Дело № 2-490/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Норильск 

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Калюжной О.Г.,

с участием прокурора Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Чумаковой Е.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1, действующего за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения коммерческого использования, взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением 

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, действующему за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования № 29-390 от 29.11.2012, о выселении из жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением, мотивируя тем, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 за плату во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования. Срок действия договора установлен с /дата/ по /дата/. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и несовершеннолетние ФИО3 и ФИО2, и фактически проживают в нем согласно акту обследования жилого помещения от /дата/. В соответствии с распоряжением Администрации города Норильска от /дата/ № в отношении спорного жилого помещения было принято решение не сдавать его внаем в течении не менее года. В связи с принятым решением, а также отказом в заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок, в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости освобождения указанного жилого помещения от /дата/. Вместе с тем, ФИО1 до настоящего времени не освободил спорное жилое помещение.

Кроме этого, в соответствии с пунктом 5.1 Договора плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма составляла 290 руб., с /дата/ - 4 200 руб. ежемесячно. Ответчик принял на себя обязательство вносить плату в указанном размере ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако ФИО1 с октября 2016 года. не вносил плату по договору. По состоянию на /дата/ задолженность ответчика по плате за наем жилого помещения составила 58800 руб., пени - 5037,75 руб., что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска не явился, направил заявление в котором просил дело рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Также ответчику направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, копии определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.

Положения ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено.

Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует признать его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела.

Судом ФИО1 была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ею не воспользовался по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Кузнецовой Н.А., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от 19.12.2005 № 59-834, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования город Норильск.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ФИО1 на основании распоряжения администрации 

<

адрес> края от /дата/ (л.д.10) и заключенного с ответчиком договора найма жилого помещения коммерческого использования № от /дата/ ( л.д. 6-9). 

Срок действия договора установлен с /дата/ по /дата/. 

Согласно пунктов 5.1-5.2 договора ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляла 290 рублей, а также 2900 - тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, 0,1 – коэффициент особенностей отдельных категорий нанимателей. Оплата вносится до 10 числа месяца следующего за истекшим. Плата за наем вносится с момента подписания договора до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с п.6.3 договора за нарушение нанимателем срока, указанного в пункте 5.1 настоящего договора, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ (л.д.6-9)

ФИО1 обязательства по договору должным образом не исполняет. 

В соответствии с расчетом, предоставленным истцом, общий долг за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма по состоянию на /дата/ составляет 58800 руб., исходя из установленного тарифа по договору 4200 рублей. Размер пени за просрочку внесения платы за жилое помещение по состоянию на /дата/ составил 5037,75 руб.(л.д.18,19).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом проверен представленный расчет размера задолженности заявленного истцом к взысканию, который суд принимает за основу, полагая его правильным. Данный расчет ответчиком не оспаривался, доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, с ФИО1 подлежит к взысканию в бюджет муниципального образования город Норильск плата за наем жилого помещения по договору коммерческого найма в размере 58800 руб. и пеня за просрочку внесения платы за жилое помещение по состоянию на /дата/ в размере 5037,75 руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 4.5.8 раздела 4 договора от /дата/ наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения, в случаях невнесения нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за шесть месяцев подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Согласно п. 4.5.9 и 6.3 Договора, в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст.155 ЖК РФ.

Пунктом 7.3 раздела 7 договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, данным Договором.

В соответствии с п.7.3. договора, договор подлежит расторжению если жилое помещение, являющееся объектом настоящего договора, перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края от /дата/ исх. № принято решение не сдавать внаем в течении не менее одного года жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в связи с необходимостью вывода жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования и отнесения их к иному виду муниципального жилищного фонда (л.д.№).

Договор найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок, с ФИО1 не заключался.

В связи с этим, в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости освобождения указанного жилого помещения от /дата/ исх..№ (л.д.14,15).

Вместе с тем, согласно акта обследования жилого помещения по вышеуказанному адресу от /дата/, в нем фактически проживают ФИО1 и его несовершеннолетние дети - ФИО2 /дата/ г.р., ФИО3 /дата/ г.р.(л.д.16).

ФИО1 до настоящего времени не освободил спорное жилое помещение и остается с детьми зарегистрированным в указанном жилом помещении до настоящего времени, что подтверждается адресными справками.

Таким образом, поскольку ФИО1 условия договора не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением коммерческого использования, при этом допустил просрочку оплаты более чем за шесть месяцев подряд (с октября 2016 г. по декабрь 2017 г.), размер неоплаченной задолженности составляет 58800 руб., исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, заключенного между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и выселении ответчика и несовершеннолетних членов его семьи обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Сумма иска составляет 63837,75 руб.: ( 58800 руб. ( задолженность по плате за жилье коммерческого использования ) +5037,75 руб.( пени)=.63837, 75 руб. ).

Исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного и неимущественного характера, с учетом положений ст.333.19НК РФ, с ФИО1, который одновременно представляет интересы двух несовершеннолетних детей, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1200 рублей - за удовлетворение судом требований неимущественного характера и 2115,13 рублей : (63837,75 руб. - 20 000 руб.) x 3% + 800 руб.= 2115,13 руб.. за удовлетворение требований имущественного характера. 

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 29.11. 2012 г., заключенного между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1. 

Выселить ФИО1, /дата/ рождения, ФИО2, /дата/ г. рождения, ФИО3, /дата/ г. рождения из жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, /дата/, действующего за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО2, 21.12. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО3, 04.05. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, в бюджет муниципального образования город Норильск, задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования, по состоянию на 01.12. 2017 г. за период с 01.10. 2016 по 30.11. 2017 в размере 58800, 00 рублей, пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 5037, 75 рублей, а всего 63837,75 рублей. 

Взыскать с ФИО1, действующего за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета г. Норильска госпошлину в размере 2115,13 рублей за удовлетворение требований имущественного характера и 1200 рублей - за удовлетворение требований неимущественного характера, а всего 3315,13 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г.Калюжная