7 (наследодателю истца) выделена часть жилого дома общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью 46,8 кв.м, в том числе: в жилом доме лит. «

<

данные изъяты>.

Прекращено право общей долевой собственности у ФИО3 – на 28/100 доли, у ФИО7 (наследодателя истца) – на 72/100 доли указанного жилого дома.

ФИО3 суд обязал выполнить работы по изоляции выделяемых частей дома и работы по переоборудованию в своей части дома,ФИО7 – выполнить работы по переоборудованию в выделенной ему части дома.

В собственность сторон выделены изолированные части дома, имеющие дневное освещение и самостоятельные выходы наружу, площадь выделенных частей дома больше минимально допустимой по санитарным требованиям, и раздел произведен без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

Раздел жилого дома лит. «№ произведен с небольшим отклонением от идеальных долей сторон, а именно на 

<

данные изъяты> кв.м (8/100 долей в праве) излишек в части дома ФИО3, однако суммарное стоимостное отклонение от доли в жилом доме лит.лит. «№» с излишком в части дома ФИО7

При разделе жилого дома сохранена степень благоустройства выделяемых частей дома, аналогичная степени благоустройства объекта права общей долевой собственности: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от АГВ.

В решении суда указано (л.д.53), что согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ на мансарду лит. №» разрешение на строительство не предъявлено, а на сараи лит. «№» не зарегистрировано право собственности, поэтому указанные постройки не являются объектом права и не включены в раздел. 

При разделе жилого дома были выделены изолированные части дома с существующими наружными входами: с проходом в часть дома ФИО3 через сарай лит. №», с проходом в часть дома ФИО7 через холодную пристройку лит. «а»;устройство новых наружных входов при разделе дома не предусматривалось. 

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 выполнила возложенные на нее решением суда работы по изоляции выделяемых частей дома и работы в своей части дома.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ № 188-ФЗ, ст. 130 ГК РФ, а также учитывая разъяснения, данные в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 30.11.2016, разъяснения в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 № 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки,части жилого дома, образованные в результате раздела индивидуального жилого дома, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и отвечают требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

После раздела и проведенных работ по изоляции, жилой 

<

адрес> состоит из двух изолированных и обособленных частей, разделенных глухой капитальной стеной, с отдельными наружными входами, которые предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы на земельный участок; в соответствии с определением п. 2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ, жилой 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух изолированных и обособленных частей (жилых блоков жилого дома блокированной застройки).

С 01.03.2022 вступили в силу изменения в ГрК РФ, касающиеся домов блокированной застройки. 

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в силу 01.03.2022).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании;в случае, если до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом №476-ФЗ.

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2, п. 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу п.1 ст.6 ГК РФ приведенные положения закона по аналогии распространяются и на собственников нежилых помещений. 

В ходе судебного разбирательства с целью определения соответствия выделенных в собственность сторон частей жилого дома требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, судом назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

В соответствии с заключением эксперта выделенные при разделе по решению Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № части жилого 

<

адрес> сблокированы общими боковыми стенами без проемов, изолированы и обособлены друг от друга, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, имеют отдельные выходы, соответствуют понятию «дом блокированной застройки», в соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в силу Закона № 476-ФЗ, ФИО3 зарегистрировала в ЕГРН свое право собственности на выделенную ей по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № жилого дома – жилое помещение К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в жилом доме К№, по адресу: 

<

адрес>, представлен техплан жилого помещения.

ФИО7 (наследодатель истца) не внес изменения в регистрационные документы, не зарегистрировал свое право собственности на выделенную ему по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-561/2014изолированную и обособленную часть жилого дома,

После его смерти ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником 72/100 долей жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>.м, К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Кроме свидетельства о праве на наследство по закону на 72/100 долей дома, ФИО2 были выданы свидетельства и зарегистрировано право на ванную комнату площадью 3,6 кв.м с К№ (л.д.16-18);террасу площадью 

<

данные изъяты> кв.м с К№ (л.д.19-21);кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м с К№ (л.д.22-24);сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м с К№ (л.д.25-27);сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м с К№ (л.д.28-30);беседку площадью 10,6 кв.м с К№ (л.д.31-34);гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м с К№ (л.д. 35-37);погреб площадью 

<

данные изъяты> кв.м с К№ (л.д.38-40);земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с К№ (л.д.41-43).

При этом регистрация права собственности бывшего собственника – ФИО7 на отдельные помещения жилого дома и надворные постройки (ванную, кухню, террасу, надворные постройки – гараж с погребом лит. «№») была проведена в ДД.ММ.ГГГГ без учета ранее произведенного в ДД.ММ.ГГГГ раздела жилого дома с надворными постройками – объекта права общей долевой собственности лит. «№», в который не входили сараи лит. «№».

На момент осмотра экспертом надворные постройки лит. «

<

данные изъяты>) находятся в разрушенном состоянии.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности на разных правовых основаниях:у истца ФИО2 зарегистрировано право собственности на 72/100 доли жилого дома,и зарегистрировано право собственности на отдельные помещения и надворные постройки этого же жилого дома, без учета вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №;у ответчика ФИО3 – в собственности находится самостоятельная часть дома, выделенная ей по решению суда ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ее права собственности на жилое помещение К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в жилом доме К№, по адресу: 

<

адрес>, проведена ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в силу Закона № 476-ФЗ.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2, в полном объеме их удовлетворяет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности наизолированную и обособленную часть жилого 

<

адрес> – автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021года № 476-ФЗ – дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инвентарный №, общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из: в жилом доме лит. №» - жилой комнаты (помещение №) площадью 

<

данные изъяты>.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в жилой пристройке лит. «№» - правой части кухни (помещение №) размером 

<

данные изъяты> кв.м, холодной пристройки лит. «а» (помещение №) площадью 

<

данные изъяты>.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на 72/100 долив праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на отдельные помещения и надворные постройки:ванную комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м с К№; террасу площадью 

<

данные изъяты> кв.м с К№; кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м с К№; сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м с К№; сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м с К№; беседку площадью 

<

данные изъяты> кв.м с К№.

Признатьжилое помещение К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в жилом доме К№ по адресу: 

<

адрес>, выделенное в собственность ФИО3,изолированной и обособленной частью жилого дома – зданием, домом блокированной застройки. 

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на целый жилой дом,отдельные помещения и надворные постройки, снятия жилого дома, отдельных помещений и надворных построек с кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО2 на выделенныйобъект блокированной застройки, внесения изменений в сведения о выделенном в собственность ФИО8жилом помещении К№,в части указания вида объекта недвижимости – здание, назначения – жилой дом и вида разрешенного использования объекта недвижимости – дом блокированной застройки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Коломенский городской суд 

<

адрес> с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко