Дело № 2-4077/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С. 

при ведении протокола секретарем Баглай Д.Я.

с участием ответчика ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника квартиры № ФИО1 было проведено общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес>, об избрании собственниками помещений дома способа управления - товарищество собственников жилья, расторжение собственниками помещений МКД в одностороннем порядке договора управления с ООО «Пермкоммуналсервис», создание товарищества собственников недвижимости с наименованием «Товарищество собственников жилья «Юрша 64». Указанное собрание, по мнению истца, проведено с нарушением жилищного законодательства, в связи с чем истец обратился в суд с иском о предоставлении информации, по результатам проведенного голосования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец, уточнив исковые требования, просил обязать ФИО1 предоставить в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края оригинал протокола общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями, а также обязать ФИО1 предоставить истцу для ознакомления приложение № (Реестр собственников помещений дома, согласно имеющимся данным) и № (Оригиналы бюллетеней голосования) к протоколу № внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 3000 рублей за подачу искового заявления.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в предыдущем судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, указав, что в полном объеме документы в Инспекцию жилищного надзора не предоставлены, ему неизвестны итоги голосования, он предполагает, что на общем собрании отсутствовал необходимый для принятия решения кворум, принятием такого решения нарушает его права как собственника помещения. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в иске просила отказать, пояснив, что истец принимал участие в собрании, имеется заполненный им бюллетень, документы переданы в управляющую компанию, где истец мог с ними ознакомиться. Бюллетени заполнены в одном экземпляре, переданы нотариусу для сканирования, в электронном виде направлены в налоговую инспекцию, оригиналы протокола, реестра собственников, устава, бюллетени переданы ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию государственного жилищного надзора, находятся на рассмотрении до ДД.ММ.ГГГГ, ТСН зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц. Считает, что данные требования истца незаконны, поскольку бюллетени содержат личные данные собственников, которые она разглашать не может. 

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственника квартиры №, ФИО1, проведено общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес>, с повесткой дня общего собрания:

1. Избрание председателя и секретаря Общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников МКД.

2. Выбор способа управления жилым многоквартирным домом – товарищество собственников жилья. 

3. Расторжение собственниками помещений многоквартирного дома в одностороннем порядке Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Пермкоммуналсервис» (ИНН №).

4. Выбор уполномоченного лица для направления уведомления от имени всех собственников помещений многоквартирного дома о расторжении договора управления в адрес ООО «Пермкоммуналсервис» (ИНН №).

5. Создание товарищества собственников недвижимости с наименованием «Товарищество собственников жилья «Юрша, 64».

6. Утверждение Устава Товарищества собственников недвижимости «Товарищества собственников жилья «Юрша, 64».

7. Выбор уполномоченного лица на представления документов для государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Юрша, 64» в регистрирующий орган и оплаты государственной пошлины за регистрацию TCH.

8. Выбор Председателя Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Юрша, 64».

9. Выбор членов правления Товарищества собственников недвижимости «Товарищества собственников жилья «Юрша, 64».

10. Выбор членов/ревизора ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости «Товарищества собственников жилья «Юрша, 64».

11. О смене владельца специального счета, открытого для формирования средств фонда капитального ремонта с ООО «Пермкоммуналсервис» (ИНН №) на владельца счета ТСН «ТСЖ «Юрша, 64».

12. Об открытии специального депозита для размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете;

13. О кредитной организации, в которой будет открыт специальный депозит;

14. О сумме временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемо специальном счете, подлежащей размещению на специальном депозите;

15. Об определении условий договора специального депозита в части срока вклада.

16. О сдаче части земельного участка, являющегося придомовой территорией дома 

<

адрес>, в аренду для установки торгового нестационарного объекта. Определить арендную плату за первые два года размещения нестационарного торгового объекта в размере не меньше 30 000 рублей 00 копеек в месяц.

17. Денежные средства, поступающие от сдачи части общедомового имущества в аренду для установки торгового нестационарного объекта направить на проведение работ по монтажу камер видеонаблюдения на фасаде дома 

<

адрес>, на первых этаж подъездов дома и в лифтах.

18. Провести работы по сносу деревьев (тополей), расположенных со стороны 

<

адрес> напротив шестого и седьмого подъездов в первом ряду от фасада дома, остальные деревья (тополя), расположенные напротив шестого и седьмого подъездов со стороны 

<

адрес>, кронировать.

19. Об определении способа оплаты коммунальных услуг: через ТСЖ или напрямую ресурсоснабжающим организациям.

20. Распределение объема коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества МКД (далее - общедомовые нужды), в размере превышения коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размера общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

21. О размещении результатов общих собраний на информационных досках в подъездах многоквартирного дома.

22. Определение места хранения протоколов общих собраний и иных документов.

