2-8173/2025

86RS0004-01-2025-008511-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года город Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Никитиной Л.М., 

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> - о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что он является сособственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>В. Им была произведена перепланировка, а именно: вырезка дверного проема между жилой комнатой и кухней; существующий проем на кухню из коридора- закладывается. Считает, что произведенная им перепланировка квартиры была осуществлена четко в соответствии с Проектом изменения планировки квартиры подготовленного лицензированной специализированной организацией ООО «Сибирский проектный институт». К таким же выводами пришел эксперт ИП ФИО4, по результатам которого были сделаны выводы, о возможной дальнейшей эксплуатации квартиры; что существующие строительные конструкции стен, перекрытия и инженерное оборудование в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям нормативных документов; выполненная перепланировка помещений не снижает прочности и деформированные характеристики здания, а также не изменяет основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжение и магистральную проводку). 

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>В, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настоял, по основаниям, изложенным иске, просит требования удовлетворить в полном объеме. 

Представители департамента архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленном возражении выражено несогласие с заявленными требованиями. 

Третье лицо ФИО2 требования истца поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица ФИО3, чьи интересы представляет ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, участия в судебном заседании нее принимали, извещены надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания допрошенного эксперта ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости подтверждено, что истцу на праве собственности на основании договора передачи части квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности 

<

адрес>В 

<

адрес>. Указанная квартира является частью 

<

адрес>, другими сособственниками являются ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доли у каждой). 

<

адрес> квартиры составляет 31,2 кв.м. 

Истцом выполнена перепланировка помещения в соответствии с Рабочим проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО «Сибирский Проектный Институт» в 2009 году. 

Из вышеуказанного проекта следует, что он разработан на основании задания от жильца 5-этажного жилого дома (общежитие), расположенного по 

<

адрес>. Здание индивидуальное кирпичное, квартира расположена на 4 этаже, разделена на 3 жилых блока с общим коридором, кухней. Санузлы отдельные для каждой жилой секции. 

Проектом предусмотрено изменение типового решения планировки: вырезка дверного проема между жилой комнатой (16) и кухней (17). Существующий проем на кухню (17) из коридора (18) закладывается. Проектные решения по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 24 Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу указанных норм права, несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищного кодекса Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ)

Часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Требования к объектам капитального строительства установлены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регулирующими отношения в сфере эксплуатации жилищного фонда. 

Согласно пункту 1.7.1 вышеуказанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Материалами дела подтверждено, что в ходе выполнения работ по перепланировке жилого помещения было затронуто общее имущество многоквартирного дома в части выполнения работ по организации проема в несущей конструкции стен, что установлено рабочим проектом ООО «Сибирский проектный институт», подтверждено показаниями допрошенного свидетеля ФИО5

Из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. К распоряжению имуществом относятся, в том числе и действия по изменению объекта.

Таким образом, для осуществления истцом работ требовалось получение разрешения органа местного самоуправления, а также согласие всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Судом установлено, что в результате выполнения работ по перепланировке жилого помещения, выразившихся в организации проема в несущей конструкции стен, уменьшился объем общедомового имущества, а также нарушена целостность несущих конструкций многоквартирного дома, что противоречит законодательному запрету, установленному в пункте 1.7.2 указанных выше Правил от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом доказательств получения согласия как собственников помещений в многоквартирном доме, так и органа местного самоуправления на организацию проема в несущей стене многоэтажного жилого дома в материалы дела истцом не представлено.

При установленных обстоятельствах, выводы эксперта, отраженные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ИП ФИО5, о том, что выполненная перепланировка 

<

адрес>В не несет ущерба зданию и не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, суд не принимает как доказательство, безусловно свидетельствующее о законности заявленных требований. 

При вынесении решения суд учитывает, что в результате выполненной истцом перепланировки к жилой комнате площадью 11,8 кв.м. присоединено помещение общего назначения (кухня) площадью 9,2 кв.м., которое истцу не принадлежит. В результате перепланировки увеличена площадь принадлежащего истцу помещения за счет общего имущества на 9,2 кв.м., в отсутствие соответствующего согласия иных собственников. 

Таким образом, фактически истцом осуществлено распоряжение имуществом, собственником которого он не является, что противоречит ст. 209 ГК РФ. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования сохранении помещения в перепланированном виде удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> - о сохранении помещения в перепланированном состоянии – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2025. 

Судья Л.М. Никитина