По вопросу 21 повестки дня решили осуществить размещение результатов общих собраний на информационных досках в подъездах многоквартирного дома. 

По вопросу 22 определили, что протоколы общих собраний собственников помещений дома составляются в трех экземплярах, один из которых направляется в ИГЖН Пермского края, второй хранится в офисе управляющей компании и размещается на сайте ГИС ЖКХ, третий передается председателю общего собрания собственников.

Заочное голосование проводилось до ДД.ММ.ГГГГ, протокол оформлен ДД.ММ.ГГГГ в 22часов 00 минут. (л.д.23, 43) 

Истец указал, что протокол общего собрания собственников, бюллетени голосования, по его запросу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) ему не предоставлены, как и не предоставлены в установленные законом сроки в Инспекцию жилищного надзора Пермского края. Он, как собственник помещения имеет право сам выбрать, где ему удобнее ознакомиться с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании, непредоставление оформленного в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ №/пр протокола общего собрания собственников многоквартирного дома ограничивает его возможность ознакомиться с решениями общего собрания, которые могут для него порождать обязательные к исполнению, права и обязанности. 

Из положений части 1 статьи 46 ЖК РФ следует, что подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти объектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (далее - Порядок №/пр), (действующим на дату проведения собрания) подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

В соответствии с пунктом 5 Порядка направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора.

Согласно ч. 2 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Частью 3 той же статьи установлено, что орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом.

Часть 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

Ответчик в ходе судебного разбирательства представила в материалы дела копию уведомление о проведении общего собрания (л.д.48), копию акт подтверждение о размещении уведомлений о проведении внеочередного собрания путем очно-заочного голосования собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес> (л.д.50), копию уведомления о продлении срока проведения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> (л.д.52), копию акт подтверждение о размещении уведомлений о продлении голосования по внеочередному общему собранию собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес> (л.д.54), копию акт о частичной невозможности учета результатов голосования по бюллетеням, заполненным собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> г.Перми. (л.д.57), копию реестра собственников присутствующих на очном собрании помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, проводимом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), копию уведомления с описью от ДД.ММ.ГГГГ, об отправке протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании ООО «Пермкоммуналсервис» ( л.д.62), копию заявление в налоговый орган о государственной регистрации ТСН «ТСЖ Юрша 64» (л.д.63-72), копию решение налогового органа об отказе в государственной регистрации юридического лица (л.д.74), копию бюллетеня истца (л.д.95). Также ответчиком представлена копия квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за освидетельствование подписей нотариусу ФИО6 денежных средств. (л.д.77) 

Кроме того, ответчик предоставила в материалы дела оригинал заявления о внесении изменений в реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ (входящий в 15.19 час) (л.д.94) ФИО1 предоставила в Инспекции жилищного надзора Пермского края, копию акта о частичной невозможности учета результатов голосования, протокол внеочередного ОСС помещений в многоквартирном доме по адрес 

<

адрес> форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями; бюллетени голосования; документы подтверждающие направление протокола ОСС в адрес управляющей компании. 

Из сообщения Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ адресованного ФИО1, следует, что рассмотрение поступившего заявления и документов приостановлено в связи с выявленными противоречиями, которые необходимо устранить путем предоставления сведения о создании и регистрации ТСН «ТСЖ Юрша 64», сведения о размещении протокола общего собрания собственников жилья в ГИС ЖКХ. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Юрша 64». 

Между тем истец настаивал, о чем указано в уточненном исковом заявлении, обязать ответчика предоставить ему для ознакомления оригиналы бюллетеней голосования, реестр собственников. 

Оценив представленные доказательства, суд учитывает, что ответчик, являясь инициатором собрания собственников МКД, выполнила возложенную на неё законом обязанность по предоставлению компетентному органу протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями; бюллетеней голосования; документов подтверждающих направление протокола ОСС в адрес управляющей компании, предоставив указанные документы ДД.ММ.ГГГГ в ИГЖН Пермского края, в связи, с чем требования истца о возложении обязанности на ответчика по предоставлению документов протокола общего собрания, бюллетеней, в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края удовлетворению не подлежат. 

И поскольку истребуемые истцом у ответчика, для ознакомления, документы – оригиналы бюллетеней, реестр собственников помещений МКД, переданы в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в подлинниках в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края, то предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязанности передать данные документы истцу для ознакомления, не имеется.

При этом истец не представил никаких доказательств нарушения своих прав и охраняемых законом интересов. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о возложении обязанности предоставлении в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края оригинала протокола общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> о создании Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Юрша, 64», состоявшегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со всеми приложениями, о предоставлении для ознакомления реестр собственников помещений многоквартирного дома, оригиналы бюллетеней, взыскании судебных расходов, - отказать 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Мотивированная часть решения изготовлена 09.12.2025 года.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: